不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都小平市
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- 投稿日
- 2019/04/02
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- 更新日
- 2024/12/28
- [2回答]
1819 view
戸建ての売却で失敗しないためには?
一戸建てを売却する時、まずは何をしたらいいでしょうか?
家を売る時に準備する事、または失敗しないためのポイントと注意点を教えて下さい。
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不動産会社に相談する前に、事前に準備をしておくと安心です。
自分の不動産は、いくらくらいで売買されているか相場を調べます。
周辺環境も調べておきます。
最寄り駅等の公共交通機関、学校や病院等の公共施設、スーパー等の商業施設までの距離を調べましょう。建物の外観や内装も大事です。
築年数や建物の面積、間取りや生活動線の他、水周りの清潔感、雨漏りやシロアリの被害の有無も調べておきましょう。
売買契約時に「瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)」があり、通常では気付かない欠陥や不具合が売却後に見つかったら、売主がその補修費用等と負担する事になります。後で慌てないよう事前にチェックしておくと安心です。
立地条件も大切ですので、土地の形状、日当たりや風通りも把握しておきましょう。境界標が設置されているか等、敷地の境界をはっきりさせておく必要があります。
不動産会社と契約後に売却活動を開始しますが、内覧の時には、とにかく部屋を「スッキリ」と見せる事が大事です。
部屋の雰囲気を明るくして、自身も明るい対応を心掛けます。事前に準備した公共交通機関等の距離や家事をする上でキッチンの使い勝手や家事動線の良さ等をアピールする事も、早期成約の重要なポイントです。
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相続された一軒家の売り方
一軒家の家が相続されたのですが、共有者同士の意見がまとまらないので、どのように処分すればいいのかがわからなくて困っている。トイレやクーラー、キッチンのIHは新しいのに変えました。築20年ですが、とても状態が良く、広いです。内装もこだわって建てたので、かなりの値段で購入しました。また、今住んでいる家は、自分の父の土地です。家を建てるときにくれるとゆうことだったので、契約書なしで口約束だけで過ごしていました。その場合、相続に入るのでしょうか、兄弟が3人いるので、三等分しないといけません。とても揉めてしまい、これまでの家賃も払わないといけないとも言われてしまいました。納得がいきません。状態の良い一軒家を売却した場合、どのくらいの値段がつくのかも知りたいです。また、兄弟でもめている場合は、一軒家は売ってはいけないなでしょうか?ずっとうやむやになっているので、とても困っています。
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父が他界し、売却活動中だった実家マンションの話が止まっています。 媒介契約もしており、購入希望者との内覧まで進んでいましたが、 相続登記が終わっておらず売却が進められない状況です。 相続人は私と兄ですが、兄は地方在住で手続きに消極的。 このまま放置しておくと契約の機会を逃してしまいそうです。 名義変更前でも売却できるのか、 買主との信頼関係を維持する方法、進め方を教えてください。
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30代 女性
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媒介契約の解除を伝えたところ違約金が発生するといわれました
査定に出してからトントン拍子で話が進みましたが、売り出してから、連絡が一切なく 担当者変更の連絡が突然ありました。 前任者はもともと、担当エリアではなかったとかで。連絡がなかったこともそうですが、対応に対して不満を伝え 解除を申し伝えたところ違約金が発生するといわれました。落ち度は完全に会社側にあると思うのですが… 契約前までは親身になって話を聞いていただいた点や、信頼できると考えお願いしました。 契約した途端連絡が来なくなりました。進捗が無い場合はこんなもんですか? このまま契約が入っても不安しかないんですが。。。このような場合この会社に売却を進めてもらう以外選択肢はないでしょうか? 売り出してからは2か月たっていないぐらいです。
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50代 女性
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住み替えを予定しており、現在住んでいる分譲マンションを売却中です。 駅からの距離も近く、価格設定も妥当だと不動産会社に言われており、数件の内見も入りました。 ところが、なぜか申込みが一度も入らず、不動産会社からも「内見後の反応が鈍い」と言われています。 気になっていたのは、お隣に住む高齢の女性の存在。 もともと過干渉気味の方で、うちに来るお客様や宅配便にもよく話しかけています。 どうやら、内見に来た方々にも声をかけ、「ここの方、よく引っ越しを検討してるって言ってたのよね」とか、 「あまり夜は静かじゃない時もあるみたい」と、あくまで“世間話”として話しているようなのです。 売却理由や物件の印象に影響している可能性があり、内見者が帰るたびにその方がエントランスで話している姿を見て、ヒヤッとしています。 不動産会社に相談しても「こちらからは指摘しづらいですね」と言われ、対応に困っています。 内見の方とは話さないようお願いしてみようと思っていますが、もし売却がうまくいったあとに買主からのクレームにならないかという懸念もあります。 どう対応したら良いでしょうか。
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- エリア
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2025/08/09
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都三鷹市
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- 投稿日
- 2019/04/02
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自宅を売却し、買い替えたいです
自宅を売却し、新しい自宅を購入したいです。どのような方法がありますか?
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戸建て住宅を売却する場合、どのような失敗事例があるかあらかじめ知っておくことが重要です。
どのようなことが失敗でしょうか。
1.売れないこと。売れない状態が〇〇か月以上続くこと
2.安く買いたたかれること。
3.売却後買主からクレームが入り、余計な費用がかさんだり、契約が無効になること
であろうかと思います。
1.について
ある程度の金額で売ろうとしたら、3か月ぐらいはかかります。平均して6か月ぐらいに伸びているという統計もあります。逆にすぐ売れるようなら安すぎた可能性があります。
2.について
不動産の売却には、仲介によるものと買取によるものがありますが、買取は仲介より2割~3割安くなります。ピアノや自動車は買い取りが主流で仲介はほぼありません。よって、買取を希望される方が一定数いますが、わざわざ安く買われることもなかろうと思います。まず、仲介で始めて、買い手がどうしてもつかない場合には買取に切り替えるというやり方をお勧めします。
3.について
世の中は消費者保護が一般的です。不動産売買において消費者とは買主ですので、売主と買主では買主が有利になるような法律になっています。よって、揉めた場合、売主はその責任を負わねばならない可能性が高いのです。ですので、契約書には免責事項をきっちり書き込み、買主にきちんと説明して納得してもらう必要があります。仲介業者はこの義務を負いますが、そもそも仲介業者にすら説明していない場合、すべて売主の責任となる場合があります。何か気になることがあれば漏らさず仲介業者に伝えておくべきです。修繕の履歴等があれば、保証書なども準備しておいてください。