不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

その他
30代
男性
エリア

埼玉県川越市
投稿日

2024/10/15
更新日

2024/11/19
［4回答］

1047 view

地面師詐欺はやろうと思えば実現可能なのでしょうか。

地面師詐欺はやろうと思えば実現可能なのでしょうか。なぜ登記簿謄本は誰でも見れる状態になっているのでしょうか。

私が回答します
土井麻衣子

(有)山地不動産企画
- 40代
- 北海道
- 女性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/19
地面師詐欺はほぼ不可能だと思います。

登記簿謄本が誰でも見れる理由としては、取引先や顧客が安心して取引を行えることや取引に信頼性をもたらすことが目的とされています。
私が回答します
加藤博一

(有)山地不動産企画
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/17
地面師詐欺は捕まります。やめた方がいいです。
登記簿謄本は、国が管理する登記簿に登録された権利関係などの内容を公開することで、商業取引を安全かつ円滑に行うことを目的として、誰でも閲覧できるようになっています。
私が回答します
相馬　陽輔

有限会社山地不動産企画
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/16
はじめまして。
ハウスドゥ苫小牧東　有限会社山地不動産企画　相馬です。
宜しくお願い致します。

最近、映像でも話題の地面師ですが、実際はほぼ不可能だと思います。
本人確認書類の偽造などは誰でもできることではありません。
ただ、取引する際には関係する仲介業者や司法書士は調査したほうがいいです。

不動産登記簿謄本が誰でも見れるのは、取引の安全と円滑化を目的としております。
私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/10/16
ご相談拝見しました。

本人確認の厳格化や登記情報の電子化により、地面師詐欺の代表的手口である「なりすまし」は難しくなりました。しかし、知識のある人間が準備万端に行えば可能です。しかし、そのような手法を説明することが自体、公序良俗に反しますので回答は控えさせていただきます。

ご指摘のように登記簿謄本は、誰でも法務局で閲覧・取得できるようになっています。これは、不動産の所有権や抵当権などの権利関係を公示し、取引の安全性を高めるためで、具体的な理由としては以下のようなものがあります。

公示の原則: 不動産の権利関係を公示し、取引の安全性を高めるためです。
透明性の確保: 不動産取引を透明化し、不正な取引を防ぐためです。
権利の保護: 不動産に関する権利を持っている人が、その権利を主張できるようにするためです。

もっとも、この公開性が、悪意のある者にとっては、標的とする不動産情報を得る手段になっている現実はあります。