不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都昭島市
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- 投稿日
- 2024/08/19
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- 更新日
- 2024/08/22
- ［1回答］
1753 view
管理会社に不信感があります
管理会社の提案してくる修繕費や日常のマンション維持管理にかかる費用が高額な気がしています。同地域の似たような物件の情報を集めて比較してみましたがやはり高いです。管理組合の住民代表を通じて相談もしてみましたがのらくら交わされます。どのように働きかければよいのでしょうか。
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20代 女性
- その他
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- エリア
- 千葉県成田市
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- 投稿日
- 2026/03/11
- ［1回答］
1560 view
賃貸契約審査について
結婚に伴い引っ越しをすることになり、日曜日に申し込みをした物件があります。 ただ、私には何社かに滞納歴があり返済中のため審査が不安です。 （そのうちにエルズサポート、ジャックスあり） 契約者は旦那で私は同居人として、申込時に名前・生年月日・旦那との関係の入力がありました。 今回申し込んだのは、家賃共益費・駐車場全て込で8万の物件です。 旦那は勤続年数7年、年収は約550万です。 保証会社はISLAND Financial Supports株式会社、ジャックスです。 今は審査中で、今日まで不動産から連絡特に来ていないそうです、、。 私の情報も見られ、落ちる可能性ありますでしょうか。 また、同居人がブラックでも契約者本人に問題がなければ通ると聞きますが本当でしょうか？
1560 view
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20代 女性
- その他
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/11/17
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792 view
赤羽エリアで女性の一人暮らしは危ないですか？
赤羽エリアで一人暮らしをしようと思っているのですが、治安がどうか詳しい方いたら教えてください。 大学が近いので、検討中です。 よろしくお願いします。
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2024/09/30
- ［1回答］
1779 view
固定資産税を減らす方法があれば教えてください。
私は3年前に都心部で3,500万円のマンションを購入しました。 当時は新築で、固定資産税の減額措置を受けていましたが、来年からその措置が終了します。 最近、仕事の都合で地方に転勤することになり、このマンションを売却するか賃貸に出すか悩んでいます。 ①売却する場合、固定資産税の精算はどうなるのでしょうか。 ②賃貸に出す場合、固定資産税を家賃に上乗せすることは可能でしょうか。 ③マンションを売却して地方で一戸建てを購入する場合、固定資産税の負担を軽減する方法はありますか。 また、このマンションには高齢の母も住んでいます。 母の介護のために、マンションの一部を改装して介護用設備を設置したのですが、この場合、固定資産税の減額措置はあるのでしょうか。 もし、固定資産税をなるべく減らせる合法的な方法があれば教えてください。 よろしくお願いします。
1779 view
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2025/09/03
- ［2回答］
1623 view
使用していない駐車場代を払い続けていた
母に軽度の認知症があることがわかり金銭面の確認をしていたところ、母の口座から毎月引き落とされているマンションの管理費に、使用していない駐車場料金が含まれていることがわかりました。 5年前までは父名義の車を所持していましたが、父が施設に入所して以降は車を売却しており、その後は使用していませんでした。 母は駐車場代が管理費と一緒に引き落とされていることを知らなかったのか忘れていたのかわかりませんが、今までずっと気づかずに支払っていたようです。 管理組合に返金を求めたいのですが、通るでしょうか？場所をおさえてしまっていた以上、難しいでしょうか、、、
1623 view
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10代 男性
- その他
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- エリア
- 京都府宇治市
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- 投稿日
- 2020/01/23
- ［1回答］
2701 view
初めての一人暮らしなので、ちょっとした物音で苦情にならないか気になります
大学が決まり、初めて一人暮らしをするにあたり引越しが決まりました。 初めてなので何もかも分からず、親と相談しながらアパートを探していますが、バイトと学業の両立で帰りが遅くなることもあるかと思います。 帰りが遅すぎると苦情になったりとか、ちょっとした物音でも苦情になったりするのではないかとビクビクしています。 部屋の広さはさほど気になりませんが、大学生が借りるお部屋として絶対ココはチェックしておいた方がよいポイントなどありましたら教えてほしいです。
2701 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 福岡県北九州市小倉南区
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- 投稿日
- 2024/08/17
- ［2回答］
1852 view
中古戸建て購入時のトラブル
5年ほど前に中古戸建てを購入しましたが、不動産屋が太陽光発電の名義変更をしてくれておらず、対応してくれない。 前の持ち主と個別に連絡取るのも気が進まず現在にいたる。 今後、子供に家を相続するにあたり、太陽光発電名義の問題がありそうで悩んでいる。 太陽光発電関連の明細や案内が一切来ないことで気づくのが遅れてしまった。
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60代 女性
- その他
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- エリア
- 岡山県倉敷市
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- 投稿日
- 2026/10/08
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一度断った不動産会社が、その後も繰り返し訪問してきます
半年ほど前、自宅の売却を考えていた時期に、不動産会社の一社に相談したことがあります。 結局その会社には依頼せず、電話でお断りの連絡も入れました。 それなのに、その後も二、三か月に一度くらいのペースで営業の方が自宅に訪ねてきます。 はっきり断った後まで続くのは正直迷惑です。毎回玄関先での対応も負担になっています。 一度断った相手にここまで繰り返し訪問することは、宅建業法上問題にならないのでしょうか。 角を立てずにやめてもらう方法があれば知りたいです。
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 兵庫県神戸市垂水区
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- 投稿日
- 2025/08/07
- ［1回答］
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隣地の空き家が倒壊寸前
自宅の隣が空き家になって5年。 台風のたびに屋根材が飛んできそうで危険です。 行政に相談しても所有者が分からず進展がありません。 このまま放置され続けるのか、、、何か方法はないでしょうか。
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/02/15
- ［2回答］
1764 view
現在築37年のマンションに住んでいます。賃貸だと大規模修繕は入らないですか？
築37年のマンションに住んでいます。賃貸の1階です。 10年ほど住んでいるのですが、今月、お隣さんが2組同時に引っ越しました。 2組に理由を聞くと「水漏れがひどくて」や「排水管からの匂いがすごい」 など様々な欠陥が理由で引っ越すとのことでした。 それはうちにも言えていて、天井からの水漏れが今までで計2回。 うち1回はかなり酷いもので、1日家を空けて畳や天井の張替えなど行いました。 その日のホテル代なども、強く言って出してもらいました。 周辺地域の中では安い賃料ですが、こんな管理体制では今後住むのが不安です。 この10年のうちで大規模修繕などは入っていません。 でもうちの階だけではなく、上の階の方たちもいろいろ困っているみたいです。 この場合、不動産会社や大家に修繕が入るか聞いてみてもいいのでしょうか？ 修繕が行われない場合、住み替えを検討しております。
1764 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2024/10/16
- ［1回答］
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注文住宅を建設中に転勤の可能性がでてきました。
注文住宅を建設中に転勤の可能性がでてきました。もう数年はないという話だったので、青天の霹靂です。 子どもが思春期に入るので、ついていくか検討中です。数年後に戻ってくるようなのですが、家族は基本一緒にいたいと思っているので、賃貸に出してついていくか迷っています。 千葉県市川市の新築戸建ては需要がありますか。4LDKだと賃料いくらでしょうか。
1512 view
相談先を選択してください
ご相談拝見しました。
管理会社を変更するには、組合員の過半数による賛同（普通決議）が必要です。
したがって管理組合の総会に組合員として参加し、現行管理会社の業務内容と費用のバランスが不適切である旨を主張すると同時にそれを裏付けるエビデンス（近隣物件の管理費・修繕費の比較表、管理会社の提案書と他の会社の比較など）を提示して、議題として取り上げて貰うのが近道でしょう。
具体的には以下のような意見申述です。
◯現行管理会社の業務内容と費用のバランスが不適切である旨の主張
◯近隣物件との比較など、具体的なエビデンスを提示する
◯他の組合員を納得させ、賛同を得る
もっとも、役員ではない組合員が声を上げてもなかなか意見は採用されません。したがって次回の改選時期に、相談者様自身が組合役員に立候補されてい如何でしょうか？
役員になることで組合運営に直接関わり、より透明性の高い運営に貢献できるだけでなく、問題解決をよりスムーズに進めることが可能になります。
以上、参考になれば幸いです。