不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 30代
- 男性
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- エリア
- 新潟県新潟市南区
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- 投稿日
- 2025/03/15
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- 更新日
- 2025/03/16
- ［2回答］
1310 view
管理組合の役員、理事長がずっと変わっていません
分譲マンションに住んで8年になります。毎年総会が行われていますが、総会の出席者はいつも役員たちと地主だけです。
一度出席した際に、あまりにも低い出席率に拍子抜けしてしまいました。
どこもこんな感じなのでしょうか・・・
また、役員、理事長などもここ数年ずっと同じ人です。不正が不安なので、どうにかしてほしいと思うのですが、何か良い方法はありませんか。
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どのマンションも似たような悩みを抱えているケースが多いです。
ただ、不安ですよね。そんなときは、
・管理会社に軽く相談してみる
・ほかの住人さんと仲良くなって一緒に出席したり、委任状を集めて役員交代を提案する
・思い切って臨時総会を開いてほしいと伝えてみる
こういった感じで動いてみるといいですよ！
＼素敵な１日になりますように！／
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近隣にある騒音対策って何ができますか？
近隣の物件について相談があります。最近、隣接する物件で頻繁に取材やイベントが行われているらしく、その際の騒音がかなり大きく生活に支障が出ています。 当該物件が民泊として利用されているのか、もしくはイベント用の貸しスペースなのか、利用実態がはっきりしません。 こちらの物件の管理会社には苦情を伝えましたが、具体的な対応をしてもらえず困っています。 このような場合、以下について教えてください。 1. 当該物件の利用実態（民泊・イベント利用など）を調査・確認するための具体的な方法はありますか？ 2. 管理会社が動かない場合、どのような他の対応手段や窓口（行政、弁護士、自治体等）がありますか？ 3. 騒音対策や再発防止を求めるための有効な手続き（書面での通知、調停など）があれば教えてください。 お手数ですが、アドバイスをお願いします。
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上階の水漏れ後、カビのにおいが消えません
分譲マンションに住んでいます。 3ヶ月前、上階からの水漏れで天井と壁が濡れ、クロスの張り替え工事をしました。 工事費用は上階の方の保険で対応してもらえました。 ただ、その後も部屋にカビのようなにおいが残っています。 特に雨の日や湿気が多い日は、寝室に入ると気分が悪くなるほどです。 管理会社に相談しましたが、「見える範囲は修繕済みです」と言われました。 上階の方も「保険で直したので、これ以上は難しい」と言っています。 でも、壁の中や天井裏に水分が残っているのではないかと不安です。 小学生の子どもがぜんそく気味なので、健康面も心配です。 見た目は直っていても、においやカビの不安が残る場合、追加調査を求めることはできますか。 費用は誰が負担するものなのでしょうか。
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その他回答
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こちらは、無料相談ですか。 判断に困っています。 20年以上店舗の賃貸契約していましたが、契約書の文面に解約届けを出して、先6ヶ月分の家賃の支払いを強要する条項があります。明け渡し後も家賃を支払うのは納得できませんが、法律的には、そういうものですか。また、保証金は 明け渡しから6ヶ月後に返金となっていますがそういうものですか。
1876 view
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30代 女性
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- 兵庫県神戸市中央区
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3年前にリースバック契約を結び、当初の家賃で生活していましたが、先日オーナーから家賃10％の値上げ通知が届きました。 契約書には更新時の賃料改定について明記があったような気もしますが、詳しく覚えていません。 契約期間中の家賃値上げは、拒否できるのでしょうか。
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賃貸できるのかの相談
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一概には言えませんが、総会の出席率については同様の傾向がよく見受けられます。組合員の意識が高い分譲マンションはその限りではありませんが、現状を放置すると管理運営に悪影響を及ぼす可能性があります。
特に心配なのが、金銭にまつわる諸問題です。お住まいのマンションでは、会計報告が定期的に行われ、住民がいつでも会計状況を確認できるようになっているでしょうか。
よく報道されているように、管理組合理事や役員による金銭の不正利用は珍しい話ではありません。
そのような不利益を防止するには、相談者様が他の組合員とのコミュニケーションを活性化させ、組合員の意見としてマンション管理士などの専門家を顧問に迎え、管理運営に関するアドバイスや監査を受けるよう提言される、あるいはご自身が役員に立候補されてはいかがでしょうか。
総会出席率が低い背景には、仕事などで忙しく参加できない人が多い、マンションの管理に関心が薄い人が多いなど、様々な理由が考えられます。しかし、分譲マンションは区分所有者全員の共有財産です。管理組合の運営は自己管理、自己責任の徹底が原則です。人任せにせずに、区分所有者全員が積極的に管理組合の運営に関わる事が重要です。