不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都台東区
-
- 投稿日
- 2025/11/02
-
- 更新日
- 2025/11/02
- ［2回答］
761 view
賃貸マンションの退去費用が想像以上に高い
8年住んだマンションを退去するのですが、敷金を超える請求がきました。（25万円）
原状回復費のようですが、高すぎませんか？
当時敷金は11万円払っています。
相場がわからず、ここにたどり着きました。どうにかもっと安くしたいのですが何か方法があれば教えてください
-
ご相談を拝見しました。
入居前と退去時の状態を精査したわけではありませんので正確な回答はできかねますが、居住年数や請求金額からは通常請求できない原状回復費用が含まれている可能性があります。つまり、使用により発生した建物価値の減少のうち、ご相談者様の故意、過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような損耗・毀損の復旧に関するもの以外、具体的には耐用年数が設けられているクロスやカーペットの交換、ハウスクリーニング費用、網戸の張替え費用などです。
以下のリンク先から国土交通省の「原状回復とめぐるトラブルとガイドライン」を確認できますので、一度ご覧になってはいかがでしょうか。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000021.html
以下の記事もよく読まれています
-
30代 女性
- その他
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2025/03/27
- ［1回答］
1212 view
注文住宅を建築予定。引渡し日までに今の賃貸契約がきれてしまいます
注文住宅で家を建てる予定で、すでにハウスメーカーとも打ち合わせを進めています。 土地も自分たちで探し、場所はほぼ確定しています。 ただ、今住んでいる賃貸物件の契約更新があと半年後に迫っており、家が完成する時期とズレそうです。 しかも住宅ローンの融資実行が建物の引渡し時ということもあり、それまでの期間、仮住まい（短期賃貸など）をどうすればいいのか、費用的な負担が大きく悩んでいます。 賃貸を一時的に延長するのか、マンスリーマンションなどに一度引っ越すのか、他に何か方法はないでしょうか。実家には頼れません。 子どももいるため、なるべく転校や環境の変化を避けたいという気持ちもあります。 賃貸の延期が一番良いのですが、契約期間途中に解約すると違約金が発生するかもしれないと聞いた為悩んでいます。
1212 view
-
20代 女性
- その他
-
- エリア
- 東京都練馬区
-
- 投稿日
- 2025/03/22
- ［2回答］
914 view
地方の方はなぜ土地や家にこだわるのですか。
義母が土地持ちです。 ・義祖父から2つの土地、分譲の3室贈与。 ・元旦那（義母の）と購入した戸建て1棟。 戸建てに関しては、支払いは元旦那（義母の）がしていたのに 「払えないから売りたい」と言ってきたらしく 義母は「売るな、私が払う」と言い、今残債は義母が払っています。 私は都内在住で、主人は義母と仲が悪いのですが 「こっちに来たら家は用意できる」 「土地は持っておいた方がいいんだぞ」とよく主人に話します。 土地は持っていればいいこともありますが、管理や売却といった面では大変なこともあります。 なぜ地方に行けば行くほど、このようなこだわりを持った人が多いのでしょうか。 少なくとも主人の地元（地方の方です）では、このような方が多いです。 何か地方だと土地を持っておいた方がいいという理由はあるんですか？
914 view
-
30代 男性
- その他
-
- エリア
- 埼玉県川越市
-
- 投稿日
- 2024/10/15
- ［4回答］
2012 view
地面師詐欺はやろうと思えば実現可能なのでしょうか。
地面師詐欺はやろうと思えば実現可能なのでしょうか。なぜ登記簿謄本は誰でも見れる状態になっているのでしょうか。
2012 view
-
40代 女性
- その他
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2025/05/22
- ［1回答］
735 view
更新時の賃貸借契約書について質問です。
すでに数回更新を行っていますが、更新のたびに初回と同じようなボリュームの賃貸借契約書を取り交わしています。 多少の内容変更はありますが、基本的には初回からそれほど変わっていません。 契約内容の確認にはそこそこ労力がいるため、できれば簡略化したいと思っています。そもそも更新ごとに都度初回と同じようなボリュームの更新契約書を交わす必要はあるのでしょうか。 契約書内には更新についての項目はなく、【期間】項目内に「更新を希望する場合は、賃貸人が提示する期間中に、双方協議の上、協議が成立した事項を履行（契約書の書き換え、更新料の支払い等）することにより更新することができる」と明記されています。 宜しくお願いします。
735 view
-
70代 男性
- その他
-
- エリア
- 長野県松本市
-
- 投稿日
- 2026/01/18
- ［2回答］
314 view
自宅をリースバックするか悩んでいます。
40年住んでいる戸建てがあります。 年金だけの生活になり、固定資産税や修繕費が重く感じるようになりました。 リースバックを勧められましたが、家賃がいくらになるのか、何年住み続けられるのか不安です。 子どもには迷惑をかけたくなく、売却か別の方法か決めきれません。 リースバックのメリット・デメリット、まだ他に何か方法があれば、ご教授いただきたいです。
314 view
-
40代 男性
- その他
-
- エリア
- 東京都港区
-
- 投稿日
- 2025/08/23
- ［0回答］
732 view
港区のパークマンションシリーズ管理費高騰問題
港区のパークマンションシリーズ（築10年前後）に住んでいます。購入当初は管理費と修繕積立金を合わせて月4万5千円程度でしたが、来期から月6万円を超える案が提示されました。 理由は外壁の石材補修や、コンシェルジュ・24時間警備の人件費高騰による不足分補填です。 総会では「資産価値維持のため必要」という賛成派と、「負担が限界」という反対派が拮抗。 ローン返済と生活費の両立が厳しく、この先の売却価格や資産価値にも不安を感じています。 ブランド価値を守りつつ負担を抑える方法はあるのでしょうか。
732 view
-
60代 女性
- その他
-
- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
-
- 投稿日
- 2019/07/16
- ［4回答］
2846 view
権利証
権利証が探しても見当たらなくて困りました。売却を考えていますが、このままだと売却出来ないのでしょうか
2846 view
-
40代 女性
- その他
-
- エリア
- 埼玉県鴻巣市
-
- 投稿日
- 2024/07/29
- ［3回答］
1230 view
老後の住まいについてアドバイスが欲しいです
今は夫と子供たちと一緒に住んでいますが、老後の住まいについて考え始めると不安でいっぱいです。 子供たちが独立した後、この家は私たち夫婦には広すぎるかもしれません。 でも、慣れ親しんだ地域を離れるのも寂しい気がします。 バリアフリー設計の家に住み替えるべきか、それとも今の家をリフォームするべきか迷っています。 また、将来的に介護が必要になった時のことを考えると、施設への入居も視野に入れるべきでしょうか。 経済面でも不安があります。 年金だけでは十分な老後資金を確保できるか心配です。 家を売却して資金にする選択肢もありますが、決断できずにいます。
1230 view
-
20代 女性
- その他
-
- エリア
- 千葉県市川市
-
- 投稿日
- 2025/11/17
- ［0回答］
399 view
赤羽エリアで女性の一人暮らしは危ないですか？
赤羽エリアで一人暮らしをしようと思っているのですが、治安がどうか詳しい方いたら教えてください。 大学が近いので、検討中です。 よろしくお願いします。
399 view
-
40代 男性
- その他
-
- エリア
- 東京都日野市
-
- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
2348 view
遺産の土地を分割したい
遺産の土地を分割しようと考えています。方法を教えてください。
2348 view
相談先を選択してください
ご相談拝見いたしました。
8年お住まいの賃貸で、敷金を超える25万円の請求があったとのこと。驚かれるのも無理はありません。
原状回復の費用は、借主の故意・過失や通常を超える損耗に限られます。
経年劣化や通常使用による汚れ・傷みまで請求されるのは誤りであり、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（2020年改訂）」でも明確に示されています。
【主なポイント】
・8年居住であれば、壁紙の日焼けや床のすり減りなどは貸主負担。
・借主負担となるのは、ペットの傷や飲み物のシミなど明確な過失部分。
・部分補修で足りる箇所を全面張り替えとして請求するのは過剰の可能性。
【対応の流れ】
1. 見積書の明細を確認する（どの箇所に、いくらか）
2. ガイドラインを根拠に、通常損耗ではないか・部分補修で済むのではないかを交渉する
3. 交渉が難航する場合は、消費生活センターや不動産適正取引推進機構へ相談する
【目安感】
8年居住・敷金11万円で25万円追加は高めの水準です。
まずは明細を出してもらい、根拠を冷静に確認するのが良いでしょう。
※本内容は国交省ガイドラインに基づく一般的な考え方の整理であり、契約内容や現況によって異なる場合があります。
最終的な判断は契約書・見積書をもとに、専門家または公的相談機関でもご確認ください。
ご参考まで。