不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
60代
エリア

大阪府大阪市淀川区
投稿日

2026/06/14
更新日

2026/06/14
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賃貸中区分所有マンションの売却

お世話になります
区分所有賃貸中のマンションの売却方法について悩んでおります。
物件は築40年と古く管理はしっかりしているので売り出すとすぐ買手がついている印象です
古いこともあり子どもに残さず私の代で整理しようと考えているのですが
相場としてリフォームなしの
仲介で3000万くらい
買取で2800万くらい
家賃相場14万から15万
綺麗にリフォームされて4000万弱で売りに出されています
オーナーチェンジも考えたのですが
今の入居者さんが10年お住まいで
家賃が管理費込み9万5千円です
なのでかなり低くなると想定されます。
他に移るにも近隣は家賃が高騰しており
わからないですがたぶんまだお住まいになられるのではないかと思います。
帳簿価格が低いので手を入れずに売却したいと考えております。
急ぐ話ではないのですが出口が見つからず
方法や判断基準など何かございましたらご教示ください。