不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
女性
エリア

東京都江東区
投稿日

2024/11/12
更新日

2024/11/12
［2回答］

438 view

中古マンションが新築時より700万円も高く売り出されている

新築マンションを購入して2年です。
先日、自分のマンションの一室が中古で売り出されていることを知り見てみたところ、
新築時より700万も高い金額で売り出されていました。
マンションの価格が高くなっているとはいえ、2年でそんなに上がるものでしょうか。
ほぼ機能していない共有ルームや駐車場が月額1,000円など（その分管理費が高い）、住民からするとなんのメリットもないことでもセールスポイントとして記載されていました。

私が回答します
遠藤　裕太

(有)山地不動産企画
- 30代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/12
質問拝見致しました。

マンション相場の高騰が理由の一つとしてある可能性はありますが、
相場高騰以外にも新築時よりも高く売りに出される理由はあると思います。

不動産会社に売却活動を依頼した場合の流れとして
・所有者へ不動産会社が査定金額提出

↓　所有者が売却価格や依頼する不動産会社を検討後

・所有者と不動産会社が打ち合わせし、媒介契約後　販売活動開始　
　
媒介契約する際に売出価格を確定するのですが、
所有者によっては査定金額よりも高く売って欲しい場合や所有者の売却希望価格というものがありますので、新築当時よりも高く売りに出る可能性はあります。

その他にも住宅ローンの残債を完済しなければいけないという理由から価格設定される可能性もあります。

ご参考になれば幸いです。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/12
東京カンテイ集計の東京都のマンション販売価格データによると、7月～9月の前年同月比の価格変化の平均値は5.5％、平均価格が6756万円です。2年間、この数字を当てはめると、690万円の上昇となります。
統計的にはそのぐらい上昇していても、おかしくはない、と言えそうです。
セールスポイントはご愛敬ですね。