不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2025/05/22
-
- 更新日
- 2025/05/23
- ［1回答］
954 view
更新時の賃貸借契約書について質問です。
すでに数回更新を行っていますが、更新のたびに初回と同じようなボリュームの賃貸借契約書を取り交わしています。
多少の内容変更はありますが、基本的には初回からそれほど変わっていません。
契約内容の確認にはそこそこ労力がいるため、できれば簡略化したいと思っています。そもそも更新ごとに都度初回と同じようなボリュームの更新契約書を交わす必要はあるのでしょうか。
契約書内には更新についての項目はなく、【期間】項目内に「更新を希望する場合は、賃貸人が提示する期間中に、双方協議の上、協議が成立した事項を履行（契約書の書き換え、更新料の支払い等）することにより更新することができる」と明記されています。
宜しくお願いします。
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2099 view
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30代 男性
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- 投稿日
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- エリア
- 千葉県千葉市中央区
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- 投稿日
- 2025/12/13
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・マンションの漏水について、売却時に告知義務はないのでしょうか？(事業主には「告知義務はない」と言われたのですが…) ・分譲マンションの漏水被害で事業主等に報告書および修繕証明書の発行を求めるのは行き過ぎた要求でしょうか？ 〈背景〉 新築5年足らずの分譲マンションにて漏水被害に遭いました。原因は上室の集合管継手の緩みで、上室はスケルトン状態にして修繕、当方もLDKにわたり修繕となりました(全て事業主等の費用負担)。 本件につき、今後の措置に関する打ち合わせの際、漏水確認から修繕までの一連を報告書(写真付)で、また、確かに修繕がなされたことの証明書の発行を約束させていました。(報告書や修繕証明書は、当方が部屋を売却する際の告知義務、説明責任を果たすために必要と考えました。) その後、ほぼ一年がかりの修繕が終わり作成された報告書は、当方の求める内容とはややかけ離れていました。やり直し(上室の修繕箇所の写真貼付など)を依頼しましたが、「(当方に)告知義務はなく、そもそも今回のような件で報告書を作成したことがない」と困惑されました。修繕証明書については記憶にすらなさそうです。 時間がかかったとは言え、修繕に関しては全て事業主負担でなされており、当方が報告書や修繕証明書の発行を求めるのは過大な要求なのでしょうか。 長文で申し訳ありませんが、是非ご助言いただきたいです。
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20代 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2026/01/25
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/09/11
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30代 男性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/11/21
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。結論から言えば、更新ごとに契約当初の書式と同程度の書類を新たに作成し取り交わす必要性はありません。
更新契約書は基本的に初回の契約をベースにした内容の確認や変更を行うものであり、最初の契約書をそのまま引き継いで更新を行う方法もあります。つまり、最初の契約書を基本にし、変更点のみを追加する形で十分に対応が可能です。
ただし、賃貸契約においては、契約内容の変更があった場合はそれを双方が合意し、文書で確認することが原則です。もし変更点がない場合、更新に伴う契約書の作成が必須かどうかは、賃貸人あるいは媒介業者の方針によるものでしょう。
もっと簡便な更新書式に変更してほしい旨を要望されてみてはいかがでしょうか。