不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2025/10/15
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- 更新日
- 2025/10/16
- ［1回答］
784 view
修繕積立金の値上げ、どこまで上がるのが普通ですか？
築25年のマンションに住んでいます。
先日、修繕積立金を月1万円から1万8千円に引き上げる案内が届きました。
物価高や人件費の高騰もあるのは分かりますが、ここまで上がるものなんでしょうか…。
総会でも「これでも将来不足」と言われ、不安になっています。
積立金の相場や、どこまで上がると危険信号なのか。
値上げの根拠になる資料の見方も知りたいです。
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40代 男性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2019/02/16
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不動産の売買時に、買主が手続き解除可能な期間について
不動産売買に関する質問です。買主側から手続の解除を行える期間はどれくらいになるのかご教示願います。
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40代 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 投稿日
- 2025/03/14
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1122 view
退去時の原状回復費用が高額。納得いかない
4年住んでいた賃貸マンションから退去するのですが、先日管理会社立ち合いのもと原状回復チェックをしました。 子供が小さいのもあり、フロアクッションを引いたりコーナークッションを貼ったりしていたので、多少の出費は覚悟していたのですが、大掛かりな修繕が必要な箇所はないと思っていました。ただ後日届いた請求書には、「クロス全面張り替え」「フローリング補修費用」などの項目があり、想定よりも高額な請求額が記載されていました。 納得いかないので、管理会社に連絡予定なのですが、もし事前に準備しておいた方が良いこと、確認しておいた方が良いことがあれば教えてください。
1122 view
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40代 男性
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2020/02/05
- ［1回答］
1983 view
集合住宅における火災保険と電力会社の切り替えについて
管理サービスがある集合住宅なのですが、火災保険は何も考えずに其方から提案された案件を契約しています。これは他の案件を自分で探してきて契約しても良いのでしょうか？ あと電力の自由化に伴い電力会社を切り替える際に、管理会社にこの件について問い合わせたところ、「自由だけれども切り替える際には連絡が欲しい」と言われました。 その時はきちんと連絡をしたのですが、再び切り替える際には忘れていて連絡をしませんでした。これは後々問題になるでしょうか？
1983 view
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40代 女性
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- エリア
- 熊本県人吉市
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- 投稿日
- 2025/12/03
- ［1回答］
393 view
団信 告知違反
七年前に、一戸建てを建てました。その時に妊娠していました。団信契約の時に、担当の方が（病気で病院に受診してたら告知して下さい）と言われましたが、私の中で妊娠は病気という感覚がなかったので告知してません。最近になって知り合いの人が同じように妊娠してから団信を契約した。という話しを聞いて、告知義務があった事を知りました。現在出産して七年になります。 これも告知義務違反になるんですよね？今からでも保険会社に告知した方がいいですか？
393 view
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30代 女性
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
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地目とは
地目とは一体何でしょう？また、どのような種類があるのですか？
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20代 女性
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- 千葉県木更津市
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4071 view
マンションは固定資産税がかからないんですか？
友人にマンションは固定資産税かからないよ、と言われました。 マンションを買ったら、固定資産税はかかるものだと思っていたのですが 実際には固定資産税はかからないのでしょうか？買ったら普通かかる気がするんですが。。
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2020/02/13
- ［1回答］
2542 view
賃貸借の更新について
こんにちは。現在の自宅は賃貸のマンションに住んでいて2年ごとに新賃料の1か月分と賃貸借契約書には記載してあります。今回いまの家賃より5000円値上がりすると通知がきましたが、 更新料をはらい値段があがることに納得がいきません。更新料は必ず支払わないといけないのでしょうか？もし支払わないと場合はどのような不利益が生じますか？直接交渉したほうがよいのでしょうか？何か良い方法や相談窓口が具体的にあれば教えていただけると幸いでございます。ご教示くださいませ。
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30代 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2019/02/14
- ［1回答］
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不動産売買における、書面の違いについて
買主の「購入申込書」と売主の「売渡承諾書」と両者で作る「売買契約書」との法的意味の違いを教えてください。
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2024/09/30
- ［1回答］
1234 view
固定資産税を減らす方法があれば教えてください。
私は3年前に都心部で3,500万円のマンションを購入しました。 当時は新築で、固定資産税の減額措置を受けていましたが、来年からその措置が終了します。 最近、仕事の都合で地方に転勤することになり、このマンションを売却するか賃貸に出すか悩んでいます。 ①売却する場合、固定資産税の精算はどうなるのでしょうか。 ②賃貸に出す場合、固定資産税を家賃に上乗せすることは可能でしょうか。 ③マンションを売却して地方で一戸建てを購入する場合、固定資産税の負担を軽減する方法はありますか。 また、このマンションには高齢の母も住んでいます。 母の介護のために、マンションの一部を改装して介護用設備を設置したのですが、この場合、固定資産税の減額措置はあるのでしょうか。 もし、固定資産税をなるべく減らせる合法的な方法があれば教えてください。 よろしくお願いします。
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60代 女性
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- エリア
- 山口県下関市
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- 投稿日
- 2026/01/17
- ［1回答］
281 view
高齢になっての賃貸、入居を断られ続けています。
今の賃貸を出ることになり、新しく部屋を探していますが、年齢を理由に何件も断られています。 年金収入は月12万円ほど、パート代で7万程で、保証人もいますが、なかなか決まりません。 老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅も考えたのですが、要介護の診断がつかないと難しい場所ばかりです。 ありがたいことに体は健康でまだ仕事もしていますが、住む場所が見つからない不安が大きく、良い方法がないか悩んでいます。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
最近、修繕積立金についての相談が増加していることから、管理組合の財務的リスクと資産保全に関する記事を寄稿しました。リンク先を貼り付けておきますので、興味があればご一読ください。
https://f-mikata.jp/rosette-542/
記事で詳細に述べていますが、積立金には相場という概念は存在しません。近傍同種の物件における徴収費用が多少の参考にはなりますが、実施には各管理組合の財務状況や建物の経年劣化状況によって大きく変動するからです。また、修繕計画の内容や維持管理の方法、物件形状などによっても影響を受けるため、他の物件との比較で適切な金額を導き出すことは難しいのです。
ご自分で確認される際、注目すべきは長期修繕計画と実施履歴のほか、5～7年ごとに調査・診断が行われ、修繕計画が見直されているか否か。さらに会計状況など多岐にわたります。このため、専門家に適正か否かを相談されるほうが近道かも知れません。