不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 千葉県習志野市
-
- 投稿日
- 2024/09/09
-
- 更新日
- 2024/09/09
- ［1回答］
1583 view
購入後すぐ売却する場合、大きな損失が出ますか？
新築マンションを購入し、入居間もなく売却し引越すのはどうなんでしょうか？
やはり大きく損失が出てしまいますか？
以下の記事もよく読まれています
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 栃木県宇都宮市
-
- 投稿日
- 2025/11/10
- ［2回答］
1003 view
試しに売却活動をしてみる、はありか
今のマンションを売りに出したらどのくらい購入希望者がいるのか、試しに売却活動をしてみる、というのはありですか？ もし希望額で購入希望者が出たら売却する方向で進めて、いなければ売却取消、という形で一度出してみたいと思うのですが。
1003 view
-
20代 女性
- 売却
-
- エリア
- 埼玉県春日部市
-
- 投稿日
- 2024/03/15
- ［3回答］
1750 view
市場価値を正確に知る方法を教えていただきたいです。
売却予定のマンションの市場価値を正確に知る方法はありますか？ 不動産会社による無料査定サービスの信頼性や、他に推奨される査定方法（公的な指標の利用など）があれば教えてください。 また、価値を高めるためには、どのようなリフォームが効果的でしょうか？
1750 view
-
70代 女性
- 売却
-
- エリア
- 大阪府東大阪市
-
- 投稿日
- 2026/08/12
- ［2回答］
137 view
相続したマンションの親族間トラブル
亡母の実子私一人で遺産マンションを相続 登記簿名義変更もすませています このマンションを売却する予定で買い取り業者もきまった今母の妹である叔母が孫を勝手に住まわせていました 何度訪問しても会えず鍵もかわり中の様子もわかりません このマンションはいま自主管理だとかで管理組合に聞いてもわかりません 買い取り業者が今月末中の残基物処分し室内を空にするようですが中の勝手に住み着いている孫の荷物も一切を処分となるのは既に買い取り業者の権限で当然の事だと思いますが私に後から叔母や孫から損害賠償など請求されることはありませんか？
137 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県逗子市
-
- 投稿日
- 2020/02/12
- ［1回答］
2584 view
築年数の古いマンションの売却
築45年越えの中古マンションの１部屋をリノベーションされた状態で購入し住んでおります。未就学児2人と夫婦の家族4人で住んでいるのですが、70平米ないくらいの広さのため、子供が大きくなった時に個別の子供部屋を確保できる見込みがなく、今後もこのマンションに住み続けるべきか悩んでおります。立地条件は申し分なく、できればこのまま住み続けたいですが子供達のことを考えると売却して次のマンションあるいは一戸建てへの引っ越しも検討しなければならないかとも思っております。ただし、築年数が古いこともあり、耐震」基準も満たしていない可能性があり、（未検査の状態）なかなか売り手が見つからないかもしれず、購入金額を大幅に下回って売却することになることも避けなければならず、どうしたものかと気をもんでおります。
2584 view
-
50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 北海道札幌市中央区
-
- 投稿日
- 2025/09/17
- ［0回答］
1209 view
札幌の築古マンションを高く売りたい
20年前に購入した分譲マンションを売却しようと考えています。 ただ、雪国特有の修繕負担（屋根や配管の劣化）が影響して相場より安く査定されました。 地方都市の中古マンションは値下がり傾向が強いのでしょうか。少しでも高く売るための工夫が知りたいです。
1209 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都中野区
-
- 投稿日
- 2025/09/27
- ［0回答］
1023 view
オーバーローンの戸建て売却で身動きが取れません
10年前に4,800万円で新築戸建てを購入しました。 35年ローン（変動・金利0.65％）を組み、現在の残債は約3,900万円。 周辺の成約事例を調べたところ、同じような築年数・立地で3,200～3,400万円程度しか値が付いていません。 子どもが独立し、夫婦2人には広すぎるため売却してマンションへ住み替えたいのですが、残債が大きくオーバーローン状態です。 自己資金は400万円ほどしかなく、任意売却を視野に入れた方が良いのか悩んでいます。
1023 view
-
50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都立川市
-
- 投稿日
- 2025/11/05
- ［1回答］
781 view
築30年戸建て、土地として売るべき？
築30年の戸建てを所有しています。子どもも独立し、将来的には売却してマンションに移ろうと考えています。 ただ、建物の老朽化が進み、解体して更地にした方が良いのか悩んでいます。 不動産会社によって「古家付き」「土地」と査定方法が違い、価格も300万円ほど差が出ました。 土地として売った方が結果的に手取りが多くなるのか、解体費を考えるとどちらが得かわからず、アドバイス頂けますか。
781 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 埼玉県川口市
-
- 投稿日
- 2026/06/11
- ［1回答］
231 view
決済前なのに買主の荷物を置かせてもらえないかという要望が...
自宅マンションの売却契約が終わり、来月末に決済・引渡し予定です。 こちらはすでに新居へ引っ越す準備を進めています。 先日、買主側から「今の賃貸を早めに退去しないといけないので、決済前に少しだけ荷物を置かせてもらえないか」と相談されました。 置きたいのは段ボール数箱と小型家具とのことです。 スペースはあるので、いいんじゃない？と妻は言っていますが、あまり聞いたことない話なので困っています。 お断りした方が良いでしょうか。 決済前なので慎重になっています。
231 view
-
50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県船橋市
-
- 投稿日
- 2026/08/06
- ［1回答］
104 view
築50年超の実家を相続しました。今の建物を残したまま売るか、壊してから売るか、どちらが得ですか
父が亡くなって、千葉の実家を相続することになりました。築53年の木造の家で、私は20年以上前から東京に住んでいるので、自分が使う予定はありません。 不動産会社に来てもらったとき、「今の建物を残したまま売り出すか、壊して土地だけにしてから売るか」と聞かれました。そのときは「どちらでも」と答えてしまったのですが、後になってちゃんと考えればよかったと思っています。 解体費用は250万円前後かかると聞きました。その費用を出してから売っても、その分が価格に上乗せできるものなのか、見当がつきません。 今の建物を残したまま売り出す場合、どういう買い手が検討してくれることが多いですか。また、建物を壊してから売り出す場合と比べて、価格や売れるまでの期間にどんな違いが出やすいですか。
104 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 大阪府豊中市
-
- 投稿日
- 2026/07/24
- ［2回答］
168 view
売却理由をどこまで正直に話すか
自宅マンションを売却中です。 内見に来た方から、なぜ売るのかをよく聞かれます。 本当の理由は、妻の実家の近くへ引っ越すためです。 ただ、それだけではなく、同じ階に苦手な住人がいることも理由のひとつです。 大きなトラブルになったわけではありません。 挨拶しても無視されたり、共用廊下の使い方が気になったりする程度です。 でも、自分たちが住み替えたいと思った理由ではあります。 これを言うと、買主が不安になる気がします。 売却理由を聞かれた場合、近隣への不満まで話す必要はあるのでしょうか。 トラブルと言えるほどではない場合、どこまで説明すれば良いのか分かりません。
168 view
相談先を選択してください
ご相談拝見しました。
結論から言えば新築を購入して短期間で売却した場合、少なからず損失が生じます。
新築は未入居であることがプレミアですから、一度でも入居した物件は中古扱いとなり再販価格は下落するからです。ただし、物件によっては分譲販売開始から竣工・入居までの期間が1年以上必要とされるケースもあるので、その間に近隣分譲価格が上昇していれば損失が抑えられる可能性はあるでしょう。
どの程度の損失が生じるかは査定して見なければ判断できませんが、少なくても融資諸費用・登記費用・不動産取得税などすでに支払った経費を回収するのは困難でしょう。
損失がどの程度生じるかは査定して見なければ分かりません。まずは不動産業者に査定依頼を出されてはいかがでしょうか？
以上、多少なり参考になれば幸いです。