不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2025/10/15
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- 更新日
- 2025/10/16
- ［1回答］
1231 view
修繕積立金の値上げ、どこまで上がるのが普通ですか？
築25年のマンションに住んでいます。
先日、修繕積立金を月1万円から1万8千円に引き上げる案内が届きました。
物価高や人件費の高騰もあるのは分かりますが、ここまで上がるものなんでしょうか…。
総会でも「これでも将来不足」と言われ、不安になっています。
積立金の相場や、どこまで上がると危険信号なのか。
値上げの根拠になる資料の見方も知りたいです。
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2024/06/28
- ［4回答］
2610 view
エントランスに中学生がたまっていて困ります
分譲マンションの賃貸に暮らしております。 エントランスに中学生がたまっています（住人の子供とその友人とみられます） 管理会社を通して大家さんに相談するも、本人が目撃しているわけではないので取り合ってもらえていません。 賃貸で暮らしていますが、エントランス箇所の管理会社（？）組合にはこちらから連絡をいれてもいいものでしょうか？
2610 view
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/11/10
- ［1回答］
1118 view
マンションの専用庭で家庭菜園をしていたら、管理組合から注意されました
分譲マンションの1階住戸に住んでおり、専用庭で小さな菜園を作っていました。 ところが先日の総会で「虫が発生している」「景観を損ねる」と指摘され、撤去を求められました。 専用使用権がある場所でも、植栽や家庭菜園は禁止されることがあるのでしょうか。 管理規約を読み返しても明確な記載はありませんでした。
1118 view
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60代 男性
- その他
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- エリア
- 和歌山県和歌山市
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- 投稿日
- 2024/12/28
- ［2回答］
1293 view
特定空家等に該当する空き家の有効活用について
来年定年退職を迎えます。 実家は地方にあり、両親が亡くなってから10年以上空き家状態です。 最近、市役所から「特定空家等」に該当する可能性があるという通知が来ました。固定資産税が高額になるかもしれないと聞いて、非常に困っています。 実家は築50年の木造2階建てで、庭付きの敷地面積は300m²です。屋根の一部が傷んでいて、庭も雑草が生い茂っています。 売却も考えましたが、地域の不動産価値が低く、買い手がつきそうにありません。賃貸に出すにしても、大規模な改修が必要で、退職金をつぎ込むことになりそうです。 一方で、実家には思い出がたくさんあり、できれば何らかの形で維持したいという気持ちもあります。将来的には週末を過ごす別荘として使えたらいいなとも考えています。 固定資産税の負担を軽減しつつ、実家を維持する方法はないでしょうか？「特定空家等」の指定を避けるための対策や、固定資産税の優遇措置を受けるための条件など、具体的なアドバイスをいただけると助かります。 また行政の支援制度などについても、もし情報があれば教えていただきたいです。
1293 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/06/19
- ［1回答］
2499 view
大島てるはどうやって情報を収集しているのか
大島てるはどうやって情報を収集しているのですか、また信憑性はどの程度のものでしょうか。 不動産会社が情報を流しているのですか。
2499 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2019/02/12
- ［1回答］
2680 view
不動産を買い替えする際の税優遇について
不動産を買い替えた際に、どのような税金優遇制度を受けることが出来るか教えて下さい。
2680 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2025/07/07
- ［1回答］
1290 view
隣人の違法駐車が迷惑すぎる。管理組合も動かない
分譲マンションの来客用駐車場を、隣人が勝手に私物化しています。 管理組合に何度も相談しましたが、強く注意してくれず泣き寝入り状態です。 法的に動く方法はありますか？
1290 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 大阪府高槻市
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- 投稿日
- 2020/02/12
- ［2回答］
2126 view
賃貸契約の件
親が高齢で、遠方にいるので同居はしたくないので、近くの賃貸マンションを借りて住まわせようと思ってますが、息子の私が契約して、入居者が親でも契約できるものでしょうか？、いままで借りたことがなくて、契約者が住まないといけないのでしょう？
2126 view
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その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2021/04/05
- ［1回答］
4095 view
売買契約後に買主に部屋を再度みせる
売買契約後に買主側(業者)がリフォーム業者を連れて部屋を見たいというので見せますと仲介の営業担当者から連絡がありました。その時間に鉢合わせのないようにと言われました。そういうことはよくあるのですか？ 引渡し日にはまだ３ヶ月もありますし、手付解除期日もまだ過ぎていません。それに、契約をする前日に買うのを一度やめると言ってきたこともありました。 リフォーム業者を連れてきてって、引渡しのあとにやるものでは？なんだか不安なのですがというと、営業さんはもう契約しているので大丈夫です、駄目なら手付金放棄してもらえばいいので。と、とても楽観的に言ってきます。これが普通なのですか？
4095 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/03/29
- ［2回答］
293 view
管理費の値上げ、こんなに早いものですか？
購入してまだ2年ほどなのに、管理費と修繕積立金の値上げの話が出ています。 営業のときは「当面は上がらない」と聞いていたため、驚いています。 今後もさらに上がる可能性があると聞き、このまま住み続けると後々苦しいかも,,,と思っています。 管理修繕費は何年毎に見直されるのが平均的なのでしょうか。
293 view
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20代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2020/04/09
- ［2回答］
2200 view
都内で住まいを借りる際の立地の条件
都内で住まいを借りたいのですが立地について質問させてください。 どのように条件の土地を決めたらいいのか、いまいちわからないです。 借りる際のアドバイスがほしいです。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
最近、修繕積立金についての相談が増加していることから、管理組合の財務的リスクと資産保全に関する記事を寄稿しました。リンク先を貼り付けておきますので、興味があればご一読ください。
https://f-mikata.jp/rosette-542/
記事で詳細に述べていますが、積立金には相場という概念は存在しません。近傍同種の物件における徴収費用が多少の参考にはなりますが、実施には各管理組合の財務状況や建物の経年劣化状況によって大きく変動するからです。また、修繕計画の内容や維持管理の方法、物件形状などによっても影響を受けるため、他の物件との比較で適切な金額を導き出すことは難しいのです。
ご自分で確認される際、注目すべきは長期修繕計画と実施履歴のほか、5～7年ごとに調査・診断が行われ、修繕計画が見直されているか否か。さらに会計状況など多岐にわたります。このため、専門家に適正か否かを相談されるほうが近道かも知れません。