不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

その他
40代
男性
エリア

福岡県北九州市小倉南区
投稿日

2024/08/17
更新日

2024/08/17
［1回答］

280 view

中古戸建て購入時のトラブル

5年ほど前に中古戸建てを購入しましたが、不動産屋が太陽光発電の名義変更をしてくれておらず、対応してくれない。
前の持ち主と個別に連絡取るのも気が進まず現在にいたる。
今後、子供に家を相続するにあたり、太陽光発電名義の問題がありそうで悩んでいる。
太陽光発電関連の明細や案内が一切来ないことで気づくのが遅れてしまった。

私が回答します
投稿日

2024/08/17

荻野　忍

株式会社Freedom duty
- 30代
- 東京都
- 男性
- 専門家
初めまして。株式会社Freedomdutyの荻野（おぎの）と申します。
当社は不動産業、建築業をメインにコンサルティングを行っている企業でございます。

≪焦点≫
①全所有者は個人or法人どちらでしょうか
↑文章を見る限り個人所有の物件を購入されたと見受けられますが、その場合不動産仲介会社に義務は発生しない可能性があります。私個人としては義務でなくてもご対応するべきと考えますが、対応是非については担当会社、担当者によるかと思いますので、全所有者と個別にやり取りすべき事案かと思います。

②上記事実を知ったのはいつでしょうか？
現状ですと「逸失利益」が発生している状況かと思います。
下記は時効に関する情報となりますのでご参照ください。
参照）
民法の債権に関する部分が2017年に大きく改正され、2020年4月より施行されています。改正により、民法上の消滅時効期間は、債権の種類を問わず、①権利を行使できることを知った時から5年、または、②権利を行使できる時から10年になりました。

≪御提案≫
①全所有者へ現状を伝える
②専門家（弁護士）などに相談をする、行政の不動産取引に関するトラブルの窓口などですと費用も掛からずアドバイスを頂けます

少しでもご相談者様のプラスの情報となっていれば幸いです。