不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 女性
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- エリア
- 静岡県富士市
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- 投稿日
- 2019/10/12
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- 更新日
- 2019/10/12
- ［1回答］
2880 view
交通の便が悪いマンションに住み続けるか、家賃の高い賃貸を借りるか
今は、親が購入したマンションに管理費を毎月払い住んでおります。築年数はいっているものの管理は行き届いていると思いますが、自分にとってもう少し便の良いところの賃貸に住み替えたいと思っています。
ただマンションの管理費より賃貸の家賃のほうが高く、間取りも狭いことを考えると、多少便は悪くとも今のマンションに住み続けるほうが良いのでしょうか？このような場合のアドバイスがほしいです。
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/05/13
- ［2回答］
2725 view
隣のベランダからの喫煙がひどい…管理会社は何もしてくれません
隣の部屋の住人がベランダで毎日喫煙しており、 洗濯物にも煙の臭いがついて困っています。 何度も管理会社に相談しましたが、 「個人間のトラブルなので対応できない」の一点張り。 直接言う勇気もなく（男性で恨みをかってしまったら怖い）、どうしていいかわかりません。 大事にはあまりしたくない…けど、管理会社の対応にも 納得がいきません。（結構大きな会社なのに！） どうやって解決したらいいんでしょうか。
2725 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 兵庫県神戸市垂水区
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- 投稿日
- 2020/02/14
- ［1回答］
2531 view
役員
マンションなどを購入し入居すると、理事などを決める役員になるのが面倒です。しかも理事長とかになると、時間を取られることも多々あると聞きます。最近ではそのような集まりなどは減ってきているのでしょうか。今でもやはりマンションでは役員などを設けて運営されているのでしょうか？？そこらへんを教えてもらえたらと思います。また、マンションによって違うとは思うのですが、実際に役員はどのような業務が一般的には行われているのかもわかる範囲で教えていただけたらと思います。重ね重ねになりますが、対応よろしくお願いしたいと思います。また理事長になったとすれば管理費などの積立金の上げ下げにも携わることができるのでしょうか？マンションの管理費が高くて、少し購入に躊躇しているところがあります。
2531 view
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20代 女性
- その他
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- エリア
- 千葉県成田市
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- 投稿日
- 2026/03/11
- ［1回答］
1307 view
賃貸契約審査について
結婚に伴い引っ越しをすることになり、日曜日に申し込みをした物件があります。 ただ、私には何社かに滞納歴があり返済中のため審査が不安です。 （そのうちにエルズサポート、ジャックスあり） 契約者は旦那で私は同居人として、申込時に名前・生年月日・旦那との関係の入力がありました。 今回申し込んだのは、家賃共益費・駐車場全て込で8万の物件です。 旦那は勤続年数7年、年収は約550万です。 保証会社はISLAND Financial Supports株式会社、ジャックスです。 今は審査中で、今日まで不動産から連絡特に来ていないそうです、、。 私の情報も見られ、落ちる可能性ありますでしょうか。 また、同居人がブラックでも契約者本人に問題がなければ通ると聞きますが本当でしょうか？
1307 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 愛知県名古屋市中村区
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- 投稿日
- 2024/07/12
- ［1回答］
1411 view
管理会社および大家との契約に関する問題
1. 問題の概要 弊社は「荷物預かり事業」として、現在のビルに入居し事業を運営しております。しかし、契約後に管理会社および大家から、事前に契約書に記載されていなかった制約や指示が次々と追加され、事業運営に大きな支障をきたしています。 2. 問題の詳細 不特定多数の出入りに関する姿勢 「荷物預かり事業」として契約したにもかかわらず、不特定多数の出入りがあることに対して問題視されています。事業の性質上、不特定多数の客や外国人客が訪れることは予測可能であり、この点で制約を設けるのは不合理です。 エレベーター使用に関する制限 スーツケースを持った客がエレベーターを一人ずつ使用するように指示されましたが、これは事業運営に支障をきたすものであり、契約時にこのような制限はありませんでした。 受付に関する指示 1階の受付に対して顧客が声をかけないようにとの指示を受けましたが、事前に契約書には明記されておらず、受付の存在が予測可能なため、不合理です。現実的には多忙時に1階に人を配置することも困難です。 トイレの使用禁止 弊社の顧客がトイレを使用することを禁止されました。他のテナントの顧客は使用できるにもかかわらず、この制限が弊社の顧客にのみ適用されるのは不公平であり、合理的な理由が示されていません。 他のテナントからのクレーム 他のテナントからのクレームが理由で、上述の制限や指示が設けられたと聞いておりますが、契約時に「荷物預かり事業」として許可されているため、事業運営上避けられない部分であり、不合理な対応です。 3. 弊社の立場 弊社は「荷物預かり事業」として契約に合意し、一般的な運営を行っております。これに対する不満や制約を事後に追加されることは不当であり、事業運営に重大な支障をきたしています。 4. 相談事項 契約違反の可能性: 事前に契約書に記載されていなかった制約や指示を事後に追加されることは、契約違反に該当するかどうか。 対策および対応策: 管理会社および大家との交渉方法や、適切な法的措置の検討。 賠償請求の可能性: 契約違反が認められた場合、これまでの契約にかかった費用や立ち退き費用の賠償請求の可否。 専門家のご意見をいただけますと幸いです。どうぞよろしくお願い申し上げます。
1411 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 埼玉県さいたま市南区
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- 投稿日
- 2024/09/27
- ［1回答］
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マンションストック長寿命化等モデル事業とは
マンションストック長寿命化等モデル事業とは簡単にどのような制度なのでしょうか？ 注意点があれば教えていただきたいです。
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30代 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/06/25
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賃貸退去時に18万円の原状回復費用を請求されました。6年住んで通常の使い方しかしていないのに
6年間住んだ賃貸マンションを先月退去しました。 敷金は14万4千円でしたが、管理会社から「原状回復費用が18万3千円になる」と請求され、差額の3万9千円を追加で払うよう言われています。 内訳は、壁紙の全面張り替えと畳の交換が含まれていますが、タバコも吸わず、壁に大きな傷もつけていません。 国土交通省のガイドラインでは経年劣化は貸主負担と読んだのですが、契約書には「退去時の原状回復費用は借主負担」と書かれています。 これはどちらが優先されるのでしょうか。交渉したいのですが、どう交渉すれば良いでしょうか。
275 view
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10代 女性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市西区
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- 投稿日
- 2020/02/12
- ［1回答］
2541 view
友達と同じ家に住みたいけど……
友達何人かで同じ家に住みたい(シェアハウスしたい)という話になっているのですが、なかなかできる物件がないのでとても困っています。そのような物件はあるのでしょうか？また、家賃などはいくらくらいなのでしょうか？あと、もうひとつ相談があるのですが、家は賃貸か購入するかどちらの方がいいのでしょうか？？ できれば部屋がたくさんあったほうが嬉しいです。近くに大学などがあったらとても便利で助かります。条件多いですがよろしくおねがいします。
2541 view
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2025/11/09
- ［3回答］
1574 view
土地の境界フェンス、費用はどちら負担？
隣家との境にある古いフェンスが傾き、建て替えを提案しました。 しかし隣の方から「うちは費用を出せない」と言われてしまいました。 境界上のフェンスは共同負担だと思っていたのですが、実際どういう手順を踏めば良いのでしょうか。 穏便に解決したいです..
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
- 2019/06/17
- ［2回答］
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不動産の利用について
テナントビルを相続しましたが、建物が古いため６割ほどしか埋まっていません。知り合いからは取り壊して駐車場にしたほうが良いと言われていますが、古くから賃借している方もおり悩んでいます。どうすれば良いでしょうか？
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
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- 投稿日
- 2026/03/20
- ［1回答］
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賃貸居住中・無理な退去を迫られています。
5世帯賃貸の戸建に居住中です。 突然弁護士から書面が届きました。 「建物の老朽化により5ヶ月後に退去をして欲しい。120万円支払う」との内容です。 2年契約を更新したばかりですし、家賃の滞納もありません。 最低でも子供の義務教育が終わる5年間は住む予定でした。 建物の老朽化とのことですが、そこまで古い建物ではありません。 一応業者に検査をしてもらったところ、耐震性にも何も問題がないことが判明、正式な書面ももらいました。 オーナーは地主の高齢男性です。 その方の話から、実際は大手デベロッパーが介入してマンションを建てる計画だわかりました。 弁護士からは「応じないのでしたら裁判をする」と脅されています。 またドラマにでてくるような立退き嫌がらせをされないかも心配です。 希望は最低でもあと数年は居住希望です。 学区内の転居先も見つからず、大変困っています。 どのように対処すべきでしょうか。
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将来的はどうしたいか、両親がご所有されているのか既に相続を終えているのかにもよりますが、相続済みという前提ですとご希望をかなえるにはご所有のマンションを賃貸として貸し出すということも方法として考えられます。もちろんメリットデメリットありますのでその点はよくご検討されたうえで判断されるべきかと思います。
個人的には月々の家賃の支払いが勿体ないので我慢できる範囲であれば多少便が悪くてもご所有のマンションに住む方がおススメです。