不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 女性
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- エリア
- 鹿児島県鹿児島市
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- 投稿日
- 2024/09/09
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- 更新日
- 2024/09/10
- ［1回答］
966 view
将来の相続の相談
一人っ子なので将来親所有の会社兼自宅を相続する予定です。
普通に自宅を相続するのではなく、1階2階が会社 3階が自宅になっている場合 普通の相続とはやり方が違うのでしょうか？
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/10/04
- ［2回答］
1187 view
自宅マンションの売却相場が低すぎる気がする
最近マンション価格が上がっているので、自宅の相場をネットで調べてみたのですが、どうも低すぎるように感じます。 自宅は築12年、3LDKの74平米、一般的なファミリータイプのマンションですが、ディスポーザーやシステムキッチン、カウンターキッチン、24時間ゴミ出し可、ペット可等住みやすいマンションだと感じています。もしここを今売却すると4,500万円ほどのようです。 駅から徒歩16分なので、駅から近い立地ではないです。 近隣のマンションの売り出し価格を見てみると、築20年越えで間取り面積はあまり変わらずでも、5,800万円～7,000万円で売り出しているマンションが結構あります。 私の自宅は近隣マンションで比較すると割と条件的に良い方かと思うのですが、この価格差はなぜなのでしょうか。 ちなみに、ほぼ売りに出ないマンションなので、過去の販売事例があまりないと相場が見えづらい等あるのでしょうか。 相場価格が低い理由について、何が考えられるでしょうか。
1187 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 千葉県千葉市花見川区
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- 投稿日
- 2020/03/02
- ［1回答］
2254 view
賃貸マンション
戸建てタイプの賃貸マンションに住んでいるのですが、管理費を毎月取られます。 借りる時にその理由を話されました。戸建てタイプなので大家さんの方から掃除人を雇うためその費用だと。 ですが、一度も掃除に現れたことなく、なにもしていません。 それが一つ目。 引っ越してきて3ヶ月、カビが一気に増え、常に前回に空けているクローゼットや至る所がカビまみれに。 洋服やソファ、ベッドなど緑の大量のカビがすごくなり粗大ゴミや可燃ごみで処分しました。 処分する前に証拠として写真を撮り、管理会社に電話しました。 すると、自分らは関係ないから借りてるお客様の方で何かしら対処をしてくれと言われました。 信じられません。 不動産会社にも連絡したら、不動産というのはお客様に物件を紹介するまでなので住んでからのことは知りません、と逃げられてしまいました。 こんな時どうしたら良いですか？
2254 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/02/19
- ［1回答］
184 view
管理費を払わない住戸があり、大規模修繕が延期になりました
分譲マンションで、3戸が長期滞納中です。 合計滞納額は約450万円と聞いています。これが理由で大規模修繕が延期になりました。 区分所有者として、個人で法的措置を取ることは可能なのでしょうか。それとも管理組合に任せるしかありませんか。 自分の資産価値に直結する問題なので、何かできないのかが知りたいです。
184 view
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60代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2024/12/26
- ［3回答］
991 view
老後資金のために、リバースモーゲージを検討しています
67歳です。妻（65歳）と二人暮らしをしています。子供はそれぞれ独立し、夫婦で築30年の戸建てに住んでいます。 年金だけでは生活が厳しくなってきており調べていたところ、「リバースモーゲージ」というものを知りました。 家を担保に毎月の生活費を借りれるそうですが、質問があります。 私が先に亡くなり、妻が1人になった場合、妻はこの家に住み続けられるのでしょうか。 将来介護が必要になり施設に入る場合、この家の扱いはどうなるのでしょうか。 子供たちにも相談してみましたが、あまり詳しくないようです。 古い家なので、私達が亡くなったあとに売却が決まっているのであれば子供たちの負担も減るのでは、と思っていますが。 メリット・デメリットについて教えてください
991 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 千葉県千葉市美浜区
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- 投稿日
- 2025/08/12
- ［0回答］
698 view
中古マンションを買戻し特約売買契約
支払い期日間に合わない時 期日の前に先方さんに連絡下さい 期日過ぎの連絡は受け付けないけどなど契約日に話した内容を録音してて それで期日前に連絡した支払い遅れるので ところが期日までに支払いがない時は 買戻し出来ません言われて マンション取られそう
698 view
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60代 男性
- その他
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/07/01
- ［1回答］
728 view
管理人が常駐から週3に減った。資産価値に影響ある？
築20年の中規模マンションに住んでいます。 最近の総会で管理費削減のため、管理人の常駐勤務が週3日に減らされました。 その分清掃や対応も遅くなり、住環境に少し影響が出ています。こういった変更は売却時にも響くのでしょうか？
728 view
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60代 その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2024/06/09
- ［1回答］
1183 view
管理会社との契約解除
賃貸借契約が8月25日で10年満了になります。継続はしたくないので、満期がくるので継続はしないと管理会社に連絡をしました。 すると、賃貸借家法28条により正当な事由がない限り、解除できないと主張されました。どんな理由を言えば、正当な事由と認めてもらえ、契約解除できるのか教えてください。
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2020/02/05
- ［1回答］
1982 view
集合住宅における火災保険と電力会社の切り替えについて
管理サービスがある集合住宅なのですが、火災保険は何も考えずに其方から提案された案件を契約しています。これは他の案件を自分で探してきて契約しても良いのでしょうか？ あと電力の自由化に伴い電力会社を切り替える際に、管理会社にこの件について問い合わせたところ、「自由だけれども切り替える際には連絡が欲しい」と言われました。 その時はきちんと連絡をしたのですが、再び切り替える際には忘れていて連絡をしませんでした。これは後々問題になるでしょうか？
1982 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 大阪府大阪市阿倍野区
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- 投稿日
- 2026/02/20
- ［1回答］
173 view
管理規約違反の民泊を止めさせられません
分譲マンションで一部住戸が民泊利用されています。 管理規約では明確に禁止されていますが、実際の営業は続いています。 理事会に申し入れても改善されません。 個人として、営業停止を求める法的手段はありますか。それとも管理組合が動かない限り何もできないのでしょうか。
173 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 大阪府堺市南区
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- 投稿日
- 2025/06/13
- ［1回答］
918 view
高齢化で総会すら開けない…管理の意思決定が限界です
管理組合理事長をやっています。 私の住む築38年の分譲マンションでは、住民の高齢化が進んでいて、理事も集まらず総会もまともに開催できません。 重要な決議が何も進まず、この先が心配です。今回の区分所有法の改正で、こうした現状に何か解決の糸口は見えるのでしょうか？
918 view
相談先を選択してください
ご相談拝見しました。
基本的に、不動産相続に関する手続きは一般住宅と大差ありません。しかし、評価方法が変わります。
◯土地評価
まず相続不動産の土地については路線価を基準として計算します。路線価は国税庁から情報が公開されていますので、ご確認ください。
土地評価額＝地積✕持分（本件は1名）✕路線価
この計算で得られた評価額に借地権割合や広大地評価などの「減額要素」があれば、そちらが適用されます。＊これについては複雑なので税理士等にご相談ください。
◯建物評価
家屋の相続税評価額は、基本としてはその家屋の基準年度の固定資産税評価額に、財産評価基準別表で定められた固定資産税評価額の乗ずる倍率を乗じた価格で算出されます。ただし本件で個人が会社に建物と貸与している場合、賃貸割合が適用される可能性があります。＊これについても詳細は税理士等にご相談ください。
ご相談内容から回答できるのはこの程度ですが、会社兼自宅の場合、通常の住宅を相続するより複雑となるため専門知識が不可欠です。早い段階で専門士業にご相談されることをお勧めします。
以上、参考になれば幸いです。