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REAL ESTATE Q&A

  • その他
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    静岡県伊豆市
  • 投稿日
    2025/06/30
  • 更新日
    2025/07/01
  • ［1回答］

254 view

近隣にある騒音対策って何ができますか？

近隣の物件について相談があります。最近、隣接する物件で頻繁に取材やイベントが行われているらしく、その際の騒音がかなり大きく生活に支障が出ています。
当該物件が民泊として利用されているのか、もしくはイベント用の貸しスペースなのか、利用実態がはっきりしません。
こちらの物件の管理会社には苦情を伝えましたが、具体的な対応をしてもらえず困っています。

このような場合、以下について教えてください。
1. 当該物件の利用実態（民泊・イベント利用など）を調査・確認するための具体的な方法はありますか？
2. 管理会社が動かない場合、どのような他の対応手段や窓口（行政、弁護士、自治体等）がありますか？
3. 騒音対策や再発防止を求めるための有効な手続き（書面での通知、調停など）があれば教えてください。

お手数ですが、アドバイスをお願いします。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/07/01

    ご相談を拝見しました。大変、お困りのようですので、ご質問に対しそれぞれ回答します。

    1.　利用実態の調査・確認方法

    民泊であれば、インターネットで民泊専用サイトをチェックすることで確認できます。同様に、イベントスペースとして利用されているか否かもネット検索が有効です。それ以外にも、自治体や不動産管理団体への確認で、実態を把握できる場合があります。

    2.　対応手段と窓口

    自治体の環境課や生活安全課などへ相談できるほか、騒音が深刻で近隣住民に多大な影響を及ぼしている場合には、警察へ通報するのも一つの方法です。しかしながら、騒音規制法は民間に対して適用されないため、迷惑防止条例などを援用して注意を促すに留まります。弁護士を通じて管理会社に働きかけるなどの対策を検討したほうが、効果は得られやすいかもしれません。

    3.　騒音対策や再発防止を求めるための有効な手続き

    管理会社、もしくは物件所有者に対し、正式な書面で苦情を申し立てるのが有効です。書面には、騒音が発生した日付や時間帯、騒音の具体的な程度、騒音発生により生じた影響などを詳しく記載することで、後々証拠としても利用できます。また、最終的な手段となりますが、裁判やADR（裁判外調停）の利用も有効です。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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