不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 埼玉県川越市
-
- 投稿日
- 2024/10/15
-
- 更新日
- 2024/11/19
- ［4回答］
2364 view
地面師詐欺はやろうと思えば実現可能なのでしょうか。
地面師詐欺はやろうと思えば実現可能なのでしょうか。なぜ登記簿謄本は誰でも見れる状態になっているのでしょうか。
-
はじめまして。
ハウスドゥ苫小牧東 有限会社山地不動産企画 相馬です。
宜しくお願い致します。
最近、映像でも話題の地面師ですが、実際はほぼ不可能だと思います。
本人確認書類の偽造などは誰でもできることではありません。
ただ、取引する際には関係する仲介業者や司法書士は調査したほうがいいです。
不動産登記簿謄本が誰でも見れるのは、取引の安全と円滑化を目的としております。 -
地面師詐欺は捕まります。やめた方がいいです。
登記簿謄本は、国が管理する登記簿に登録された権利関係などの内容を公開することで、商業取引を安全かつ円滑に行うことを目的として、誰でも閲覧できるようになっています。 -
地面師詐欺はほぼ不可能だと思います。
登記簿謄本が誰でも見れる理由としては、取引先や顧客が安心して取引を行えることや取引に信頼性をもたらすことが目的とされています。
以下の記事もよく読まれています
-
50代 女性
- その他
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2026/04/27
- ［1回答］
200 view
家賃値上げ
月一万円の家賃値上げを受け入れる前提で、一部設備の交換と更新料の現状維持をお願いしたところ、増額を賃料でなく共益費にすることで現行賃料1ヶ月のままで対応可能との返事が来ました。 名目が変わる事について、賃借人側で今後不利になるような事は考えられるでしょうか?
200 view
-
20代 女性
- その他
-
- エリア
- 東京都調布市
-
- 投稿日
- 2025/03/10
- ［1回答］
4956 view
同棲予定ですが、片方に滞納があります
春から付き合っている方と同棲予定なのですが、私の方に滞納歴があり審査が通るか不安です。 私 ・年収280万 ・派遣社員 ・過去にクレジットカードの滞納あり（今は70万ほど残っています） 彼 ・年収350万 ・正社員 ・ローンなし ・クレジットカード滞納なし 連帯保証人は彼の親になってもらえそうなのですが、私の滞納歴はばれてしまうのでしょうか。よろしくお願いします
4956 view
-
30代 女性
- その他
-
- エリア
- 東京都目黒区
-
- 投稿日
- 2025/02/13
- ［3回答］
1179 view
独身時代に建てた戸建てを売るか、貸すか
旦那さんの転職により東京から大阪に引っ越したので、結婚前の2019年12月に、私一人で建てた家を売ろうか貸そうか迷っています。 ①売る場合 査定結果、周りの売買物件を見る限り、プラス800万ぐらいになりそう (仲介手数料、印紙代、司法書士費用含む。税金などは考慮しない場合)。 マイナス面は、もし将来東京に戻る場合、同じエリアに、同じぐらいの値段では購入不可の可能性大。 ②貸す場合 不動産投資用ローンに切り替える必要はあるが、頭金を少し入れて借り換えすれば、固定資産税、火災・地震保険、所得税を払っても少しプラスになる。 マイナス面は、色々な手続きが面倒。火事、地震が起きた場合が心配。瑕疵物件になる可能性もある。 色々なシナリオを考えましたが、自分だけでは答えを出せず、今は空き家のままになっています。 大阪での住まいは現在は賃貸ですが、賃貸は無駄なので、できれば大阪でも今年・来年辺りに物件を買いたいなと思っています。 このような場合、もう東京の家は売った方がいいのでしょうか？それとも戻るかは分からないですが、資産として持ち続けた方がいいのでしょうか？
1179 view
-
40代 男性
- その他
-
- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
-
- 投稿日
- 2024/12/11
- ［1回答］
1532 view
サブリース2025年問題で起こることは？賃料の値下げには応じなきゃいけないですか？
サブリースについて調べていたら「サブリース2025年問題」に関する記事が出てきました。 サブリース業者から賃料減額請求をされた際、 どのように対処すればいいでしょうか。 何か対処法はあるのでしょうか。
1532 view
-
30代 その他回答
- その他
-
- エリア
- 静岡県静岡市清水区
-
- 投稿日
- 2024/08/15
- ［2回答］
1331 view
隣の騒音について
隣人の騒音に困っています。 休日になると、隣人の部屋に人がたくさん集まってきて騒がしいです。 引っ越しを考えていますが、 部屋を借りる前に周囲の環境を知ることは可能でしょうか。
1331 view
-
30代 女性
- その他
-
- エリア
- 東京都板橋区
-
- 投稿日
- 2026/04/24
- ［2回答］
380 view
ペット禁止マンションで飼育している人がいるのに注意されません
分譲マンションに住んでおり、規約ではペット飼育は禁止されています。 ただ、同じフロアの住人が明らかに犬を飼っており、エレベーターでも何度も見かけています。 管理会社に相談したところ、「個別対応はしている」と言われましたが、その後も状況は変わっていません。 こちらは規約を守ってペットを諦めているのに、不公平に感じています。 直接言うと近隣トラブルになりそうなので避けていますが、管理会社にどう申し入れをすれば本格的に動いてくれるのか教えてください。
380 view
-
50代 女性
- その他
-
- エリア
- 東京都中野区
-
- 投稿日
- 2025/11/10
- ［1回答］
1116 view
マンションの専用庭で家庭菜園をしていたら、管理組合から注意されました
分譲マンションの1階住戸に住んでおり、専用庭で小さな菜園を作っていました。 ところが先日の総会で「虫が発生している」「景観を損ねる」と指摘され、撤去を求められました。 専用使用権がある場所でも、植栽や家庭菜園は禁止されることがあるのでしょうか。 管理規約を読み返しても明確な記載はありませんでした。
1116 view
-
50代 男性
- その他
-
- エリア
- 千葉県松戸市
-
- 投稿日
- 2019/06/15
- ［2回答］
2650 view
名義変更
10年前に離婚し、来年ローン終了とともに元妻への名義変更をする予定です。その際費用はどの程度かかるでしょうか？ また、資産移動に伴う税負担はあるのでしょうか？
2650 view
-
30代 女性
- その他
-
- エリア
- 東京都港区
-
- 投稿日
- 2024/10/16
- ［1回答］
1279 view
隣の人が、部屋をシェアしている気がする
分譲マンションに住んでいます。 引っ越しであいさつをしたときはご夫婦（中国人）でしたが、その後赤ちゃんが産まれ3人で暮らしていると思っていました。 しかし、ここ最近若い男性や女性が複数人出入りしており、一部屋貸しているのか？わかりませんが、明らかに家族だけで居住している様子ではありません。 子どもが多いマンションですので、治安も気になりますし、分譲マンションとはいえそのような住み方はやめて頂きたいのが本音です。 管理会社に連絡すれば、調べてくれるのでしょうか。
1279 view
-
40代 女性
- その他
-
- エリア
- 大阪府堺市美原区
-
- 投稿日
- 2025/09/01
- ［0回答］
800 view
生前贈与の分割受贈で税額軽減できる？
父から土地を贈与してもらう予定ですが、査定額が2,500万円程です。 贈与税を少しでも抑えるため、数年に分けて分割して贈与してもらう方法を考えています。 この場合、本当に税金が減るのか、それとも評価額や制度上の制限で効果が薄いのか知りたいです。
800 view
相談先を選択してください
ご相談拝見しました。
本人確認の厳格化や登記情報の電子化により、地面師詐欺の代表的手口である「なりすまし」は難しくなりました。しかし、知識のある人間が準備万端に行えば可能です。しかし、そのような手法を説明することが自体、公序良俗に反しますので回答は控えさせていただきます。
ご指摘のように登記簿謄本は、誰でも法務局で閲覧・取得できるようになっています。これは、不動産の所有権や抵当権などの権利関係を公示し、取引の安全性を高めるためで、具体的な理由としては以下のようなものがあります。
公示の原則: 不動産の権利関係を公示し、取引の安全性を高めるためです。
透明性の確保: 不動産取引を透明化し、不正な取引を防ぐためです。
権利の保護: 不動産に関する権利を持っている人が、その権利を主張できるようにするためです。
もっとも、この公開性が、悪意のある者にとっては、標的とする不動産情報を得る手段になっている現実はあります。