不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都あきる野市
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- 投稿日
- 2025/08/15
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- 更新日
- 2025/08/17
- ［2回答］
352 view
家を売却しますが修理歴を伝えるべきですか？
昔シロアリや雨漏りがあったのですが、業者から「今は直ってるから言わなくてもいい」とも言われて…。
でも、買う人のことを考えると黙ってていいのか心配です。後で揉めたくないし、誠実に進めたいと思っています。どうか正しい判断を教えてください。
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ご相談を拝見しました。
法的には、契約時に雨漏り等が発生していない場合、過去に発生した内容について告知する必要はないと解されています。従って、業者の説明は合法であると言えます。
しかしながら、道義的な観点から修繕履歴を伝えること自体は妨げられるものではありませんし、引き渡し後に問題が発生した場合、売主や媒介業者の責任についての判断は、事案毎に異なります。
誠実に取引を進めたいとお考えなら、発生時期や修繕内容を物件状況報告書に記載して買主に説明されると良いでしょう。
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30代 女性
- 売却
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売却の相談中ですが、担当者の方が新人でもやもや…
先日、マンションの売却をするために 地元の不動産会社に査定を依頼しました。 すぐに連絡があり、査定書も出してくれたのですが、 対応してくださった担当者の方がどうやら新人の方のようで…。 説明のたびに資料を読み上げる感じで、こちらが価格交渉や売り出し時期などについて質問しても、「上司に確認します」と言われ、その次の日は不動産会社の定休日。 連絡がスムーズにいっていない感があり、もやもや。 売却は今回が初めてなので、信頼できる方にリードしてほしいのですが、 担当者変更のお願いって失礼でしょうか？ どう切り出すのがいいでしょうか… まだ媒介契約も結んでいない段階ですが、 他社への乗り換えも視野に入れるべきか悩んでいます。
617 view
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40代 男性
- 売却
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- 2019/12/14
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現在のマンションを購入して6年になるのですが、その内4年間単身赴任で空けていました。 ようやく戻ることが出来たのですが、来春に再び転勤になりそうで、しかも今回は長くなりそうなので、売却を思案しています。 マンションは築24年の中古で売却するのなら、今が最後かもと考えています。 どの様にしたらいいかアドバイスをいただけると助かります。
1918 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県逗子市
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- 投稿日
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- ［1回答］
2006 view
築年数の古いマンションの売却
築45年越えの中古マンションの１部屋をリノベーションされた状態で購入し住んでおります。未就学児2人と夫婦の家族4人で住んでいるのですが、70平米ないくらいの広さのため、子供が大きくなった時に個別の子供部屋を確保できる見込みがなく、今後もこのマンションに住み続けるべきか悩んでおります。立地条件は申し分なく、できればこのまま住み続けたいですが子供達のことを考えると売却して次のマンションあるいは一戸建てへの引っ越しも検討しなければならないかとも思っております。ただし、築年数が古いこともあり、耐震」基準も満たしていない可能性があり、（未検査の状態）なかなか売り手が見つからないかもしれず、購入金額を大幅に下回って売却することになることも避けなければならず、どうしたものかと気をもんでおります。
2006 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2025/01/22
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売主です。売買契約後、マンションの手付金300万円の入金を確認し、もうすぐ売却完了と思っていた矢先、買主よりキャンセルしたいとの申出があったと担当者から連絡がありました。 売出から5か月かかり、仲介業者も2社目でやっと見つかった買主でした。 これは素直に応じないといけないのでしょうか。契約後のキャンセルはもうできないものと思っていました。自己資金が用意できなくなったというのが理由だそうです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
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- ［1回答］
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はじめまして。 マンション売却で相談になります。 マンションの価格が上がっている、という広告をみて査定をしたところ、購入時より1,000万円ほど高い金額で査定をされました。 思い切って売却をしようかなと思ったのですが、冷静に考えると周辺のマンションも価格が上がっているので（笑） 買い換えたところでむしろマイナスか・・・と思いました。マンションを頻繁に買い換える方ってどんなメリットがあり、そのような暮らしをされているのですか？ 今の暮らしに不便はないですが、新築で購入して7年。ここからどんどん価値が下がりますよ。と担当営業マンに言われ揺らいでいます。
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/02/20
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40代 男性
- 売却
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県名古屋市天白区
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- 投稿日
- 2020/01/27
- ［4回答］
3455 view
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現在7年前に中古で購入したマンションに住んでいます。この度、諸事情により賃貸への引越しを考えています。 売却は初めてなのでわからないことばかりなのですが、この場合は引越し先の賃貸を決めてからマンションを売りに出した方が良いのか、売却が決まってから引越し先を探して方が良いのか悩んでいます。 先に賃貸を契約してしまうとマンションがなかなか売れない場合、金銭的負担が増えてしまいますし、売れてから引越す場合は、希望の引越し先がタイミングよく見つかるかどうか不安です。何が良いアドバイスがございましたらよろしくお願いいたします。
3455 view
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30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2024/10/03
- ［2回答］
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マンション売却を検討しています。 いくつかの不動産会社とやりとりしていましたが、地元密着系の不動産会社と大手不動産会社で迷っています。 地元不動産の方はかなり熱心で、連絡もまめに頂き印象も良く、仲介手数料の割引もしていただけるようです。 ただ大手不動産会社の方も悪くなく、ハウスクリーニングを無料でしていただけるそうで、かなり迷っています。 担当者との相性かなとも思うのですが、地元密着系の不動産会社と大手の違いって何かあるのでしょうか。価格には300万円ほどの差があり、大手のほうが高く見ていただいてます。
895 view
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ご相談を拝見しました。
過去のシロアリや雨漏りは、直っていても伝えるべきです。
建物の価値や安全性に関わるため、告知を怠ると契約不適合や損害賠償のリスクがあります。
「物件状況報告書」に
「◯年に発生→専門業者により修繕済み」と記載すれば安心材料になりますし、買主との信頼関係にもつながります。
誠実に「修理歴も含めて開示」が正解だと感じます。ご自身が買主様になった時にその事象を知っていたらどう感じるかの視点を大切に行動されるのが良いと感じます。
ご参考となれば幸いです。