不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 60代
- 女性
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- エリア
- 広島県尾道市
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- 投稿日
- 2025/08/04
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- 更新日
- 2025/08/04
- ［2回答］
561 view
登記と実際の敷地がズレている
父が建てた家を引き継いだのですが、登記と現地の敷地境界に微妙なズレがあるとわかりました。
隣家が「越境してるのでは」と指摘してきました。過去に話し合いをしたことはなかったようです。
隣家の言い分をそのまま受け入れるのもリスクがありそうなので、第三者を挟みたいのですが、どうしたら良いでしょうか。
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ご相談拝見しました。
登記と現地の境界が微妙に異なるケースは珍しくありません。
隣家から「越境しているのでは」と指摘されたときは、まず落ち着いて事実を整理しましょう。
まずは、法務局で公図や地積測量図を取得し、現地状況や境界標の有無、過去の測量記録を確認します。
そのうえで、隣家とのやり取りは感情的になりやすいため、土地家屋調査士など第三者を入れて測量と立会いを行うのが安全です。
境界を正式に確定できれば、将来のトラブルも防げます。もし越境が確認された場合、軽微なら覚書で現状を承認し将来の建替え時に是正する方法もありますが、大きな越境や将来の揉め事が予想される場合は物理的な是正が望ましいです。
確定した境界は登記に反映しておくと、売却や相続時にも安心です。
隣家の主張をそのまま受け入れるのではなく、必ず客観的な測量結果をもとに話し合いを進めましょう。
ご参考となれば幸いです。
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第三者管理方式のメリットはなんですか？ トラブルになるケースはどのような状況でしょうか。 小規模のマンションの共同所有者の一人で、現在、マンションの管理を外部の業者に委託しようと考えています。 総戸数は20戸です。これまで、マンションの管理は住人たちで行ってきましたが、年々その負担が増えてきています。 管理は日常的な清掃、設備のメンテナンス、修繕計画の立案と実施、緊急時の対応など どこまで行ってくれるのでしょうか。 管理業者を選ぶ際に注意すべき点や、どのような基準で業者を選べば良いのか、 実際のところどのような契約条件を設定するべきかなど、意見を伺いたいです。 特に、古いマンションの場合、特別な配慮が必要かアドバイスもいただけると幸いです。
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築25年の分譲マンションに長年住んでいますが、先日の理事会で修繕積立金がかなり上がると言われました。 老後の年金生活を圧迫しそうで、不安になっています。 今売却してしまった方が良いか、悩んでいます。 売却する場合は、条件は悪くなりますが別のマンションをその資金で購入することになると思います。 高齢夫婦で賃貸を借りるのは、難しいですよね。 今のマンションの住み心地は気に入っていますが、この先の事を考えると不安が拭えません。 売るなら早い方が良いですか、
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40代 女性
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- エリア
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マンションストック長寿命化等モデル事業とは簡単にどのような制度なのでしょうか？ 注意点があれば教えていただきたいです。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。境界が明確ではない以上、土地家屋調査士に依頼して実測図面を作製する必要があります。そのうえで関係当事者が一堂に会して境界の確認を行い、さらに地積更正登記を行う必要があります。
何より、隣地所有者も具体的な越境を証明できない状態なのでしょうから、相手方の言い分を安易に肯定せず、事実関係を確認してから対応されるようご注意ください。