不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

その他
30代
男性
エリア

東京都港区
投稿日

2025/01/15
更新日

2025/01/15
［1回答］

2013 view

タワマンに住んでいますが問題が次々と出てきて…解決方法はありますか？

最近、都心部の40階超えのタワーマンションの35階に引っ越してきました。
便利な立地と眺望の良さに惹かれて購入を決めたのですが、実際に住んでみると予想外の問題が次々と浮上し、後悔の念に駆られています。。

まず、強風時の揺れが想像以上に大きく、正常の範囲なのか不安に思っています。
子育て面でも課題が多く、高層階での転落事故の不安から、窓やベランダの使用に常に気を配らなければならず、ストレスを感じています。
また、近所付き合いが希薄で、子供の遊び友達も見つかりにくい状況です。

光熱費も予想外に高くなり、インターネット回線も混雑時間帯は遅く、在宅ワークに支障をきたしています。

災害時の避難にも不安を感じており、特に地震の際の長周期地震動の影響や、火災時の避難経路の確保に悩んでいます。
現在の私たち家族の悩みを解決する方法はあるのでしょうか？

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/01/15
マンションは鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）もしくは鉄筋コンクリート造（RC造）なので、基本風では揺れないはずなんですが。風上側の柱は伸び方向の力が加わりますが、鉄骨や鉄筋が伸びないように頑張ります。風下側の柱は逆に圧縮方向の力が加わりますが、コンクリートがそれを支えます。
ところが、一部の建物は、重量軽減のため、下部は鉄骨鉄筋コンクリート造、中部は鉄骨造、上部は鉄骨造（S造）にしている場合があります。S造の場合、圧縮を受け止めるコンクリートがありませんので、揺れます。そのため、制振装置をつけている場合が多いのですが、どこまで効果があるかは設計次第ではあります。
この制振装置、地震を想定した設定である場合、風に対する揺れには効果は薄いでしょうし、その逆もあります。制振装置に使われるダンパーの設定次第で風揺れには対応できるかもしれません。その代わり、地震に対する制振能力は損なわれる可能性があるので、修正は難しいと思います。

それ以外は対処方法が無いわけではないですが、いっそのこと、お住みかえをご検討されてはいかがでしょうか。このままでは健康被害に発展しそうな気がします。