不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県神戸市北区
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- 投稿日
- 2025/11/09
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- 更新日
- 2025/11/10
- ［1回答］
897 view
売却中のアパートで家賃滞納者が出てしまいました
築30年の木造アパートを売却中ですが、1室の入居者が家賃を3カ月滞納しています。
契約途中でその事実を買主に伝えるべきか悩んでいます。
仲介会社は「告知義務がある」と言いますが、話が進んでいるので崩したくありません。
家賃滞納中でも引き渡しは可能でしょうか
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都国立市
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- 投稿日
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356 view
売れる家として扱われるのが少し寂しいです。
夫婦で40年住んだ戸建てを売却予定です。 子ども達は独立し、夫も昨年亡くなりました。 今の家は広すぎるため、駅近のマンションへ住み替える予定です。 最近、不動産会社の方と売却の話を進めています。 その時に、「更地の方が売りやすい」「古家としては価値が乗りづらい」等と言われました。 合理的な話なのは分かっています。 でも、自分達が長年住んだ家を、壊した方が売りやすいものとして説明されると、少しつらくなります。 庭の木も、子どもの成長に合わせて植えたものでした。 最近は、売却準備をしているというより、生活の痕跡を消している感覚があります。 家を売る時って、皆こんな気持ちになるものなのでしょうか。 前向きな決断のつもりでしたが、少し迷いが出てきています。
356 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府高槻市
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- 投稿日
- 2026/03/23
- ［1回答］
814 view
売却価格の端数について
中古マンション(築39年)を3,980万円で売り出していますが、仲介会社から「3,950万円に下げた方が反響が増える」と言われています。 数十万円の差ですが、検索条件や心理的な印象が変わると。 端数の調整で本当に反響は変わるのでしょうか。 個人的には意味はなく、ただ値下げしてほしいのでは、と思っています。
814 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 香川県高松市
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- 投稿日
- 2025/03/17
- ［4回答］
1594 view
マンション売却中。他の不動産会社に変えたい
1か月程前にA不動産会社と専任媒介を結んでマンション売却中です。 昨日までに問い合わせ3件、内見1件、動きもありません。 まだまだこれからだと思いますが、担当者の対応にも不満があり、会社を変更したいと思っています。 こちらから変更したいと伝えれば契約解除できるのでしょうか。 手順などあれば教えてください。
1594 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 静岡県沼津市
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- 投稿日
- 2026/01/15
- ［0回答］
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地方の戸建て、売り出しても反応がありません
定年を機に実家近くへ戻ることになり、沼津市の戸建てを売りに出しました。 築30年で駅からも遠く、内見の問い合わせもほとんどありません。 このまま待ち続けるのがいいのか、価格を下げるのか、買取を考えるのか、次の一手が分からなくなっています。 時間をかけすぎると固定資産税や管理の負担も気になり、焦っています。
727 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/07/09
- ［1回答］
2051 view
タワマン低層階は値下がりしやすいですか？
5年前にタワーマンションの低層階を購入しましたが、住み替えを検討しています。 最近は高層階ばかり人気で、低層階だと価格交渉で大きく値引きされると聞きました。 本当にそこまで差が出るのでしょうか？ 眺望は確かに劣りますが、エレベーターの待ち時間が早かったり忘れ物も比較的すぐ取りにいけるのでメリットもかなりあると感じますが、高層階より安く値段設定しないといけないのでしょうか。
2051 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/05/10
- ［4回答］
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内見に来た人の目的が気になる
マンションを売却中で、これまでに何組か内見がありました。 その中で、不動産会社から「今日のお客様は投資目的の方です」「今回は法人の方です」などと簡単に説明されることがあります。 正直、住む前提の人に買ってほしいという気持ちがあり、投資目的の方だと少し抵抗があります。 ただ、売主としてそこを選べる立場なのかも分からず、担当者にも強く言えていません。 こういう層に買ってもらいたい、というのは売主として主張しても問題ないでしょうか？
412 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 島根県出雲市
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- 投稿日
- 2025/02/09
- ［2回答］
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空き家の処理
家族が亡くなり空き家になった家をどう処理するか困っている。壊すのにも重機が入りづらい場所で費用もかさむし、売り手もつかないようながたがきている。
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- 売却
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- 投稿日
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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媒介業者が提言したように、家賃の滞納は収益物件の購入判断に影響を与える重要な事項に該当しますので、売主には告知する義務があります。
滞納状態であっても引き渡しは可能ですが、入居者との賃貸契約がそのまま引き継がれますので、買主の理解を得る必要があります。告知せず物件を引き渡した場合、法的な問題に発展する可能性が高いでしょう。
まずは事実を伝え、滞納分の対応方法や引き渡し時の条件を調整されることをお勧めします。