不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県市原市
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- 投稿日
- 2025/09/06
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- 更新日
- 2025/09/07
- ［1回答］
1055 view
土壌汚染疑惑の土地、売却できる？
父から相続した土地に、昔ガソリンスタンドがあったと近隣住民に言われました。
役所に確認すると「調査記録なし」との返事でしたが、買主が調査したら汚染が出る可能性もあり不安です。
売却する際に責任を問われるのでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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555 view
買主が手付金を払わず契約が止まっている
中古戸建てを売却中で、買主も決まり、契約書類まで準備しました。 その後、契約当日になって、買主側から「手付金の準備が間に合わないので、契約だけ先にしたい」と言われました。 こちらは不安だったため断ったのですが、不動産会社からは「買主の意思は固いので大丈夫」と言われています。 手付金がないまま契約するのは怖いです。もし契約後に買主がやめたいと言った場合、こちらは何を根拠に動けばいいのでしょうか。 この段階で白紙に戻しても問題ないでしょうか。
555 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/07/19
- ［1回答］
170 view
売却中のマンションを、親族に安く譲ってほしいと言われている
母から相続したマンションを売却中です。 築30年ほどですが、駅から近いため、不動産会社からは3,800万円前後で売れるのではと言われています。 すでに一般の方から内見の希望も入っています。 そんな中、叔母から連絡がありました。 息子夫婦が住む家を探しているので、できれば親族価格で譲ってほしいとのことでした。 提示された金額は3,000万円です。 仲介手数料がかからない分を考えても、査定額よりかなり低いです。 叔母には昔からお世話になっています。 母の介護中も何度か手伝ってくれました。 そのため、きっぱり断るのも気が重いです。 ただ、このマンションは私と弟で相続しており、売却代金は2人で分ける予定です。 弟は、親族だからといって安く売る理由はないと言っています。 親族間で売却する場合、相場より安い金額で売っても問題ないのでしょうか。 あとから弟や税務面で揉めないようにするには、一般の売却を進めた方が良いのでしょうか。
170 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/03/10
- ［1回答］
599 view
住宅価格が高いうちに売りたいが次の家が決まりません
自宅マンションの査定が7,100万円と提示され、購入時より2,000万円以上高く売れる状況です。 不動産会社からは「価格が下がる前に売却を」と勧められています。 ただ希望の立地・間取り・築年数等考えるとやはり高く、ローンもプラスになりそうです。 今のこの市況で住み替えている人は、ローン残債が変わらないorプラスになる人ばかりなのでしょうか。 利益を上げてうまく資産に回せてる人もいるのでしょうか。 住み替えされる人が周りにいないので、みなさんどのようにされているのか知りたいです。 高く売れる時期であっても、実際の売買は投資物件ばかりで実は居住用はあまり動いていないのでしょうか。
599 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/04/15
- ［1回答］
410 view
買い替え前提で契約した新居の引き渡しが迫り、売却が間に合っていません
現在、築13年のマンション（3LDK）に住んでおり、家族が増えたため住み替えを進めています。 今年の1月に新築マンション（6,480万円）を契約し、手付金として100万円を支払いました。 引き渡しは今から約2ヶ月後です。 今の自宅は売却前提で、2月から5,280万円で売り出し、途中で5,080万円まで値下げしています。 ただ、内見は10件ほどあるものの、具体的な申込みには至っていません。 住宅ローンは現在の家に約2,100万円残っており、新居のローンは約5,800万円で事前審査は通っています。 ただし、売却が前提条件になっているため、このままだと本審査や実行に影響が出る可能性があると言われています。 不動産会社からは「さらに300万円ほど下げれば動く可能性がある」と言われていますが、その価格だと資金計画が崩れます。 とはいえこのまま時間だけが過ぎるのも怖く、どうしたら良いか.... 引き渡しまで時間がありませんが、価格を下げてでも売った方が良いのか、別の進め方があれば知りたいです。
410 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/05/29
- ［3回答］
1791 view
バルコニーからの眺望が完全に塞がれたことで、売却に影響が出ています
10年前に購入したマンションを現在売却中です。 駅から徒歩7分、日当たりも良く、南向きのバルコニーからは以前まで低層の戸建てが広がる開放的な眺望が売りでした。 しかし、1年前に目の前の土地に10階建てのマンションが建ち、リビングからの景色と日差しが大きく遮られてしまいました。 当然ながら、売却活動では「眺望が悪い」「圧迫感がある」と指摘され、価格交渉にもつながっています。 買主の内見中にも「この建物がなければ完璧なんですけどね」と言われることも多々あります。 管理会社には文句を言う筋合いもなく、建築確認上も違法性はありません。 ただ購入時は眺めの良さが一番の魅力だった為、資産価値の下落にどうしたらいいのか悩んでいます。 無理な値引きに応じず、納得した売却がしたいです。 他に売りポイントを出していきたいのですが、、、どんなところに価値を感じるものでしょうか
1791 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
- 2025/08/06
- ［1回答］
1039 view
リースバックで譲渡益が出た場合の税金について
築20年の戸建てをリースバックで売却し、住み続けています。 売却価格は市場より高めで、譲渡益が出たのですが、税理士から「3000万円特別控除が使えない可能性がある」と言われました。 自宅の売却であれば控除対象になると思っていたのですが、リースバックだと適用外になるケースもあるのでしょうか？確定申告での注意点も知りたいです。
1039 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 投稿日
- 2025/11/21
- ［1回答］
804 view
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戸建を売却予定ですが、隣地境界の杭が昭和のまま残っており、 測量士から確定測量をしないと買い手がつきづらいと説明されました。 ただ費用が40万円近くかかるらしく悩んでいます。 確定測量は絶対に必要なのでしょうか？
804 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県岡崎市
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- 投稿日
- 2024/10/22
- ［1回答］
1318 view
今住んでいるマンションを売却して、子供の進学に合わせて新居を探し中です。
今住んでいるマンションを売却して、子供の進学に合わせて新居を探し中です。 ただ、なかなか買い手が決まりません。 希望価格での価格設定のままだと売却が難しいなと感じていますが 下げたくない気持ちでもあります。 売却がスムーズに進まない場合、一度妻の実家に仮住まいさせてもらい 売却が決まるまで一旦賃貸に出し、引っ越し資金を確保することを考えています。 賃貸に出す際に注意すべき手続きや契約内容について教えていただきたいです。
1318 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/03/19
- ［1回答］
524 view
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40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/04/06
- ［4回答］
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476 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
結論から申し上げれば、相談者様が懸念されているように、売却時あるいは売却後についても責任を問われる可能性が十分にあります。
そのため、土壌汚染についての調査を実施して、売却時にはあらかじめその内容を正確に告知する必要があります。しかし、近隣の人による証言はあっても役所には調査記録がないのですから、本当に存在していたか否かを調査してからでも遅くはないでしょう。まずは信頼できる不動産業者に、従前の土地使用履歴について調査を依頼されてはいかがでしょうか。
そのうえで事実であったと確認されれば、土壌汚染の調査を専門業者に依頼されると良いでしょう。いずれにしても売却時には、買主に対し事実を伝えることが不可欠です。