不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
30代
女性
エリア

秋田県由利本荘市
投稿日

2024/06/28
更新日

2025/02/07
［2回答］

1372 view

遠方にある戸建ての将来

現在の居住地から遠く離れたところに父が保有する物件があります。
エリア的に売ることは困難と思われ（近所の同じくらいの築年、規模の親戚の家も売りに出してから2年くらい動きなし）今後相続した場合、どうしようかな…と思っています。

駅からも遠く（徒歩20分以上）周りに観光地や集客できるような施設はありません。
学校は廃校になり、働ける場所は郵便局・診療所くらいで町内で若者を見かけません。

管理するのも厳しい状況ですが、こういった物件はただ保有しておくしか道はないのでしょうか。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/06/29
相続しても利用予定がなく、またエリア的に売却しようにも買手が見つかる可能性が低い。さらに現在の居住地から遠いため管理が行き届かない可能性が高いとのことですね。

ご存じかも知れませんが、相続により所有権を取得した以降、適切な管理を怠り近隣に悪影響を及ぼすほど劣化した場合、地方自治体から「管理不全空家」に指定されます。

管理不全空家に指定されれば、最大で固定資産税が6倍になるペナルティが課せられます。さらに状態が悪化すれば「特定空家」に指定され、最悪のケースでは行政代執行により解体され、その費用は所有者である相談者様に請求されます。

このような強行措置が存在する以上、管理ができないのであれば、所有したままの状態にメリットは存在しません。

そこで「相続土地国庫帰属制度」の利用を検討されてはいかがでしょうか？

相続土地国庫帰属制度とは、令和5年4月27日から開始された、国が相続した土地を引き取ってくれる制度のことです。

法務省のHP上で専用ページが公開されていますので、申請方法等についての詳細はそちらをご確認ください。

申請には諸条件を全てクリアする必要があります。中でも相談者様の負担になるのは、建物を解体して更地にしなければならない点（解体費用が必要になります）と、10年分の土地管理費相当額（一部地域を除く宅地であれば、面積にかかわらず20万円）を負担しなければならないことでしょう。

また申請時には審査手数料として、承認の合否によらず土地一筆につき1万4千円が必要です。

もっとも、申請条件を満たしているかどうかの事前相談を、管轄法務局の専用相談窓口で受け付けていますので、検討する場合はまず相談しましょう。

もっとも、解体して更地にするのが必須条件ですから金銭的負担が大きいですよね。

そこで、相続してからの一定期間、多少無理をして自主管理すると同時に無償譲渡物件の不動産マッチングサイトである「みんなの0円物件」に登録されてはいかがでしょうか？

こちらのサイトは無料で掲載利用できます。無償譲渡希望者が現れれば直接交渉して売買契約を締結する形になりますが、心配であればその時点で媒介業者に依頼して契約手続き等諸々を代理してもらえば良いでしょう。

契約書等の作成と決済段取りだけの業務ですから、媒介手数料も値引き交渉できます。

いずれにしても、管理できない状態で所有を維持するのはお勧めできません。提案が参考になれば幸いです。

奥林洋樹さんに無料相談する
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/02/07
相続しない（相続放棄）という手もありますよ。その代わり現預金等がまとめて放棄することになります。放棄の手続きは相続開始から3カ月以内に裁判所で行う必要があります。
また、放棄したとしても国庫に帰属するまでの期間は放棄した相続人に管理義務があります。