不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

東京都葛飾区
投稿日

2026/06/08
更新日

2026/06/08
［1回答］

250 view

都心が高すぎて埼玉を検討し始めましたが、エリアによって将来の価値が全然違う？

都内のマンションは完全に予算オーバーで、埼玉の物件を本格的に調べ始めました。
ただ、埼玉でも上がっているエリアと全く上がっていないエリアがあるそうで（不動産屋さん談）迷っています。

今のところ川口市、さいたま市、川越市あたりを候補にしているのですが、それぞれで将来の資産価値がどう違うのか、素人にはよくわかりません。

駅からの距離や路線のほかに、エリアを選ぶときに特に見ておいた方がいいポイントがあれば教えてください。20年後も売れる物件を選びたいです

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/06/08
都心のマンション価格が大きく上昇したことで、最近は埼玉方面へ目を向ける方も増えています。

今回のご質問でまずお伝えしたいのは、
「資産価値は大切です。でも、資産価値だけで住まいを決めるのは少し違う」ということです。

不動産会社としては資産価値の話をすることも多いのですが、住まいは投資商品ではなく、
まずはご自身やご家族が暮らす場所です。

そのため、「どこが一番値上がりするか」ではなく、「どこなら長く安心して暮らせるか」
という視点も同じくらい大切だと思います。

川口市、さいたま市、川越市はいずれも人気のあるエリアですが、
正直なところ「埼玉だから手頃」という時代でもなくなってきています。

特に川口市やさいたま市は都心へのアクセスの良さから価格上昇が続いており、
川越市も人気観光地としての魅力や利便性から需要は安定しています。

ですから、「埼玉だから安い」ではなく、
「埼玉の中でもどこを選ぶか」の時代になっていると感じます。

ただし、20年後の価格を正確に予測できる人はいません。

よく「このエリアは上がります」「ここは下がりません」と言われることがありますが、
本当にそこまで断言できる人はいないと思います。

実際には、人口動向、金利、物価、再開発、マンション供給数、管理状態、間取りの需要
など様々な要素が絡み合って価格は決まります。

例えば同じ駅徒歩5分でも、
管理の良いマンションとそうでないマンションでは評価が大きく変わります。

また、同じマンションでも3LDKと特殊な間取りでは将来の需要が異なることもあります。

私自身の考えとしては、資産価値を気にすることは大切ですが、
資産価値を最優先にする必要はないと思っています。

なぜなら、仮に川口が上がれば周辺エリアも上がっている可能性が高く、
仮に下がれば周辺も同じような影響を受けていることが多いからです。

不動産市場全体の流れから完全に切り離されて動くことはあまりありません。

だからこそ、「20年後にいくらで売れるか」よりも、「20年間どのように暮らしたいか」

を考える方が結果的に良い選択になるケースが多いように感じます。

通勤はどうか。

子育て環境はどうか。

買い物は便利か。

将来車が必要になるか。

親御さんとの距離はどうか。

そうした日常の積み重ねの方が、実は住んだ後の満足度に大きく影響します。

資産価値は大切です。

ただ、住まい選びの主役は不動産ではなく、ご家族です。

私はいつも、「この物件は将来いくらになるでしょうか」よりも、
「この家でどんな暮らしをしたいですか」という話を大切にしています。

その答えが見えてくると、エリア選びも自然と整理されてくると思います。

金子徳公さんに無料相談する