不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2025/12/13
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- 更新日
- 2025/12/14
- ［1回答］
441 view
大規模修繕が延期続きの物件は買わないほうがいいですか？
築25年の中古マンションを検討中で、管理組合の資料を見たところ、本来10年前に実施予定だった大規模修繕が資金不足を理由に先送りされ続け、次回計画も未確定とのこと。
修繕積立金は今後値上げ予定と明記されていました。
実際に物件の内覧で行きましたが、共用廊下の塗装の剥がれは目立ちました。
立地は理想的なのですが、今後リスクとなりますでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/06/14
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757 view
この場で決めれば値引きします”に戸惑いました
親との二世帯住宅を考えていて、気になっていた中古戸建を内見しました。 担当者から「今決めてくれたら価格交渉できますよ」と言われ、思わず心が揺らぎましたが、家族ともまだしっかり話せていません。 お得に感じても、こういう誘いって信じていいのでしょうか？
757 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県戸田市
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- 投稿日
- 2025/06/07
- ［2回答］
729 view
育休中に夫の浮気発覚で離婚協議中。家のローンはどうなりますか。
共働きでペアローンを組んで購入したマンションに住んでいます。 出産を機に育休に入っていた最中、夫の浮気が発覚し、現在離婚協議中です。 名義や財産分与の話も具体的に進んでいません。このマンション、どうすればいいのでしょうか？ ペアローンで離婚になった場合の具体的な対処法を教えてください。
729 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 和歌山県和歌山市
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- 投稿日
- 2025/01/28
- ［1回答］
2081 view
奨学金の返済が残っていても住宅ローンは借りられますか？
奨学金がまだ350万円程残っています。 年収は500万円、車のローンが月15,000円です。ローンと呼ばれるものはこれだけですが、住宅ローンの審査に影響するのでしょうか。購入希望のマンションは2,000万円程の中古マンションです。 妻は現在年収250万円程ですが、子供を希望している為私だけの年収で住宅ローン審査を出したいと思っています。
2081 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2026/01/02
- ［1回答］
320 view
住めば都となるでしょうか
間取りや設備は気に入っているものの、駅から徒歩20分、築年数18年。 家の周りにお店などは少なく、自転車や車でないと買い出しも難しそう。 それでも買える金額内で一番良い条件です。 住めば都となるのでしょうか。昨日内見が終わり、考え中なのですが決めきれません。 不動産会社の方には、ここ最近は出ればすぐに売れてしまうので、決断は早めが良いと言われていますが...
320 view
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60代 男性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/07/02
- ［1回答］
852 view
老後にマンションを買うのは危険でしょうか
現在は郊外の戸建てに住んでいますが、管理や階段の上り下りがしんどくなってきたので、所沢駅近くのマンションに住み替えを検討しています。 年齢的に住宅ローンは使えず、現金購入になる予定ですが、退職金や年金の残りが不安です。 高齢になってからマンションを買うのはリスク高いでしょうか。ざっくりと、現金預金3,000万、有価証券2,500万。 収入は年金と少しの配当金のみ、夫婦二人です。
852 view
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40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府大阪市西淀川区
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- 投稿日
- 2020/09/05
- ［2回答］
2693 view
仲介手数料の支払い義務について
はじめまして。よろしくお願いいたします。 売主は個人で間に不動産会社がいるケースです。 先日物件を見て購入を決断し、今度購入申込書の記載と手付金の用意をお願いされています。その際に不動産会社担当者の成績の関係で、仲介手数料の半分を先にもらえないか？とお願いされました。これはよくあることでしょうか？先に支払うことで不利になることはありますか？ 必要であれば工面しなくてはならないのでアドバイスいただければと思います。
2693 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/09/14
- ［1回答］
665 view
周辺に暴力団事務所があるとネットに記載されていた
中古マンションを申し込み直前、マンションの口コミ掲示板で「裏通りに暴力団関係の事務所がある」と書いてあるのを見つけて動揺しています。 不動産会社は知らなかったようですが（？）、購入をやめたい気持ちと、好条件を逃したくない気持ちで迷っています。 調べても詳しく出てこないので事実かどうかもわからないのですが、小さな子供がいるので、少しでも迷いがあるなら諦めた方が良いのか、、、 夫は気にしないタイプで、私だけ悩んでいます
665 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2026/02/22
- ［1回答］
118 view
再建築不可の物件はやめるべきでしょうか
価格で惹かれた戸建てがあるのですが、再建築不可と記載がありました。 現状の建物は住めますが、将来建て替えができないとのことです。 リフォームして住む前提なら問題ないとも言われましたが、資産価値は下がる一方でしょうか？ 住宅ローンも組みにくいと聞き、実際のリスクについてアドバイスください。
118 view
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10代 男性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県明石市
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- 投稿日
- 2020/03/02
- ［1回答］
2267 view
基本的な不動産についての相談
僕には長年(10年以上、それかもっと長い時間)悩みに悩んでいることがあります。それはなにか。何個かあります。まず、一つ目。それは、どんな物件を買えばいいか。 まだ僕は一度も不動産にお世話になったことがありません。それゆえ、どんな物件があり、どんな条件があり、どういったメリットデメリットが存在するのかわかりません。 次にそもそも不動産とはなになのか。いまいちよく分かっていません。ただただマンションを借りるところなのか、はたまた、なにか別のことでもできるのか。
2267 view
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40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2019/07/19
- ［1回答］
2015 view
不動産の購入
新宿で不動産の購入を考えていますがサイトの物件と実際に現地で見ていると外観が大きく違っていることが多く購入に迷っています。
2015 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
本来10年前に実施予定であったとの表現から察するところ、築25年で一度も大規模修繕が実施されていないということでしょうか。であれば、かなり管理組合の運営状況に問題があると勘案されます。
積み立てられた修繕積立金の額やその支出状況などを詳細に確認し、管理組合の運営状況に問題がないか確認する必要があります。適切なメンテンナスが実施されなければ、当然に建物の寿命は短くなり、資産性に影響が生じます。購入後のリスクは非常に高いため、詳細を確認したうえで購入するか否かを判断されると良いでしょう。
なお、どのような点を確認すれば良いかについては、私が寄稿した記事に詳述しております。興味があればご一読ください。
https://f-mikata.jp/rosette-542/