不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 大阪府大阪市中央区
-
- 投稿日
- 2025/06/06
-
- 更新日
- 2025/06/07
- ［2回答］
1978 view
隣人が違法民泊しています。毎週うるさくて眠れません
隣の部屋に毎週外国人が入れ替わり、夜遅くまで騒ぐ声に悩まされています。
どう見ても民泊ですが、管理人は「確認できない」と言って取り合ってくれず、警察も対応が限定的。
そもそも、マンション内での民泊営業はどこまでが合法ですか？
どういう手順で行政や管理会社に動いてもらえるのか？対処法を知りたいです。
-
ご相談拝見いたしました。
管理規約ルールの確認、今回の被害実態の記録、管理組合、行政等への通知の三本柱で進めると良いかと思います。
■ 民泊はどこまでが合法？
・住宅宿泊事業（民泊新法）や旅館業法に基づく届け出・許可が必要
・多くのマンションでは管理規約で民泊は禁止
・仮に届け出済みでも「管理規約違反」であれば管理組合が是正を求められる
■ 対処法（順番に行動）
1. 管理会社に書面で通報
→ 騒音の日時・内容・頻度を具体的に記録して伝える
2. 自治体（市役所 or 保健所）に通報
→「○○市 民泊 通報」で検索（匿名通報OKな自治体も）
3. 警察に騒音・不審者で通報
→ 緊急時は110番、生活安全課にも相談可能
■ やってはいけないこと
・直接注意しに行く（トラブルの元）
・SNSで拡散（名誉毀損リスクあり）
■ ポイント
・「騒音＋違法営業＋規約違反」の3方向から攻めるのが効果的
・書面や証拠（録音・写真）はしっかり残す
・行政も複数回の通報で動くケースが多い
穏便かつ、平和的にご解決がなされる事を願っております。
ご参考となれば幸いです。
以下の記事もよく読まれています
-
60代 男性
- その他
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2026/02/26
- ［1回答］
655 view
管理組合の決議に納得できません
マンション総会で修繕積立金の大幅値上げが可決されました。私は反対しましたが、多数決で決まりました。 年金生活で負担が大きいです。 決議が適法に行われている場合、個人で覆すことは難しいのでしょうか。
655 view
-
40代 男性
- その他
-
- エリア
- 京都府京都市中京区
-
- 投稿日
- 2025/03/16
- ［1回答］
1843 view
ずっと使われていない自転車が駐輪場に放置されている。
上と下で自転車がとめられるマンションに住んでいます。駐輪場に置ける台数に比べて所有数が多いため、いつも空き待ち状態です。 その中でも、ずっと駐輪場に置かれて放置されている自転車を何台もみかけます。 管理組合に伝えても「月額料が払われている以上勝手に処分できない」と全く動いてくれません。 苔が生えている状態の自転車もあります。勝手に処分したらだめなのかわかっていますが、何かいい案はありませんか。
1843 view
-
40代 男性
- その他
-
- エリア
- 神奈川県横浜市南区
-
- 投稿日
- 2025/08/24
- ［1回答］
1313 view
ブランドマンションの共用施設維持費の負担について
ジムやスカイラウンジなど共用施設維持費の高騰により、来年度から管理費が月1万円増額される案が出ています。 利用しない世帯からは反発が強く、施設存続を望む派と廃止を求める派で住民が分裂。私は将来的な売却も検討していますが、維持費の高さが買い手の評価に影響しないか不安です。 ブランドマンションの魅力を保ちながらコストを抑える方法はあるのでしょうか。
1313 view
-
60代 女性
- その他
-
- エリア
- 山口県下関市
-
- 投稿日
- 2026/01/17
- ［1回答］
785 view
高齢になっての賃貸、入居を断られ続けています。
今の賃貸を出ることになり、新しく部屋を探していますが、年齢を理由に何件も断られています。 年金収入は月12万円ほど、パート代で7万程で、保証人もいますが、なかなか決まりません。 老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅も考えたのですが、要介護の診断がつかないと難しい場所ばかりです。 ありがたいことに体は健康でまだ仕事もしていますが、住む場所が見つからない不安が大きく、良い方法がないか悩んでいます。
785 view
-
50代 男性
- その他
-
- エリア
- 東京都豊島区
-
- 投稿日
- 2025/09/02
- ［1回答］
1217 view
リースバック契約後の家賃値上げ通知
3年前にリースバック契約を結び、当初の家賃で生活していましたが、先日オーナーから家賃10％の値上げ通知が届きました。 契約書には更新時の賃料改定について明記があったような気もしますが、詳しく覚えていません。 契約期間中の家賃値上げは、拒否できるのでしょうか。
1217 view
-
30代 女性
- その他
-
- エリア
- 東京都板橋区
-
- 投稿日
- 2026/04/24
- ［2回答］
1048 view
ペット禁止マンションで飼育している人がいるのに注意されません
分譲マンションに住んでおり、規約ではペット飼育は禁止されています。 ただ、同じフロアの住人が明らかに犬を飼っており、エレベーターでも何度も見かけています。 管理会社に相談したところ、「個別対応はしている」と言われましたが、その後も状況は変わっていません。 こちらは規約を守ってペットを諦めているのに、不公平に感じています。 直接言うと近隣トラブルになりそうなので避けていますが、管理会社にどう申し入れをすれば本格的に動いてくれるのか教えてください。
1048 view
-
30代 女性
- その他
-
- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
-
- 投稿日
- 2026/06/16
- ［2回答］
245 view
管理会社から「騒音の苦情が来ている」と言われましたが、心当たりがありません
先月、管理会社から「下の階の方から足音がうるさいという苦情が届いています」と書面で通知が来ました。心当たりがなくて戸惑っています。 我が家は夫婦2人暮らしで、子どもはいません。 夜10時以降は極力静かにしていますし、スリッパも履いています。 苦情の内容は「毎朝6時ごろの足音が響く」とのことでしたが、その時間は私が起きて洗面や朝食の支度をしている時間です。 普通に生活しているだけで、ドスドス歩いているつもりはまったくありません。 うちではないと思うのですが、と伝えましたが、管理会社には「気をつけてください」と言われました。 相手方と直接話し合う機会を設けてもらおうかと思いましたが、下手に反応しなくて良い、と夫に止められています。 可能性としては両隣（下の階から見て斜め上）の可能性もあると思うのですが、斜めに音が響くことはあるのでしょうか。 濡れ衣を着せられているようで気分が悪いです。
245 view
-
30代 男性
- その他
-
- エリア
- 新潟県新潟市南区
-
- 投稿日
- 2025/03/15
- ［2回答］
1495 view
管理組合の役員、理事長がずっと変わっていません
分譲マンションに住んで8年になります。毎年総会が行われていますが、総会の出席者はいつも役員たちと地主だけです。 一度出席した際に、あまりにも低い出席率に拍子抜けしてしまいました。 どこもこんな感じなのでしょうか・・・ また、役員、理事長などもここ数年ずっと同じ人です。不正が不安なので、どうにかしてほしいと思うのですが、何か良い方法はありませんか。
1495 view
-
30代 女性
- その他
-
- エリア
- 東京都港区
-
- 投稿日
- 2024/10/16
- ［1回答］
1487 view
隣の人が、部屋をシェアしている気がする
分譲マンションに住んでいます。 引っ越しであいさつをしたときはご夫婦（中国人）でしたが、その後赤ちゃんが産まれ3人で暮らしていると思っていました。 しかし、ここ最近若い男性や女性が複数人出入りしており、一部屋貸しているのか？わかりませんが、明らかに家族だけで居住している様子ではありません。 子どもが多いマンションですので、治安も気になりますし、分譲マンションとはいえそのような住み方はやめて頂きたいのが本音です。 管理会社に連絡すれば、調べてくれるのでしょうか。
1487 view
-
40代 男性
- その他
-
- エリア
- 福岡県福岡市博多区
-
- 投稿日
- 2024/08/22
- ［2回答］
1462 view
賃貸物件探してます
博多へ通勤可能な一人暮らし用の割安な賃貸ワンルームマンションを探しています。予算は５万円ほどです。住みやすいおすすめの地域や最寄り駅などあれば情報ください。
1462 view
相談先を選択してください
ご相談者様
初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。
マンションの管理規約や総会などで民泊禁止かどうかの確認をして下さい。
管理人さんは日々の清掃や入居者の相談窓口業務をしているので、管理会社の物件担当者に直接伝える事をお勧めします。
お一人で悩まず、他の入居者と連携することで動きやすくなるかと思います。
どうしても管理会社が動かない際は証拠集めをしておくのも良いです。
外国人の入室退室の様子を動画・写真（顔などのアップは避けプライバシー侵害にならない程度）で撮影をしておく事や騒音の度合いを録音しておくと管理会社も動いてくれるかと思います。
一助になれば幸いです。