イイタン相談室-不動産の悩みを専門家に相談

売却
40代
女性
エリア

東京都品川区
日付

2026/05/25

117 view

内見者が勝手に収納を開けていて不快でした

住みながらマンションを売却しています。先日、内見者の方が来たのですが、私が少し目を離した間に、寝室のクローゼットや洗面所の収納を勝手に開けていました。生活している家なので、見られたくないものもあります。不動産会社の担当者も一緒にいたのに止めてくれず、「収納量を確認したかったのだと思います」と言われました。たしかに購入検討者が収納を見たい気持ちは分かります。でも、ひと言もなく開けられるのはかなり不快でした。今後は収納を見せたくない場所もあります。ただ、内見で確認できない部分が多いと売れにくくなるのではとも思います。売主として、内見時に見せたくない場所を指定してもよいのでしょうか。また、不動産会社にはどこまで内見者を管理してもらえるものですか。

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購入
30代
男性
エリア

東京都板橋区
日付

2026/05/25

126 view

エアコンを置いていくと言っていたのに

中古マンションを購入し、6月末に引渡しです。内見時、このエアコン3台は置いていかれるそうですと説明を受けていました。製造は2019年で、まだ使えるのでラッキーだと思っていたのですが、先日の売買契約時にエアコンは持っていかれるそうです、と口頭で説明されました。その時は「あ、そうなんですね...」と納得してしまったのですが、あとからモヤモヤしています。来年からエアコンが高くなるとも言っていますし、エアコン3台は私達にとってかなりのメリットだったのですが、これはもうこちらからお願いしたところで厳しいですよね... ちょっと騙された気分になっています。

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売却
60代
男性
エリア

奈良県奈良市
日付

2026/05/25

128 view

買主が境界標の再確認を求めてきました

実家の土地付き戸建てを売却することになり、すでに買主も見つかっています。築年数は古いですが、土地として購入したいという方で話が進んでいました。先日、契約直前になって買主側から「境界標が一部見当たらないので、測量し直してほしい」と言われました。こちらとしては、昔からこの状態で住んでいましたし、隣地とも特に揉めたことはありません。不動産会社からは「後々のトラブルを避けるなら、売主側で測量した方がよい」と言われています。ただ、費用が40万円以上かかるようで、正直納得できません。買主から値引きも求められている中で、さらに測量費までこちらが負担するのかと思うと、売る気が少しなくなってきました。土地付き戸建ての売却では、境界確認や測量は売主が負担するものなのでしょうか。契約前なら、こちらから断っても問題ありませんか。

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投資
30代
男性
エリア

東京都台東区
日付

2026/05/25

237 view

オーナーチェンジ物件の入居者情報がほとんど出てきません

初めての不動産投資で、オーナーチェンジの区分マンションを検討しています。価格は2,400万円、家賃は月10.5万円です。利回りは悪くないように見えますが、入居者の属性や契約内容について詳しい情報があまり出てきません。仲介会社からは「個人情報なので細かくは出せない」と言われています。ただ、家賃滞納がないのか、いつから住んでいるのか、更新の状況などが分からないまま買うのは怖いです。オーナーチェンジ物件では、購入前にどこまで確認できるものなのでしょうか。知らないまま買って後悔しないか不安です。

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購入
70代
女性
エリア

神奈川県厚木市
日付

2026/05/25

119 view

専任媒介契約を解約したい

専任媒介契約でマンションを売却しました。まだ契約期間が2ヶ月ほど残っています。次のマンションを購入したいのですが今の営業担当が信用できないので違う不動産会社に頼みたいと思っています。やめるタイミングを教えてください。引き渡しは５ヶ月後になります。

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相続
30代
女性
エリア

東京都北区
日付

2026/05/25

113 view

母のマンションを相続しました。

母が1人で住んでいたマンションを相続しました。ローンは完済済みで、相続人は私だけです。私は今彼氏と賃貸に住んでおり、将来も考えている相手の為母のマンションに2人で住もうかと思ったのですが、築古の為あちこと古く、また駅からも遠いため彼の通勤にも不便です。水回りだけ直そうかと思いましたが、それでも200万近くかかりそうです。売却しようかと思ったのですが、母とここで二人で住んでいた思い出が強く、売るのにまだ気持ちがついてきません。管理費は私が払っていますが、もうすぐで固定資産税の通知もきます。相続人は私だけなので全て自分で決めなくてはならず、重く感じています。簡易査定ですが、大体3,000万円くらいで売れるそうです。相続したマンションは、なるべく早めに売った方が良いですか？空き家期間が長いと不利ですか？何か税金面で使える控除はありますか？教えてください。

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購入
30代
女性
エリア

東京都足立区
日付

2026/05/24

131 view

北千住はまだ上がりますか？それとも今が高すぎますか？

北千住で中古マンションを探しています。複数路線が使えて、駅前も便利なので、以前から住みたいと思っていました。ファミリータイプで探すと5,000万円～8,000万円が多いのですが、ローンはおそらく5,000万円程しか通らないと思っています。築古で妥協すればありますが、どうも決めきれず様子をみて1年が過ぎています。金利も上がってきていますし、焦る気持ちもありますがあと数年すれば価格が落ち着くのでは？と思うと決められません。北千住あたりの不動産価格は今後どうなっていくのでしょうか。教えていただきたいです。

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投資
30代
男性
エリア

東京都大田区
日付

2026/05/24

343 view

全くプラスにならないマンション投資

3年前にワンルームマンション投資を始めました。購入価格は2,800万円で、家賃保証があるということで安心して契約しました。現在、家賃保証は月8.2万円ですが、管理費・修繕積立金・ローン返済を合わせると毎月1万円ほど赤字になっています。当初の説明では「将来的にもプラスになる可能性が高い」と言われていたため、後悔しています。 3年で売却するのは早すぎるでしょうか？もう少し様子を見るか迷っています。

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売却
40代
男性
エリア

神奈川県藤沢市
日付

2026/05/24

145 view

買主が決済直前に値引きを求めてきました

決済・引き渡しまであと2週間というタイミングで、買主から「室内の傷や汚れが思ったより多いので50万円値引きしてほしい」と連絡がありました。内見時に室内は見ていますし、契約時にも現況で引渡す話で進んでいます。こちらは既に住み替え先の支払いを進めていて、今更価格を下げられません。担当者に相談したところ、「揉めるより譲歩した方がスムーズではあるが、売主が決めて問題ない」と言われました。決済直前に値引きを求めてくることに対しても疑問ですし、拒否した場合白紙になるのでは、と困っています。手付金は既に受領していますし、白紙になる可能性は低いと考えて良いでしょうか。

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投資
40代
男性
エリア

大阪府大阪市浪速区
日付

2026/05/24

92 view

空き部屋を民泊にしたら儲かりますか？

親から相続したマンションの一室を所有しています。今は空き家のままで、管理費と修繕積立金だけを毎月払っている状態です。場所はなんばにも近く、外国人観光客も多いエリアなので、普通に賃貸へ出すより民泊（エアビー等）にした方が儲かるのではないかと考えています。知人からも「大阪なら民泊需要があるし、家賃で貸すより収入が取れるかも」と言われました。ただ、許可や届出が必要な為、マンションの管理会社に軽く聞いたところ、「管理組合に確認しないと分からない」と言われ、少し面倒そうです。せっかく相続した物件なので活用したい気持ちはありますが、普通の賃貸より手間やリスクが大きいなら迷います。マンションの一室で民泊を始める場合、まず何を確認すればいいでしょうか。

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相続
40代
女性
エリア

福岡県福岡市西区
日付

2026/05/23

126 view

長男が実家を独占しようとしています

母が亡くなり、福岡市西区の実家を兄妹3人で相続することになりました。ですが長男（兄）が「自分が母の介護をしてきたから寄与分として実家は自分のもの」と言い出し、まったく譲りません。確かに最後の2年は同居して介護していましたが、ヘルパーさんも入っていましたし、私と妹も交代で通っていました。他に預貯金が1,500万円ほどあるのですが、それでは到底法定相続分には足りません。寄与分はどこまで認められるものなのでしょうか。また、長男の主張をそのまま受け入れずに、公平に分割する方法はありますか。遺言書はなく、葬儀の段取りも長男が仕切ったため、私と妹は何も知らされていません。家庭裁判所に調停を申し立てる以外に、まずできることがあれば教えてください。

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相続
50代
男性
エリア

東京都北区
日付

2026/05/22

119 view

再開発エリアの実家、今売るのはもったいないですか？

母が施設に入り、実家の戸建てが空き家になりました。名義は母のままですが、今後住む予定はなく、私と妹で売却を考えています。実家は駅から徒歩10分ほどの場所にあります。ここ最近、近くで再開発工事が進んでおり、不動産会社からも「数年待てば評価が変わるかもしれません」と言われました。今査定を取ると、土地込みで5,200万円ほどです。母の施設費用を考えると、早めに売って現金化したい気持ちがあります。ただ、再開発で周辺の価値が上がるなら、今売るのはもったいないのではと迷っています。妹は「空き家の管理も大変だから早く売りたい」と言っています。私はもう少し待つ価値があるなら待ってもいいのではと思っています。再開発予定のあるエリアの相続不動産は、今売るか、数年待つか、何を基準に決めればいいのでしょうか。

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売却
30代
女性
エリア

東京都港区
日付

2026/05/22

146 view

内見ばかりで売れません

港区のタワマンを売却中です。転勤に伴い1億円で売り出しています。最近、内見の問い合わせはコンスタントにあるのですが、その多くが中国人投資家からのもの。通訳付きでの内見が続き、毎回「もう少し安く」「現金一括で買うから引き下げて」と価格交渉ばかりです。実需の購入希望者はほぼゼロ。不動産業者からは「中国人投資家の方が現金即決で早いから、価格を下げて売り抜けた方が良い」と提案されていますが、希望価格を800万円ほど下げる必要があります。実需の買主が現れるまで粘るべきか、投資家相手で早期売却するかご相談させてください。

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購入
30代
女性
エリア

東京都江東区
日付

2026/05/22

138 view

豊洲のマンション、今後下がることはありますか？

豊洲で中古マンションを探しています。子どもが来年就学のため、手狭になってきています。ただ、豊洲はどの物件もかなり高く、築15年前後でも8,000万円を超えるものが多いです。夫婦の収入を親からの援助を合わせればローンは通りそうですが、正直ここまで高い価格で買っていいのか迷っています。豊洲は人気があるので、今後も大きく崩れにくいと不動産屋からは言われました。でも、タワーマンションが多い分、将来一斉に売りが出たり、修繕費が上がったりしたら価格が下がるのでは、、、と踏み切れません。夫は「住みたい街で買えるなら買った方がいい」と前向きです。私は、今が高値のピークだったらどうしようと不安です。

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離婚
40代
女性
エリア

神奈川県横浜市保土ケ谷区
日付

2026/05/22

125 view

銀行に断られました

離婚協議が成立し、夫名義の戸建てに私と子どもが住み続けることになりました。住宅ローンの残債は2,800万円、私が連帯保証人になっています。「離婚するなら名義を私に変えたい」という意見に夫も合意してくれているのですが、いざ銀行に相談したら「あなたの単独収入では審査が通らない」と言われ手続きが進みません。私は契約社員で年収280万円、子どもは小学生が2人います。このまま名義変更ができないと、夫がいつかローンを滞納するんじゃないか、夫が再婚して相続関係で複雑になるんじゃないか。養育費は月8万円もらえる予定ですが、これは収入として合算してもらえないのでしょうか。

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相続
50代
男性
エリア

東京都三鷹市
日付

2026/05/22

108 view

売る前に屋根を直すべきか？

築42年の実家を相続しました。私は東京に住んでいるため、静岡の実家には月1回行けるかどうかです。売却するつもりで不動産会社に相談したところ、「雨漏り跡があるので、このままだと買主から大きく値引きされるかもしれません」と言われました。屋根の修繕見積もりを取ると、約180万円かかるそうです。最近は建材や工事費が上がっているとも聞きますし、売る家にそこまでお金をかけるべきなのか悩んでいます。ただ、雨漏りがある家として売り出すとかなり安い金額がついてしまいますよね？リフォーム前提で購入する層からすれば、雨漏り程度は大したことないのでしょうか？弟は直さずそのまま売れば良いと言っているのですが、私は母が大切にしていた家を雑に手放すことに抵抗があり、話しが進みません。直してから売るか、現状のまま売るか、どちらが良いでしょうか。

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購入
30代
女性
エリア

神奈川県川崎市多摩区
日付

2026/05/21

108 view

再開発で便利になる街、住みにくくならないですか？

登戸周辺で中古マンションを探しています。駅前再開発が進んでいて、街がきれいになると聞き、最初は前向きに見ていました。今の登戸のほどよい落ち着きが好きなのですが、再開発後に人が増えすぎたり、飲食店が増えて夜が騒がしくなったりしないか気になりはじめました。不動産会社からは「再開発エリアは資産価値の面で有利」と言われています。夫もその点を気に入っています。でも私は、毎日暮らす場所としてどうなのかが気になります。駅に近すぎると便利な分、騒音や人通り、車の混雑が増えるのではないでしょうか。再開発予定のある街でマンションを買う場合、駅前に近い方がいいのか、少し離れた住宅街の方が暮らしやすいのか迷っています。

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売却
50代
女性
エリア

埼玉県さいたま市大宮区
日付

2026/05/21

113 view

売却前リフォーム、見積もりが急に上がりました

母から相続した戸建てを売却する予定です。築38年でそのままでは印象が悪いと思い、水回りだけ少し直してから売ろうと考えていました。先日リフォーム会社に見積もりを取ったところ、最初に聞いていた金額よりかなり高くなりました。断熱材や建材が入りにくく、価格も上がっていると言われました。「この状態で売るより、最低限直した方が高く売れます」と不動産会社には言われています。でも、リフォーム費用が300万円近くかかるなら、その分を回収できるのか不安です。売却する家にお金をかけすぎて、結局手残りが減るのは避けたいです。かといって、古いまま売って買主から大きく値引きされるのも困ります。今のように建材が高い時期は、売却前リフォームをしない方がいいのでしょうか。どこまで直せば売却価格に反映されやすいのか知りたいです。

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購入
30代
男性
エリア

東京都千代田区
日付

2026/05/20

158 view

東京23区の新築、平均1億円超えを見て諦めかけています

新築マンションを探していましたが、最近の価格を見て完全に心が折れています。東京23区の新築マンション平均価格が1億3,784万円というニュースを見て、もう普通の共働きでは買えないのではと思いました。我が家は世帯年収1,100万円です。数年前なら十分に検討できると思っていましたが、今は7,000万円台でも条件がかなり厳しいです。妻は「新築は諦めて中古にしよう」と言っています。ただ、中古も高く、築20年近い物件でも6,000万円台後半です。それなら多少無理して新築の方がいいのか、それとも郊外に出るべきなのか迷っています。子どもの保育園や通勤を考えると、簡単にエリアを変えられません。今の東京で、無理なく買える家を探すには、何から諦めるのが現実的なのでしょうか。

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購入
30代
女性
エリア

神奈川県川崎市川崎区
日付

2026/05/20

177 view

入居予定の新築、完成が遅れるかもと言われました。

来月末に新築マンションへ入居予定です。今の賃貸はすでに解約の連絡を入れていて、子どもの保育園にも新住所で書類を出し始めています。ところが先日、販売会社から「一部設備の納期が読めず、引き渡し時期が変更になる可能性があります」と連絡が来ました。まだ正式な延期ではないと言われましたが、こちらはもう動き出しているので、とても困っています。もし1ヶ月でも遅れたら、今の家に住み続けられる保証はありません。仮住まい、荷物の保管、引っ越し業者の再手配、保育園の手続き変更まで考えると、頭が真っ白です。夫は「大手の販売会社だから何とかしてくれるでしょ」と言っていますが、担当者から補償の話は一切出ていません。契約書を見ても、こちらがどこまで求められるのか分かりません。引き渡し遅延が売主側の事情だった場合、仮住まい費用や引っ越し費用は請求できるものなのでしょうか。それとも、正式に延期が決まるまでは何も動けないのでしょうか。

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