不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

その他
30代
女性
エリア

千葉県船橋市
投稿日

2024/06/28
更新日

2024/07/01
［4回答］

538 view

エントランスに中学生がたまっていて困ります

分譲マンションの賃貸に暮らしております。
エントランスに中学生がたまっています（住人の子供とその友人とみられます）
管理会社を通して大家さんに相談するも、本人が目撃しているわけではないので取り合ってもらえていません。

賃貸で暮らしていますが、エントランス箇所の管理会社（？）組合にはこちらから連絡をいれてもいいものでしょうか？

私が回答します
投稿日

2024/11/24

長岐　大輔

有限会社山地不動産企画
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
ご相談内容拝見致しました。

威圧を感じる事もあるでしょうから、ご心労お察しいたします。
まずは管理人に相談することをおススメいたします。
管理人→管理会社→理事会（組合）→総会の流れで、議題にしてもらうことも良いかも知れませんがエントランスにたむろしているのは、絶対に悪いことかと言われるとそうではないですから
少々デリケートな問題と思います。
私が回答します
投稿日

2024/07/12

渥美誠

不動産専門家
- 40代
- 愛知県
- 男性
- 専門家
エントランスにたむろされると、不快になったり恐怖心をもったりするため嫌なものですよね。

分譲マンションを借りている人だとしても、管理組合の集会に参加して発言できます。ただし、借りている人が発言するには、大家さんの承諾が必要です。

大家さんの協力は望めない状況のようですので、管理組合の理事長といった役員に個別に相談するしかないでしょう。

ただ、事件になるような状態でない限り、対応してくれないと推測されます。対応してくれるとしたら、深夜に騒いで睡眠が阻害され病気になったとき、脅迫や傷害事件が発生したときなどでしょう。

厳しい話かもしれませんが、人が活動する時間に集まって話す程度では、本人たちや親に直接注意するほかありません。
私が回答します
投稿日

2024/07/02

奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
ご相談、拝見しました。

まず分譲賃貸で住んでいるからと言って、管理会社に意見具申できないわけではありません。
共同生活の治安を乱す状態であると勘案される場合には、遠慮せず申し出るべきでしょう。

ただし、分譲マンションの共有部分における適正利用は住人に認められた権利です。したがって、社会通念上許容できる範囲であれば、個人の主観だけでその利用を制限することはできません。

記述された文面から判断できませんが、大声を出して騒いだり、住人を威嚇するような問題行動は見られるのでしょうか？

ただ、待ち合わせをしている程度の状態では、管理会社も積極的に注意するのは難しいでしょう。

またご指摘のように、タイミングの問題もあるでしょう。

中学生がたまっている状態に相談者様が嫌悪感や恐怖心を抱かれるようでしたら、「迷惑なので、エントランスにたむろするのは遠慮して欲しい」と注意してはいかがでしょう。

私も分譲マンションに居住していますので、時折、類似するケースを見かけることもあります。その際は遠慮せず注意します。勇気のいる行動ではありますが、快適な共同生活を維持するためには、お互いが他人の生活を慮ると同時に、問題行動があればお互いに注意できる環境を構築することが大切だと思います。

また余談ですが、管理会社に申出ても十分に対応してくれない場合には、市区町村の迷惑防止条例に反する行動であるとして、行政に相談する方法もあります。
私が回答します
投稿日

2024/07/01

不動産売却サポート関西営業担当

不動産売却サポート関西株式会社
- 50代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
管理人さんに相談なさっては如何でしょうか？
住人の子供がいるなら、マンション掲示板に注意してもらう張り紙をしてもらうとか、全戸に対して同様の書面をポスト投函してもらうとかになると思いますが、何かしら対応はしてもらえるのはないでしょうか。

そのような対応すらできない管理体制のマンションならどうしようもないですが。

参考になれば幸いです。