不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2025/09/05
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- 更新日
- 2025/09/06
- ［1回答］
403 view
太陽光付き戸建ての売却は損ですか？
築15年の戸建てに太陽光発電を設置していますが、売却査定では「維持費が高い」とマイナス評価でした。
プラス要素になると思っていたのでショックです。
ローン残債もあるため、実際に手元に残る金額がほとんどないかもしれません。
太陽光がある家は不利になりやすいのでしょうか。
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60代 女性
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40代 男性
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- エリア
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- 投稿日
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共有持分の売却についてのアドバイスをいただきたい
私は40代の会社員で、数年前に親から相続した不動産の共有持分を持っています。 この物件は兄弟と共有しており、私が持っているのは全体の3分の1の持分です。 物件自体は古い一軒家で、現在は賃貸に出しているわけでもなく、空き家の状態が続いています。 維持費や固定資産税の負担が重く、できれば売却したいと考えていますが、なかなかうまくいかず悩んでいます。 まず、兄弟と話し合って物件全体を売却することを提案しましたが、兄弟は「将来的に使うかもしれないから」と売却に消極的です。 私自身は、今後もこの物件を活用する予定がないため、できれば早く手放したいのですが、共有者全員の同意が必要なため、話が進みません。 私の持分だけを売却することも考えましたが、共有持分だけを買い取ってくれる人を見つけるのは難しいと聞きました。 実際に不動産業者に相談しても、「共有持分の売却は買い手が限られるため、時間がかかる可能性がある」と言われてしまいました。このままでは、いつまでも維持費を払い続けることになり、経済的な負担が増すばかりです。 また、共有持分を売却する際の法律的な手続きや、税金の問題についても不安があります。特に、売却が成立した場合、どのような税金が発生するのか、また、手続きに必要な書類や流れについて詳しく知りたいです。 このような状況で、どのようにすれば共有持分をスムーズに売却できるのか、また、兄弟との話し合いをどのように進めれば良いのか、アドバイスをいただければと思っています。共有持分の売却についての知識や経験をお持ちの方からの助言をお待ちしています。長々と失礼しました。
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30代 男性
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/09/09
- ［1回答］
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購入後すぐ売却する場合、大きな損失が出ますか？
新築マンションを購入し、入居間もなく売却し引越すのはどうなんでしょうか？ やはり大きく損失が出てしまいますか？
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ご相談を拝見しました。
一概には言えませんが、設置後年数が経過した太陽光発電はコスト面で不利とマイナスとなる可能性は高いでしょう。光パネルの寿命は20～30年と長い一方、取り付け架台の劣化はそれより短く、またパワーコンディショナーの寿命も10～15年程度です。相談者様のパワコンも、そろそろ交換時期が到来しているのではないでしょうか。
さらに、売電期間も終了しているでしょうから、発電した電気を有効に消費するためには蓄電池の設置が必要です。一昔前より多少は価格も低くなってきてはいますが、日常生活に役立つ4ｋｗ以上の製品は高額です。しかも、蓄電池を新たに設置してもパワコンや太陽光パネルの寿命がすぐにでも訪れるかもしれません。その場合、太陽光パネルの除去費用が必要となります。
このように、太陽光パネルを設置して恩恵が受けられるのは、主に設置した当人のみとなりがちです。査定のマイナス評価は仕方がないかも知れません。