不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 30代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県神戸市垂水区
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- 投稿日
- 2025/08/07
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- 更新日
- 2025/08/08
- ［1回答］
823 view
隣地の空き家が倒壊寸前
自宅の隣が空き家になって5年。
台風のたびに屋根材が飛んできそうで危険です。
行政に相談しても所有者が分からず進展がありません。
このまま放置され続けるのか、、、何か方法はないでしょうか。
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その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2022/03/31
- ［1回答］
1856 view
更新料について
更新料の支払いは発生するとのお手紙が届きました。 なお、届いた時点でその書類に記載の「解約可能期間」を過ぎていました。 届いた時点でもう解約には更新料を払ってからでないとできない状況となります。 これは正常なのでしょうか。
1856 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 徳島県三好市
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- 投稿日
- 2025/05/15
- ［1回答］
1218 view
1つの契約書に、停止条件と解除条件の両方を付けることはできますか
農地付き中古住宅の売買契約を結ぶ際に、ローン特約は解除条件で、農業委員会への申請については停止条件を付けて契約を結ぶことはできますか？
1218 view
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30代 その他回答
- その他
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2025/11/12
- ［0回答］
1284 view
賃貸契約更新後の管理費値上げについて
契約満了が近づいており、契約更新のご案内兼ご請求書という書類が届きました。 更新後の賃料は据置で管理費2500円→7500円の5000円値上げとのことでした。理由としては、主に物価高や人件費光熱費などの上昇のため、現在の状態を維持することが困難なためとのことでした。 設備(管理人常駐なしエレベーターなしオートロックなし) 緊急の際になかなか電話が繋がらない。 清掃は1〜2週に1度くらい。 現在の管理状況や設備をふまえ、これを新規設備導入や改善ではなく維持するためのものとしたときに妥当な金額だとは思えず納得できません。 電話で一度新しい設備を導入する予定があるのか、それとも現在の状況を維持するために値上げが必要なのか、問い合わせたのですが、その際はなぜ納得できないのか具体的にお伝えはできませんでした。 結果、新しい設備を導入等ではなく、書面に記載の通り昨今の物価高や経済情勢悪化により維持管理費が上昇したためです。ご理解ください。のみの回答でしたので、実際に物件のどの部分に費用を使うのかなど不明なままでした。 現在は検討しますとお伝えし一旦合意はせずにいます。 賃貸契約書には ①更新時の賃料等変更については甲と乙の協議の上決定し本契約を更新することができる。 ②甲は、乙から契約期間満了の1ヶ月前までに甲に対して本契約の賃料等変更、解約について何らかの申し出がない場合には本契約は賃料等同一条件にて2年更新されることとする。 と記載があるので、あらためて上記記載のなぜ納得できないのかについての話を含め再度協議を申し出ようと思うのですが、その申し出により契約更新を拒否される可能性はあるのでしょうか。また、このまま合意できず合意書に署名をしない場合、②のように現在と同一賃料にて更新は可能になるということなのでしょうか。
1284 view
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60代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都国立市
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- 投稿日
- 2026/02/15
- ［1回答］
466 view
マンションの理事を断り続けたら、住みにくくなった
仕事や家庭の事情で、これまで管理組合の理事を断り続けてきました。 最近、周りからの視線や対応が冷たく、住みにくさを感じています。 強制ではないはずの理事ですが、引き受けるしかないのでしょうか
466 view
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20代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
3441 view
住居表示と地番
「住居表示」と「地番」の違いが知りたいです。
3441 view
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その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2023/03/17
- ［1回答］
1858 view
更新料について
更新時期になり、日本賃貸保証株式会社から更新保証料3万円、不動産会社から更新費用として更新料として家賃1ヶ月分とさらに継続保証委託料3万円の請求がきました賃貸保証会社から更新保証料3万円の請求があるにも関わらず、この継続保証委託料は払う必要があるのでしょうか？
1858 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/05/09
- ［1回答］
1027 view
管理組合が法人化を検討中。売却や資産価値に影響ありますか？
世田谷区の分譲マンションに住んでいますが、先日管理組合の定例会で「今後は法人化を視野に入れてはどうか」という議題が挙がりました。 理事長は「税務処理や契約がスムーズになる」と提案していますが、私はマンションを将来売却する可能性があるため、その影響が気になります。 法人化することで管理が改善されるなら良いのですが、売却時に買主が不安を感じる要因にならないか、税務や会計面での新たなコストがかかるのではないか、銀行の評価やローン審査に影響が出る可能性もあるのでは？と素人ながら感じています。 マンションの管理組合を法人化した場合、所有者としてどんなメリット・デメリットがあるのか、また将来的な売却への影響があるのか、詳しくご意見をいただけますと助かります。
1027 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/01/15
- ［1回答］
2091 view
地震のとき、マンションの何階が一番危ないんでしょうか
葛飾区で中古マンションの購入を検討しています。 希望の部屋が1階と9階の2つあり（別マンション）、条件や価格はどちらもほぼ同じです。 最近地震のニュースを見るたびに、「地震のとき、どの階が一番潰れやすいんだろう」と気になるようになりました。 ネットにはいろんな意見が出ていて、低層が危ない、高層が危ないと真逆の話もあって混乱しています。 新耐震は両方ともクリアしていますが、家族で長く住むつもりなので、できるだけ安心できる選択をしたいです。 アドバイスの程よろしくお願いいたします
2091 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 兵庫県神戸市東灘区
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- 投稿日
- 2026/04/15
- ［2回答］
236 view
管理組合の理事に選ばれたが何をすればいいのか分かりません
分譲マンションに住んでおり、今年から管理組合の理事に選ばれました。 ただ、これまで管理に関わったことがなく、総会の進め方や修繕計画の見方など、何を基準に判断すればいいのか分かりません。 他の理事の方も詳しいわけではなく、なんとなく管理会社任せで進めている状況です。 責任ある立場の為、最低限何をおさえておけば良いでしょうか？
236 view
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20代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2023/08/28
- ［1回答］
3333 view
期間満了時の解約予告期間超過について
今回、10月15日ごろに２年間の契約期間が終了し更新せずに退去予定です。 先日再度契約書を確認した所、 解約予告期間：2カ月 との記載があり、慌てて管理会社に連絡しました。 ①解約予告期間:2カ月は過ぎているが、通常来るはずの 更新/解約通知書が来たのは8/27 →管理会社側で対応が遅れ、通知が漏れていた 社内規則としては解約予告期間前に通知するのが通常 ②予告期間を超過しているため、相応の違約金が発生 ③契約書に明記されているものの、借主としては 通知を受け取るものと思っていたので忘れていた もちろん、契約書に明記されている内容を把握していなかった 借主(私)が悪いのですが、違約金を減額or払わない 方法は取れないでしょうか？ 宜しくお願い致します。
3333 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
令和5年12月に改正空家対策特別措置法が施行され、行政に相応の権限が付与されたものの、所有者が不明な状態では効果的な措置も実施できないのが現状です。行政代執行による解体の権限もありますが、費用面や個人財産の強制執行であるとの側面から、行政もなかなか思いきれないという現実もあります。
行政の対応が進まない場合、所有者不明土地・建物管理制度の利用が考えられます。この制度は、調査を尽くしても所有者やその所在を知ることができない土地・建物について、利害関係人が地方裁判所に申し立てることによって、その土地・建物の管理を行う管理人を選任してもらう制度です。
選任された管理人には保存・利用・改良行為のほか、裁判所の許可を得ることで売却する（実際には所有者同意が必要なので、簡単ではありません）権限も付与されます。相談者様は利害関係人にあたりますので、家庭裁判所への申立てが可能です。
家庭裁判所への申立てはそれほど難しくありませんが、予納金の負担など相応の費用と手間、時間は必要です。制度概要について、一度詳しく調べられてはいかがでしようか。