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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • その他
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    東京都港区
  • 投稿日
    2025/01/15
  • 更新日
    2025/01/15
  • ［1回答］

749 view

タワマンに住んでいますが問題が次々と出てきて…解決方法はありますか？

最近、都心部の40階超えのタワーマンションの35階に引っ越してきました。
便利な立地と眺望の良さに惹かれて購入を決めたのですが、実際に住んでみると予想外の問題が次々と浮上し、後悔の念に駆られています。。

まず、強風時の揺れが想像以上に大きく、正常の範囲なのか不安に思っています。
子育て面でも課題が多く、高層階での転落事故の不安から、窓やベランダの使用に常に気を配らなければならず、ストレスを感じています。
また、近所付き合いが希薄で、子供の遊び友達も見つかりにくい状況です。

光熱費も予想外に高くなり、インターネット回線も混雑時間帯は遅く、在宅ワークに支障をきたしています。

災害時の避難にも不安を感じており、特に地震の際の長周期地震動の影響や、火災時の避難経路の確保に悩んでいます。
現在の私たち家族の悩みを解決する方法はあるのでしょうか？

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/01/15

    マンションは鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）もしくは鉄筋コンクリート造（RC造）なので、基本風では揺れないはずなんですが。風上側の柱は伸び方向の力が加わりますが、鉄骨や鉄筋が伸びないように頑張ります。風下側の柱は逆に圧縮方向の力が加わりますが、コンクリートがそれを支えます。
    ところが、一部の建物は、重量軽減のため、下部は鉄骨鉄筋コンクリート造、中部は鉄骨造、上部は鉄骨造（S造）にしている場合があります。S造の場合、圧縮を受け止めるコンクリートがありませんので、揺れます。そのため、制振装置をつけている場合が多いのですが、どこまで効果があるかは設計次第ではあります。
    この制振装置、地震を想定した設定である場合、風に対する揺れには効果は薄いでしょうし、その逆もあります。制振装置に使われるダンパーの設定次第で風揺れには対応できるかもしれません。その代わり、地震に対する制振能力は損なわれる可能性があるので、修正は難しいと思います。

    それ以外は対処方法が無いわけではないですが、いっそのこと、お住みかえをご検討されてはいかがでしょうか。このままでは健康被害に発展しそうな気がします。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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