不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/11/29
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- 更新日
- 2025/11/30
- ［1回答］
1451 view
不動産の外国人規制はどうなっていくと感じていますか？
高市政権になり、外国人政策に動いていますが、規制が強くなるんでしょうか？
私の住んでいるマンションに海外の方が多いです。
皆さん良い人で交流する機会も多いです。
外国人が買い占めるだったり、価格高騰が凄まじい時代というのは
過去にもあったのでしょうか。
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40代 女性
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- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2026/04/23
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2024 view
上階からの水漏れ、修理費は払ってもらえますが納得できません
分譲マンションに住んでいますが、先日上階からの水漏れで天井と壁が濡れ、クロスの張り替え工事をすることになりました。 管理会社経由で上階の方の保険で修理費は出るとのことです。 ただ問題は工事の為に一週間ほど仕事を休まなければならず、子供の生活も大変な影響がでそうです。 家具の移動などのストレスも大きく、修理費だけ出して終わりでは納得できません。 管理会社は原状回復が原則なのでそれ以上は難しいと言われたのですが、慰謝料を請求したいのですが、可能なのでしょうか。
2024 view
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40代 女性
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- エリア
- 千葉県八街市
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- 投稿日
- 2026/05/01
- ［2回答］
386 view
住み替えに関連した諸問題についてのご相談
この度はお世話になります。住み替えを検討しているのですが、少々複雑な事案であり、解決方法について相談をさせてください。 現在、夫所有（夫の住宅ローン）の八街市にある一戸建てに住んでおりますが、立地や利便性の良い私所有（私の住宅ローン）のマンションへの住み替えをしたいと考えています。マンションは他市にあります。 第一の問題は、夫所有の一戸建てを売却したいのですが、当方で売却額をリサーチしたところオーバーローンとなり残債を完済できません。残りの残債（恐らく300〜500万円）を一括返済する資金はありません。 第二の問題は、私所有のマンションのフルリフォームを検討しておりますが、現在私は専業主婦のため、夫名義でのリフォームローンとなるため、名義が異なることです。知人を通して某銀行にリサーチしてもらったところ、要件を満たせば可能とのことでしたが、一般的にどの金融機関でも問題ないでしょうか。 尚、夫、私共に結婚以前にそれぞれが購入しており、偶然にも同じ銀行の住宅ローンでした。 アドバイスがあればよろしくお願いいたします。
386 view
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50代 男性
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- エリア
- 大阪府堺市南区
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- 投稿日
- 2025/06/13
- ［1回答］
1512 view
高齢化で総会すら開けない…管理の意思決定が限界です
管理組合理事長をやっています。 私の住む築38年の分譲マンションでは、住民の高齢化が進んでいて、理事も集まらず総会もまともに開催できません。 重要な決議が何も進まず、この先が心配です。今回の区分所有法の改正で、こうした現状に何か解決の糸口は見えるのでしょうか？
1512 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/05/06
- ［2回答］
504 view
リフォーム済み物件を買ったのに不具合が続いています
「フルリフォーム済み」と記載された中古マンションを購入しました。 見た目はとてもきれいだったのですが、住み始めてから ・水回りの水圧が弱い ・床鳴りがする など細かい不具合がいくつか出てきています。 仲介会社に相談すると「中古なので多少は仕方ない」と言われていますが、リフォーム済みという言葉を信じて購入したため納得しきれません。 何か対応を求めることはできるのでしょうか。
504 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/02/05
- ［1回答］
1010 view
修繕積立と管理費が月1万円上がると通知がありました
築15年のマンションに住んでいます。先日の総会資料で、修繕積立金と管理費が増額になり、+1万円に増えました。 既に毎月3万円払っていたので、月4万円の出費になります。 仕方がないとはいえ、年間修繕積立金と管理費だけで50万円近い金額です。 戸建てに越した方がコスパが良いのかもしれないと思い始めました。 どちらも良し悪しあるかとは思いますが...専門家の方の見解を頂きたいです...
1010 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/06/19
- ［1回答］
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大島てるはどうやって情報を収集しているのか
大島てるはどうやって情報を収集しているのですか、また信憑性はどの程度のものでしょうか。 不動産会社が情報を流しているのですか。
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40代 女性
- その他
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- エリア
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- 投稿日
- 2019/02/16
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土地に関する情報を調べる方法
土地家屋の面積、所有者、担保設定などの情報について知りたい場合はどうすればよいですか。どこに行けばよろしいのでしょうか?
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/06/25
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賃貸退去時に18万円の原状回復費用を請求されました。6年住んで通常の使い方しかしていないのに
6年間住んだ賃貸マンションを先月退去しました。 敷金は14万4千円でしたが、管理会社から「原状回復費用が18万3千円になる」と請求され、差額の3万9千円を追加で払うよう言われています。 内訳は、壁紙の全面張り替えと畳の交換が含まれていますが、タバコも吸わず、壁に大きな傷もつけていません。 国土交通省のガイドラインでは経年劣化は貸主負担と読んだのですが、契約書には「退去時の原状回復費用は借主負担」と書かれています。 これはどちらが優先されるのでしょうか。交渉したいのですが、どう交渉すれば良いでしょうか。
443 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/09/02
- ［1回答］
1269 view
リースバック契約後の家賃値上げ通知
3年前にリースバック契約を結び、当初の家賃で生活していましたが、先日オーナーから家賃10％の値上げ通知が届きました。 契約書には更新時の賃料改定について明記があったような気もしますが、詳しく覚えていません。 契約期間中の家賃値上げは、拒否できるのでしょうか。
1269 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/11/21
- ［1回答］
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築30年の大規模マンションに住んでいるのですが、配管の交換の為大規模な工事が行われています。 各部屋の工事は、壁紙を壊したあと修正するには管理会社の指定の壁紙なら無料で修正してくれるのですが、 希望の壁紙にするには有料になるそうです。 我が家は築20年程のときに購入し、既に業者によるフルリフォームだった為、指定の壁紙でなければ浮いてしまう為、とんだ出費になってしまいます。 管理会社に似たような壁紙で無料で修理してほしいと伝えても断られてしまいました。仕方ないとは言え、納得できずにいます。 このようなことはよくあることなのでしょうか...
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ご相談を拝見しました。
確かに、高市政権は外国人政策に対してタカ派の態度を示していることから、規制が強化される可能性はあるでしょう。もっとも、どのような提案が可決されるかは今後の動きを見守るしかありません。
不動産市場に対する影響ですが、まず、登記事項に国籍記載要件が付されるのは確実だと思われます。また、外国籍であるか否かを問わず、新築マンション購入後5年間の転売禁止および同一物件における同一名義人の複数購入が抑制する動きが活発化される可能性もあります。実際、千代田区は独自に、区長名義で購入後5年間の転売禁止特約を盛り込むよう、不動産協会に要請しています。
これらの施策が実施されれば、投資家による買い占めは抑制されるかも知れませんが、外国籍の方が実需として購入されるケースに関しては、特段の影響を及ぼさないと推察されます。
令和7年11月25日、国土交通省は三大都市圏及び地方四市における新築マンションの短期売買（購入後1年以内の売買）状況と、国外に住所を有する者の取得状況に関する調査結果を公表しましたが、それを見ても購入後1年以内に売買されたマンションの所有者が海外居住者のケースは、全体のわずか1％に留まっていることが確認できるのです。もっとも、調査範囲が限定的なため、全国的な不動産取引に関し、外国籍の方がどの程度関与しているかは不明です。
なお、バブル経済期に物件価格は高騰しましたが、それに外国籍の方が関与していたか否かについては調査が実施されていないため、回答は控えさせていただきます。