不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 30代
- 女性
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- エリア
- 茨城県つくば市
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- 投稿日
- 2024/12/15
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- 更新日
- 2024/12/17
- ［2回答］
509 view
マンションの15階なのにゴキブリがでます
15階に住んでいますが、ゴキブリが頻繁にでます。どこから上がってきているのでしょうか。エレベーターでは遭遇したことはありません。
近所に飲食店などはなく、住宅街です。管理会社に駆除をお願いできるものでしょうか。
教えてください
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ご相談を拝見しました。
蚊や蝿などは、自力で到達できる高さは10ｍ、つまり3階部分までが限界と言われています。したがって、15階であればエレベーターなどで運ばれてこない限り室内へ侵入してくることはありません。
しかしゴキブリは、引っ越し荷物や通気用ダクトなどあらゆる経路から室内へ侵入してきます。したがって、階数で判断できるものではありません。
管理会社の業務に害虫駆除も一部含まれていますが、それは外壁に張り付く毛虫や、敷地内に巣作りした蜂の巣の駆除など共用部に限られます。したがって、室内の害虫駆除に関しては自力で行のが原則です。
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30代 女性
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分譲マンションの賃貸に暮らしております。 エントランスに中学生がたまっています（住人の子供とその友人とみられます） 管理会社を通して大家さんに相談するも、本人が目撃しているわけではないので取り合ってもらえていません。 賃貸で暮らしていますが、エントランス箇所の管理会社（？）組合にはこちらから連絡をいれてもいいものでしょうか？
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30代 男性
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804 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 愛知県名古屋市中村区
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- 投稿日
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- ［1回答］
524 view
管理会社および大家との契約に関する問題
1. 問題の概要 弊社は「荷物預かり事業」として、現在のビルに入居し事業を運営しております。しかし、契約後に管理会社および大家から、事前に契約書に記載されていなかった制約や指示が次々と追加され、事業運営に大きな支障をきたしています。 2. 問題の詳細 不特定多数の出入りに関する姿勢 「荷物預かり事業」として契約したにもかかわらず、不特定多数の出入りがあることに対して問題視されています。事業の性質上、不特定多数の客や外国人客が訪れることは予測可能であり、この点で制約を設けるのは不合理です。 エレベーター使用に関する制限 スーツケースを持った客がエレベーターを一人ずつ使用するように指示されましたが、これは事業運営に支障をきたすものであり、契約時にこのような制限はありませんでした。 受付に関する指示 1階の受付に対して顧客が声をかけないようにとの指示を受けましたが、事前に契約書には明記されておらず、受付の存在が予測可能なため、不合理です。現実的には多忙時に1階に人を配置することも困難です。 トイレの使用禁止 弊社の顧客がトイレを使用することを禁止されました。他のテナントの顧客は使用できるにもかかわらず、この制限が弊社の顧客にのみ適用されるのは不公平であり、合理的な理由が示されていません。 他のテナントからのクレーム 他のテナントからのクレームが理由で、上述の制限や指示が設けられたと聞いておりますが、契約時に「荷物預かり事業」として許可されているため、事業運営上避けられない部分であり、不合理な対応です。 3. 弊社の立場 弊社は「荷物預かり事業」として契約に合意し、一般的な運営を行っております。これに対する不満や制約を事後に追加されることは不当であり、事業運営に重大な支障をきたしています。 4. 相談事項 契約違反の可能性: 事前に契約書に記載されていなかった制約や指示を事後に追加されることは、契約違反に該当するかどうか。 対策および対応策: 管理会社および大家との交渉方法や、適切な法的措置の検討。 賠償請求の可能性: 契約違反が認められた場合、これまでの契約にかかった費用や立ち退き費用の賠償請求の可否。 専門家のご意見をいただけますと幸いです。どうぞよろしくお願い申し上げます。
524 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2020/02/12
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家賃交渉について
固定費削減を考える際に一番に考えるのが家賃だと思います。そこで今住んでいる賃貸住宅の大家さんに1000円でも安くしてもらえるように交渉したいと考えています。今の賃貸に4年近く住んでおり上の階に住んでいる大家さんに対してお手伝いをするなどして親しくなっています。
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最近、通勤のたびに金町駅での人の多さを感じています。 再開発で新しいマンションや商業施設が増えてきていて、便利になるのはありがたいけど、正直、混雑や騒がしさが気になりはじめました。 これからもっと人が増えるなら、生活への影響も考えないといけないのかなと心配です。
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30代 男性
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- エリア
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地面師詐欺はやろうと思えば実現可能なのでしょうか。なぜ登記簿謄本は誰でも見れる状態になっているのでしょうか。
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30代 男性
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- エリア
- 新潟県新潟市南区
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- 投稿日
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60代 女性
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- エリア
- 茨城県水戸市
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- 投稿日
- 2024/07/15
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賃貸物件
現在無職なので賃貸物件の審査通らないのか？
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お部屋への侵入経路はいろいろあります。
・エアコンダクトと壁の隙間 パテで埋められていますか。ホームセンターで安価で売っていますので、埋めてしまいましょう。
・エアコンのドレン 実は室内機とドレンは直結しています。ドレンの先に虫の侵入を防ぐネットも売られています。古くなったパンストを再利用するのも手ですね。
・サッシの隙間。サッシは全開だとサッシ部分の隙間は狭くほぼ入れないのですが、半分開けておく状態だとガラス面とサッシの間に十分な隙間ができ、侵入されてしまいます。開ける時は全開にして網戸をしっかり閉じてください。
・換気口 マンションは気密性が高いので、各部屋に換気口（ガラン）が設けられています。ここから侵入する場合がありますが、これも花粉対策用のフィルターが流用できます。
・排水口 排水口はS字状に曲げられ排水管の臭気が上がってこないような仕組みになっていますが、これを突破してくる猛者がいるそうです。部屋への入口には髪の毛トラップがありますが、オーバーフロー用の排水口（蛇口の下にあります）にはそういうものはありませんので、透水性のものでカバーしてみてはいかがでしょうか（オーバーフローカバーなるものが販売されていますが、ゴキブリ防止には役に立たなさそうです。手作りしかないかも）。
・玄関 意外と密閉度が低いのが玄関です。スポンジ製の隙間テープが売られています。防音にもなります。