不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 50代
- 女性
-
- エリア
- 神奈川県藤沢市
-
- 投稿日
- 2025/10/23
-
- 更新日
- 2025/10/24
- ［2回答］
878 view
町内会費や修繕積立が値上げ…
築20年の分譲マンションに住んでいます。
最近、修繕積立金が月1.3万円から1.8万円に、さらに町内会費も上がりました。
光熱費や食費も上がる中で、これまで「固定費」と思っていた部分が増えるのが正直つらいです。
こういう値上げは他のマンションでも起きているのでしょうか？
-
ご相談を拝見しました。
町内会費の値上げについては回答しかねますが、分譲マンションの管理費・修繕積立金の値上げに関しては、最近特に相談件数が増加しています。背景には、近年の資材価格や人権費の高騰があり、長期修繕計画を見直す際に資金不足が懸念され、それに備える形で引き上げされるケースが多いでしょう。
このような増額は今後も発生する可能性がありますので、ご自身が居住されているマンションの修繕計画や収支状況を、一度確認されることをお勧めします。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 男性
- その他
-
- エリア
- 大阪府大阪市阿倍野区
-
- 投稿日
- 2026/02/20
- ［1回答］
681 view
管理規約違反の民泊を止めさせられません
分譲マンションで一部住戸が民泊利用されています。 管理規約では明確に禁止されていますが、実際の営業は続いています。 理事会に申し入れても改善されません。 個人として、営業停止を求める法的手段はありますか。それとも管理組合が動かない限り何もできないのでしょうか。
681 view
-
40代 女性
- その他
-
- エリア
- 千葉県市川市
-
- 投稿日
- 2024/10/16
- ［1回答］
1445 view
注文住宅を建設中に転勤の可能性がでてきました。
注文住宅を建設中に転勤の可能性がでてきました。もう数年はないという話だったので、青天の霹靂です。 子どもが思春期に入るので、ついていくか検討中です。数年後に戻ってくるようなのですが、家族は基本一緒にいたいと思っているので、賃貸に出してついていくか迷っています。 千葉県市川市の新築戸建ては需要がありますか。4LDKだと賃料いくらでしょうか。
1445 view
-
40代 男性
- その他
-
- エリア
- 東京都荒川区
-
- 投稿日
- 2025/02/04
- ［1回答］
1441 view
マンションの管理を外部へ任せる第三者管理方式について教えてください。
第三者管理方式のメリットはなんですか？ トラブルになるケースはどのような状況でしょうか。 小規模のマンションの共同所有者の一人で、現在、マンションの管理を外部の業者に委託しようと考えています。 総戸数は20戸です。これまで、マンションの管理は住人たちで行ってきましたが、年々その負担が増えてきています。 管理は日常的な清掃、設備のメンテナンス、修繕計画の立案と実施、緊急時の対応など どこまで行ってくれるのでしょうか。 管理業者を選ぶ際に注意すべき点や、どのような基準で業者を選べば良いのか、 実際のところどのような契約条件を設定するべきかなど、意見を伺いたいです。 特に、古いマンションの場合、特別な配慮が必要かアドバイスもいただけると幸いです。
1441 view
-
40代 男性
- その他
-
- エリア
- 東京都日野市
-
- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
2633 view
遺産の土地を分割したい
遺産の土地を分割しようと考えています。方法を教えてください。
2633 view
-
30代 女性
- その他
-
- エリア
- 東京都江戸川区
-
- 投稿日
- 2025/08/14
- ［1回答］
1043 view
修繕積立金の不足が発覚し売却を迷ってます
結婚を機に購入した築25年のマンションで暮らしていますが、最近、修繕積立金の積立不足が大きいと管理組合から説明がありました。今後10年以内に外壁補修と屋上防水工事で1戸あたり100万円以上の負担が発生する可能性があるとのこと。子どもが生まれ、生活費や教育費が増える中で、その金額をそのまま受け入れるのは正直厳しいです。正直過去の見積もりが甘いですし、未払いもあると思います。できれば工事内容や部屋ごとの見積もりを見直してもらい、負担を抑える方法を探したい気持ちがありますが、他の住民の意見や管理組合の方針にどう働きかければいいか分かりません。売却すれば住宅ローンは完済できますが、子育て環境としては気に入っており、できる限りこのまま住み続けたいです。負担を減らすために何ができるのか、専門家のアドバイスが欲しいです。
1043 view
-
30代 男性
- その他
-
- エリア
- 埼玉県川越市
-
- 投稿日
- 2024/10/15
- ［4回答］
2568 view
地面師詐欺はやろうと思えば実現可能なのでしょうか。
地面師詐欺はやろうと思えば実現可能なのでしょうか。なぜ登記簿謄本は誰でも見れる状態になっているのでしょうか。
2568 view
-
30代 女性
- その他
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 投稿日
- 2025/05/30
- ［2回答］
1657 view
マンションの子ども禁止ルールにモヤモヤ。
築20年の分譲マンションに住んでいます。 保育園児と小学生の子どもがいるのですが、最近、マンション内の自治会や掲示板で子どもの遊びに関する苦情や共用部での声がうるさいといった張り紙が頻繁に出るようになりました。 たとえば、エントランスで立ち止まって話さない、廊下で走る声が聞こえると迷惑、など、 特に子育て世帯を名指しするような内容が多く、正直かなりプレッシャーを感じています。 もちろんマナーは守っているつもりですが、通園や下校時の少しの声も許容されない空気に、ここに長く住み続けていいのか？とすら思い始めました。 他にも、子どもを連れての自治会参加はご遠慮ください、と言われたこともあり、閉塞感があります。 これって法的にどうなのでしょうか？ファミリータイプのマンションですが、年配の方も多く住まれています。 管理人経由で言われている為、相談もしにくい状態です。
1657 view
-
20代 女性
- その他
-
- エリア
- 千葉県成田市
-
- 投稿日
- 2026/03/11
- ［1回答］
1302 view
賃貸契約審査について
結婚に伴い引っ越しをすることになり、日曜日に申し込みをした物件があります。 ただ、私には何社かに滞納歴があり返済中のため審査が不安です。 （そのうちにエルズサポート、ジャックスあり） 契約者は旦那で私は同居人として、申込時に名前・生年月日・旦那との関係の入力がありました。 今回申し込んだのは、家賃共益費・駐車場全て込で8万の物件です。 旦那は勤続年数7年、年収は約550万です。 保証会社はISLAND Financial Supports株式会社、ジャックスです。 今は審査中で、今日まで不動産から連絡特に来ていないそうです、、。 私の情報も見られ、落ちる可能性ありますでしょうか。 また、同居人がブラックでも契約者本人に問題がなければ通ると聞きますが本当でしょうか？
1302 view
-
60代 男性
- その他
-
- エリア
- 茨城県つくば市
-
- 投稿日
- 2026/02/16
- ［4回答］
803 view
アパートの家賃を上げたい。
お世話になります。 私、アパート経営をしております。 3ヶ所所有しておりますが、一ヶ所めの銀行との利息見直しが今年の８月になります。 銀行で提示された利率が２月現在で2.7% ８月には更に上昇する見通しとのこと。 このままの上昇率だと、毎月の支払額が１０万円以上の加算なり、とても払える金額ではありません。そこで、アパートの家賃を上げ何とかしのぎたいと思います。 この様に、銀行の利率上昇はアパートの家賃を上げる理由になるでしょうか？
803 view
-
30代 女性
- その他
-
- エリア
- 千葉県船橋市
-
- 投稿日
- 2024/06/28
- ［4回答］
2993 view
エントランスに中学生がたまっていて困ります
分譲マンションの賃貸に暮らしております。 エントランスに中学生がたまっています（住人の子供とその友人とみられます） 管理会社を通して大家さんに相談するも、本人が目撃しているわけではないので取り合ってもらえていません。 賃貸で暮らしていますが、エントランス箇所の管理会社（？）組合にはこちらから連絡をいれてもいいものでしょうか？
2993 view
相談先を選択してください
お世話になります。プレシャスホームズの高橋と申します。
修繕積立金が一度に3万円上がるような事態もあります。
管理会社からの提案で総会で承認されれば上がります。
分譲マンションには、長期修繕積立計画書というものが、
管理組合で承認されて存在しているマンションとそうで
ないものがあります。
総戸数30戸以下など世帯数が少ないマンションですと、
修繕費は世帯割になります。工事費の中で人件費の割合が
大半をしめる建築業界で、世帯数が少ないと1住戸当たりの
負担は高くなる傾向にあります。
逆に築年数が20年・30年経過しているのに、修繕積立金が
安すぎると修繕費が溜まっていない恐れがあり、資産価値にも
影響が出てきます。