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REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 50代
  • 男性
  • エリア
    兵庫県神戸市北区
  • 投稿日
    2025/11/09
  • 更新日
    2025/11/10
  • ［1回答］

176 view

売却中のアパートで家賃滞納者が出てしまいました

築30年の木造アパートを売却中ですが、1室の入居者が家賃を3カ月滞納しています。
契約途中でその事実を買主に伝えるべきか悩んでいます。
仲介会社は「告知義務がある」と言いますが、話が進んでいるので崩したくありません。
家賃滞納中でも引き渡しは可能でしょうか

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/11/10

    ご相談を拝見しました。

    媒介業者が提言したように、家賃の滞納は収益物件の購入判断に影響を与える重要な事項に該当しますので、売主には告知する義務があります。

    滞納状態であっても引き渡しは可能ですが、入居者との賃貸契約がそのまま引き継がれますので、買主の理解を得る必要があります。告知せず物件を引き渡した場合、法的な問題に発展する可能性が高いでしょう。

    まずは事実を伝え、滞納分の対応方法や引き渡し時の条件を調整されることをお勧めします。

    奥林洋樹
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