不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2024/10/16
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- 更新日
- 2024/10/18
- ［1回答］
1280 view
隣の人が、部屋をシェアしている気がする
分譲マンションに住んでいます。
引っ越しであいさつをしたときはご夫婦（中国人）でしたが、その後赤ちゃんが産まれ3人で暮らしていると思っていました。
しかし、ここ最近若い男性や女性が複数人出入りしており、一部屋貸しているのか？わかりませんが、明らかに家族だけで居住している様子ではありません。
子どもが多いマンションですので、治安も気になりますし、分譲マンションとはいえそのような住み方はやめて頂きたいのが本音です。
管理会社に連絡すれば、調べてくれるのでしょうか。
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/10/04
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825 view
賃貸契約時の仲介手数料とは
賃貸を探しており先日良い物件を見つけたのですが、初期費用でかかる請求の中に仲介手数料がありました。 サイトで見つけ、問い合わせし、内見はまた居住中の為できませんが、先に先行申込を、という流れでした。 現在居住している人は10月末に退去予定の為、そのタイミングで内見できるようですが、先に仲介手数料を請求してくる業者に疑念を持ちました。 先行申込の時点で仲介手数料を請求してくるのは普通ですか？
825 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 千葉県千葉市美浜区
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- 投稿日
- 2025/08/12
- ［0回答］
898 view
中古マンションを買戻し特約売買契約
支払い期日間に合わない時 期日の前に先方さんに連絡下さい 期日過ぎの連絡は受け付けないけどなど契約日に話した内容を録音してて それで期日前に連絡した支払い遅れるので ところが期日までに支払いがない時は 買戻し出来ません言われて マンション取られそう
898 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
- 2024/12/30
- ［2回答］
2230 view
ペット不可だった物件ですが、1世帯だけペット可にしても良いものでしょうか。
2世帯の賃貸アパートのオーナーをしています。 基本管理会社にお任せしているのですが、3か月前から1部屋空室が続いています。 管理会社の方から、入居希望者にはペット希望の方が多いため、ペット可にしませんか、と打診されています。 汚れや匂いが気になるので、ずっとペット不可、もう1世帯の方もペットは飼育されていません。 2世帯しかないアパートで、一方がペット可なのであれば、もう一方もペット可にするのが筋ですよね。 また、今住まれている方がペットが苦手だった場合、クレームになる可能性も高いと感じます。 一度今住まれている方に相談に伺おうと思っていますが、もしNGだった場合はオーナーとしてどう対応するのがベターでしょうか。 空室がこのまま続くのも困るので、何か良い解決策がないかと悩んでいます。
2230 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 神奈川県小田原市
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- 投稿日
- 2019/02/22
- ［2回答］
2730 view
不動産、住宅の寿命について
現代の日本の家は昔と比べて湿気がたまりやすく不動産、住宅の寿命が短くなっていると聞きましたが、これは事実でしょうか？
2730 view
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60代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県川崎市麻生区
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- 投稿日
- 2025/04/13
- ［1回答］
1322 view
賃貸の家賃値上げを考えているのですがトラブルは避けたい
築15年の賃貸マンションを所有している個人大家です。 管理費や修繕費の負担が年々増しており、 エレベーターや外壁の大規模修繕も視野に入れると、 収支が厳しくなりつつあります。 値上げを考えていますが、突然の値上げをどのように伝えれば、 入居者とトラブルなく過ごせるのでしょうか。 一家族、ご主人がかなり厳しく、以前不具合があった際 乗り込んでこられました…なるべく穏便にいきたいです。
1322 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 新潟県新潟市南区
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- 投稿日
- 2025/03/15
- ［2回答］
1309 view
管理組合の役員、理事長がずっと変わっていません
分譲マンションに住んで8年になります。毎年総会が行われていますが、総会の出席者はいつも役員たちと地主だけです。 一度出席した際に、あまりにも低い出席率に拍子抜けしてしまいました。 どこもこんな感じなのでしょうか・・・ また、役員、理事長などもここ数年ずっと同じ人です。不正が不安なので、どうにかしてほしいと思うのですが、何か良い方法はありませんか。
1309 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 大阪府岸和田市
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- 投稿日
- 2026/01/12
- ［1回答］
2100 view
マンションの謎の音
1年半前に賃貸マンションに入っているのですが、冬の寒い時期になるとほぼ1日中壁からか、天井からかすごく不快な低音の音がブーーーンとなり続けます。 止まっては繰り返す感じです。 ならない時もありますが、寒い時期になると鳴り、夏は鳴ってないと思います。 マンションは築30年以上で、6階建の6階、5個のうちの真ん中に住んでいます。 風が強い日に鳴ってるような気がします。 鉄筋コンクリートです。 夜中、昼、朝関係なく鳴ります。 どの方角からも、上からもどの部屋でも聞こえてるような気はしますが、鳴ってるような気がする方向の壁に耳を当てると中からも響いてる感じはします。 その鳴ってると思った方の隣人は1度変わってますが、音は変わらず鳴っています。 一度入りたての時に管理会社に電話をしたのですが、調べに来てくれることはなく、一時的じゃないですか？みたいな感じであまり対応してくれなかったです。 これは、この部屋だけが聞こえているのか、最上階だけなのか、全体的か？も知りたいです。 もう一度管理会社に言ってちゃんと調べてもらったほうがいいですか？ 申し込んだ不動産に言えばいいんですか？ 音はどうにかなるものですか？ 音はほんとに不快で、 重低音の、ボーーーーーンのような んーーーーーーーのような低い、響く音です 家のベランダの窓は2重で開けても音は聞こえる。 ベランダに出ると、音は聞こえない。 玄関の外の通路も聞こえない。 端の家の前にエレベーターが1つだけです。 なにか意見やアドバイスあればよろしくお願いします。
2100 view
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/11/10
- ［1回答］
1117 view
マンションの専用庭で家庭菜園をしていたら、管理組合から注意されました
分譲マンションの1階住戸に住んでおり、専用庭で小さな菜園を作っていました。 ところが先日の総会で「虫が発生している」「景観を損ねる」と指摘され、撤去を求められました。 専用使用権がある場所でも、植栽や家庭菜園は禁止されることがあるのでしょうか。 管理規約を読み返しても明確な記載はありませんでした。
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2026/03/14
- ［2回答］
448 view
駐車場の専用使用権は、売却時に必ず引き継げますか？
分譲マンションを売却予定です。 今の部屋には敷地内駐車場の専用使用権が付いていて、購入時も「この部屋の大きなメリット」と言われました。 ところが、管理規約を見直すと、専用使用権ではなく「使用契約を優先的に承継できる」ような曖昧な書き方になっていて、次の買主も必ず使えるのか自信がなくなっています。 買主側からすると、車持ちなら駐車場の有無はかなり重要ですし、もし確約できないなら売却価格にも響きそうです。 こういう場合、広告ではどこまで表現してよいのでしょうか。駐車場付きとして売り出して、後から使えないとなると問題になりますか。
448 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2024/09/30
- ［1回答］
1515 view
固定資産税を減らす方法があれば教えてください。
私は3年前に都心部で3,500万円のマンションを購入しました。 当時は新築で、固定資産税の減額措置を受けていましたが、来年からその措置が終了します。 最近、仕事の都合で地方に転勤することになり、このマンションを売却するか賃貸に出すか悩んでいます。 ①売却する場合、固定資産税の精算はどうなるのでしょうか。 ②賃貸に出す場合、固定資産税を家賃に上乗せすることは可能でしょうか。 ③マンションを売却して地方で一戸建てを購入する場合、固定資産税の負担を軽減する方法はありますか。 また、このマンションには高齢の母も住んでいます。 母の介護のために、マンションの一部を改装して介護用設備を設置したのですが、この場合、固定資産税の減額措置はあるのでしょうか。 もし、固定資産税をなるべく減らせる合法的な方法があれば教えてください。 よろしくお願いします。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
以下の内容に該当する場合には、管理会社や管理組合が確認してくれる可能性があります。
◯規約違反：マンションの規約には、居住者の人数や使用目的に関し規定されている場合があります。これに違反していると思慮される場合には、確認してくれる可能性があります。
◯騒音問題などのトラブルが発生している場合：多人数が頻繁に出入りすることで騒音問題などが発生していれば、その原因を確認してくれる可能性があります。
◯セキュリティ上の問題：不審な人物の出入りが増えることで、マンション全体のセキュリティが低下する懸念される場合には、確認してくれる可能性があります。
このような考えた方に基づき、まずは、マンションの管理規約を改めて確認し、居住人数や利用目的に関する規定がないか確認しましょう。管理会社に相談される際には、可能な限り具体的な状況（いつ頃から、どのような人物がどのくらいの頻度で出入りしているかなど）を伝え、かつ規約の該当箇所を提示し、この状況が規約に違反しているかどうかを確認してもらいましょう。また、騒音問題やセキュリティ上の問題が発生している場合は、その内容も具体的に伝えると、より適切な対応に繋がります。
分譲マンションは賃貸とは違い、管理規約に違反しない限り入居人数や使用方法について制限を受けません。しかしその居住形態から、居住者全員が一定のルールを遵守し、お互いが快適に生活するために配慮する義務を負います。管理会社が確実に調査してくれるとは断言できませんが、まずは前述したポイントを確認したうえで相談されると良いでしょう。
以上、多少なり参考となれば幸いです。