不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 住宅ローンアドバイザー
- 50代
- 北海道
- 男性
奥林洋樹さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
内容は公開されませんのでご安心ください
自己紹介
大学卒業後、数年間実業団チームに所属しアスリートとしてオリンピックを目指す。
競技引退後に一から仕事を学ぼうと不動産業界に飛び込み、バブル崩壊後の厳しい業界で実績を積み上げ、
不動産業のたたき上げとして独立し現在に至る。
現在は主業である不動産コンサルタントの傍ら、日本における不動産業者の社会的な地位向上と後進の育成を目的に、
各種媒体へ記事を寄稿するほか研修講師を手掛けている。
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会社概要
- H.L.C不動産コンサルティング
- 住所札幌市北区あいの里二条6丁目3-3
奥林洋樹さんの
回答実績
(974回答)
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/12/02
81 view
売主側で「ホームインスペクション済み」は信用して良い?
中古の戸建てを購入予定です。 不動産会社から「売主側でホームインスペクション済みです」と報告書を見せてもらいました。 軽微な指摘のみ、とのことでしたが、これは信用して良いのでしょうか? 色々調べると、売主側のインスペクションは甘い場合があるそうで、買主側で独自に検査依頼するのが確実、といった記事もありました。 こちらでも検査をした方が良いのでしょうか?築14年で、水回りや壁紙の張替えはしてあるそうです。 ただ構造自体の劣化や見えない部分については不安が残ります。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/11/28
108 view
所有権ではない中古マンション、ご意見をください
子供部屋を確保すべく、間取りが理想の物件があるのですが、所有権ではなく借地?でした。 このマンションは築20年で、借地期間残存が30年だそうです。 築50年も経てば、所有権だとしても建て替えの時期になるのではないかと前向きに検討していますが、専門家からみてどう思われますか。 現在子供は中学生と小学生で、子供部屋が必要なのはあと10年ちょっとと予想しています。 それまではこのマンションに住み、巣立った後に夫婦で別のマンションに住み替えようかと話しているのですが、都合よく買主がみつかるでしょうか。 また、ローン・管理修繕費の他に地代が月2万程かかるようで、とても悩んでいます。 学区が変わらず、部屋が増えるという意味では理想なのですが... 乱文で申し訳ありませんが、アドバイスよろしくお願いします。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2025/11/30
100 view
省エネ不適合の築12年の戸建て、どう思いますか
中古の戸建てを検討しています。今気になっている物件があるのですが、築12年でZEH水準を満たしていないそうです。 老後に住み替えるとしても、20年以上は住むことを考えると、頑張って省エネ適合の物件を最初から探した方がお得でしょうか。 省エネ適合物件と不適合物件で、どれだけ経済的に違うのか知りたいです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/11/30
75 view
産休・育休中より、復帰後の方が審査に通りやすいですか?
妊娠初期から物件探しをしており、現在妊娠6ヶ月で、来月から産休に入る予定です。 先日見に行った物件がとても気に入り、できれば出産前に引っ越しができればと思っているのですが、住宅ローン審査は夫だけでなく私の収入も合算して通す予定です。 ただ、今は仕事をセーブしていることもあり収入が低いため、復帰後に落ち着いてからの方が良いのか迷っています。 担当者からは会社からの産休証明があれば現在の収入ではなく復帰後の収入を軸にして審査に出せると言われたのですが、可能なのでしょうか? 物件が売れてしまうと次また良い物件に巡り合えるか不安もあり、焦っています。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/11/30
98 view
検討中のマンションの理事会が輪番制です。変えられないのでしょうか。
中古マンションを検討していますが、理事会の役員が輪番制のようです。 今住んでいるマンションは立候補制の為、みなさん能動的に取り組んでいただいている印象なのですが、輪番制だと色々と問題が起きるのではと気になっています。 また共働きの為我が家に回ってくることを考えるとかなり負担を感じています。 マンションの理事会が輪番制のところは多いのでしょうか。担当者に聞いてもみなさん協力的にやられているようです、とだけ言われましたが、かなり疑念を抱いています...
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/12/01
104 view
家賃が高いので買ってしまいたい!
1DKに一人暮らししています。家賃が1万円あがると連絡がありました。 結婚予定もないので、もう家を買ってしまった方が良いかもと探し始めています。 30代後半女性です。 女性が独身で家を買って何かリスクありますかね。 不動産屋さんに色々丸め込まれそうで迷っています!! 看護師をしていて年収は450万円程です。 頭金は300万円は入れられます。 2,000万~3,000万円代ならいけるでしょうか。
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20代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/11/29
144 view
不動産の外国人規制はどうなっていくと感じていますか?
高市政権になり、外国人政策に動いていますが、規制が強くなるんでしょうか? 私の住んでいるマンションに海外の方が多いです。 皆さん良い人で交流する機会も多いです。 外国人が買い占めるだったり、価格高騰が凄まじい時代というのは 過去にもあったのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/11/29
114 view
新築の省エネ基準がギリギリで住宅ローン減税が使えないかもしれない
新築マンションを購入予定なのですが、 不動産の担当者から「この棟は省エネ適合証明の取得がまだで、申請が間に合わない可能性がある」と言われました。 減税の規模が縮小されたとはいえ、13年間受け取れる金額は我が家にとっては大きく、 使えるか使えないかで総返済額が数十万円変わる計算になります。 新築でも省エネ未対応物件が想像以上に多いというニュースも見て、ますます不安になっています。 もし証明書取得が間に合わなかった場合、価格交渉できるものなのか、 あるいは他の物件に切り替えるべきなのか…。専門家さんアドバイスください!
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2025/11/28
100 view
売却理由、聞いても良いですよね?
部屋数が足りない為近場で住み替えを検討しています。 近所に築3年の中古マンションがあり、気になって内見にいったところとても綺麗だったので前向きに検討中です。 ただ、売却理由を聞き忘れてしまい、後日改めて聞きたいと思っているのですが、失礼にあたるでしょうか。 個人的に、こんな築浅で綺麗な状態で売却とは、何かトラブルがあったのか、また住みづらい何かがあったのかと警戒してしまいます。 ご近所トラブル等があるのなら知りたいです。内見時に聞ければよかったのですが。改めて聞きに行くのは失礼にあたりますか。
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/11/28
81 view
相続したマンションの専有部設備保証が切れている
母が住んでいたマンションを相続しました。 設備保証書を確認すると既に期限切れで、エアコン・給湯器などの交換時期に来ているようです。 売却予定ですが、期限切れの状態でも売れるでしょうか。 新しいものに買い替えて売った方が高く売れるのでしょうか。
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