不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/10/19
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- 更新日
- 2025/10/19
- ［0回答］
1065 view
減価償却
中古マンションを売却しました。
譲渡所得計算の所得費で計算する減価償却は、保有時に毎年行っていた減価償却とリンクするの？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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売却前に賃貸へ出していた時期があり、税金が気になっている
住んでいたマンションを売却する予定です。 5年前位に転勤で大阪に住んでいた時期があり、その間だけこのマンションを賃貸に出していました。 転勤から戻ったあとは自宅として住んでいます。 今は買主が見つかり売却まで進み、利益も出そうなのですが、3,000万円の特別控除は使えるのでしょうか？ 不動産会社からは一度税理士に確認した方が良いと言われました。
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50代 男性
- 売却
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- 東京都足立区
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リースバックの家賃が想定より高く、このまま続けられるか不安です
自宅マンションをリースバックで売却しそのまま住んでいます。 売却価格には納得して契約したのですが、家賃が月13万円に設定されました。 以前のローン返済は月9万円程だったため、負担が増えています。 契約時には相場として妥当と言われましたが、正直毎月きついです。 将来的にはもっと上がるかもしれません。 当時はまとまった資金が必要で、私もまだ仕事を続ける予定の為この選択をしましたが、安易だったと後悔しています。 もう一度買戻しを考えているのですが、どう交渉すれば良いか、アドバイス頂きたいです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
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転勤で急遽マンションを売却したい
豊中市のマンションを購入してまだ5年ほどですが、急な海外転勤が決まり、家をどうするか悩んでいます。 貸す選択肢もありますが、しばらく戻ってくる予定がなく、空室やトラブルの不安を考えると売却の方が良いのではと思い始めました。 ただ、急いで売って安く手放すのも避けたいです。こういう急な転勤時、どう動くのが正解ですか？
1177 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 静岡県沼津市
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- 投稿日
- 2026/01/15
- ［0回答］
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地方の戸建て、売り出しても反応がありません
定年を機に実家近くへ戻ることになり、沼津市の戸建てを売りに出しました。 築30年で駅からも遠く、内見の問い合わせもほとんどありません。 このまま待ち続けるのがいいのか、価格を下げるのか、買取を考えるのか、次の一手が分からなくなっています。 時間をかけすぎると固定資産税や管理の負担も気になり、焦っています。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/01/21
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川口市で築20年前後の中古マンションを購入予定です。 価格帯的にも立地的にも条件は良いのですが、 今後 ・住宅ローン減税が使えなくなる ・買い手が付きにくくなる ・評価が一段下がる といったことは起きるのでしょうか。 リノベーション前提で考えていますが、省エネ性能まで意識して選んだほうがいいですか？ 買う前にこういう中は気をつけたほうが良いなど、見分け方があれば知りたいです。
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30代 女性
- 売却
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自宅マンションを売却中なのですが、内見時に写真を撮っていく人が多く、とても不快です。 断りがあれば、まだ良いのですが無断で撮っていく人もいます。 家族での相談の際に見せる程度ならと思い黙っていましたが、やはりリスクもあると思い今後写真撮影はNGにしたいです。 仲介業者に売主からの依頼として撮影NGにしても問題ないでしょうか。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/03/03
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築30年のマンションを売却しました。 引渡し後、買主から「過去に同じ部屋で自殺があったと近隣から聞いた」と不動産経由で連絡がありました。 私は購入当時から住んでいますが、そのような事実は知りませんでした。 もし事実だった場合、売主責任になりますか？知らなかった場合は問題ないですよね？ （私寝耳に水で驚いています）
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50代 男性
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- エリア
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再建築不可物件の売却は可能？
相続で得た木造戸建ですが、接道条件を満たしていないため「再建築不可」とのことでした。 不動産会社からも「売却は難しい」と言われました。 ただ、固定資産税を払い続けるのも負担で、このまま放置するわけにもいきません。 収益物件として投資家に売れる可能性があるとも聞きますが、実際どの程度需要があるのでしょうか。 売却時の価格相場や注意点を知りたいです。
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30代 男性
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福岡県で家を売却中ですが、大手不動産会社に依頼したものの担当者が3回も変わり、そのたびに説明が食い違っています。価格や条件の引き継ぎも不十分で、広告にも誤りが出ました。このまま任せるべきか、それとも途中解約して別の会社に変えるべきか、緊急で判断が必要です。
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8月にマイホーム完成するが、都合で早めに売却したい。 いつ売るのが一番いいですか？」 ・「完成後すぐ出した方がいいですか？」
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