イイタン相談室とは...
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該当記事：3656件
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- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都北区
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- 日付
- 2026/10/10
146 view
近所にある中古戸建てを見に行きたいが、不動産会社によって条件は変わるのか
スーモで気になる中古戸建てがあるのですが、仲介業者は少し離れたところにある不動産会社でした。 地元に詳しい不動産会社に色々話を聞いてみたいのですが、スーモで担当になっている不動産会社以外の会社経由でもその戸建ての内見をすることは可能なのでしょうか。
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2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 岩手県盛岡市
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- 日付
- 2026/10/10
131 view
下の人がクレーマー体質。を内見者に伝える義務はありますか？
自宅マンションを売却中です。 子供の進学に合わせての住み替えなのですが、もう一つの理由が下の部屋の住人によるクレームです。 うちは子供を20時に寝かせている。足音や騒音がとても響いてくるので静かにしてほしいと何度も玄関に来られました。 最初は謝罪し気をつけていましたが、おそらく結構なクレーマーの方です。 理事会にも相談しましたが、問題を抱えていそうなのは下の階の方の様子。 この件を内見者に伝えるべきか、悩んでいます。 引き渡し後に買主が契約違反だと言ってきたら、、と考えると頭を抱えています。
131 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都調布市
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- 日付
- 2026/10/09
140 view
気になっている物件の同じ階の部屋にピラティス教室があるのですが
中古マンションを購入予定です。 先日内見に行った物件は条件も良く候補になっているのですが、同じ階の二個隣の部屋がパーソナルピラティススタジオになっています。 3歳の子供がいるため、なるべく治安の良いマンション（オートロック付き）を希望していたのですが、住人以外の人の出入りがある階の部屋を買うことに妻が難色を示しています。 そのスタジオのSNSを見ると、まだopenして半年ほどで、男女OK、営業時間も21時までと夜遅くまでやっているようです。 一つ気になるのが、そもそも、オートロック付きのマンション内でスタジオを開講することはOKなのでしょうか？ 管理組合の規則によるのでしょうか。 立地、間取りがとても良い為、そこだけがとても気になっています。
140 view／ 0名が回答 >>
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- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/10/09
154 view
弟がカナダ在住です。将来母の相続が発生したとき、スムーズに相続手続きができるのか不安です
母が施設に入居しています。 私が身の回りの世話をしているのですが、将来母が亡くなった場合、相続人は私と弟になります。 弟は学生時代にカナダに留学したまま就職し、現在もカナダ在住です。 永住権も取得し、ゆくゆくは国籍もカナダにする予定だそうですが、もし相続が発生したときスムーズに手続きできるのでしょうか？ 実印さえ持っていないと思います。 事前に何か準備しておいた方が良いものはありますか？ 相続税はお互いに発生する予定で、相続資産は現金と有価証券です。
154 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市西区
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- 日付
- 2026/10/09
163 view
住宅ローン返済中 離婚
現在、夫婦にてペアローン持分5:5による住宅ローンを返済中です。この度離婚をする事になりました。話し合った結果マンションを売却する事になり既に売却運動を進めています。査定額としてはローンを上回る額となり、無事売却できればお互いのローンを返済できる予定です。私(夫)は家を出て賃貸に 住む予定で、住所変更を考えています。妻はそのま ま売却できるまでそこに住む予定です。 ここでマンションが売れるまでの間に、私は住宅ローンを継続し返済をしながら、住所変更をする事は銀行に認められる事はあるのでしょうか？ 実例もあれば知りたいです。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 日付
- 2026/10/09
133 view
地元の不動産会社に査定を依頼したらいきなり訪問された
なんとなく、今のマンションの価格が知りたく、地元の不動産会社のＨＰから査定依頼をしたら、翌日いきなり訪問されました。 色々と資料を用意されて来たので驚き、価格が知りたかっただけだと伝えたのですが、向こうも売却する意思がないのに査定依頼されたんですか？と言った態度。 非常に不快でした。 査定依頼はイコール売却前提なのですか？？価格が知りたいだけで利用しない方が良いのでしょうか？
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1名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 愛媛県新居浜市
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- 日付
- 2026/10/08
125 view
離婚前に夫が家を担保に事業資金を借りていた
離婚協議中です。自宅は夫名義、住宅ローンも夫名義で、私が連帯保証人です。 この前登記簿を確認したところ、住宅ローンとは別に夫の会社の事業資金らしい抵当権が追加されていました。 私はそのことを全く知らず、夫に問い詰めたところ「会社のために必要だった」と。 連来保証人の承諾なく、勝手に抵当権が追加できるなんて知りませんでした。 離婚後は家を売却して精算する話をしていましたが、これじゃ売却代金から返済に回されてしまいますよね？ 勝手に抵当権をつけておいて、離婚時の財産分与がどうなるのでしょうか？
125 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 日付
- 2026/10/08
145 view
モデルルームを契約した場合、どの程度値引きしてもらえる？
検討中の新築マンションに、モデルルームとして使われている部屋があります。 価格は他の部屋より100万円程安いのですが、色んな人が出入りしていて間取りも把握されている為、もっと値引きされても良いのではと感じています。 金額次第ではモデルルームもありかと思っているのですが、もう少し下がる余地はあるでしょうか？
145 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 日付
- 2026/10/08
138 view
夫がアメリカ国籍のため、国籍の提出義務化でマンション売却の手続きが複雑になるのか
マンションを売却し、住み替えを考えています。名義は私と夫の共有で、夫はアメリカ国籍です。 国籍の提出が義務化されたとニュースで見ましたが、売主側で追加の書類や確認事項が増えるのでしょうか？ 決済や引渡しのスケジュールが大体決まっているので先に知っておきたいです
138 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 日付
- 2026/10/08
207 view
友人同士の共有名義でマンション購入、珍しいのでしょうか？
女友達と二人でマンションを購入しようという話になっています。 それぞれ独身で、二人で住宅ローンを組んで共有名義にする方向で検討していますが、先日内見に行った際に不動産会社の人に友人と共有名義でマンション購入はあまりおすすめできないと言われました。 理由は詳しく聞けませんでしたが、そんなにリスクの大きいことでしょうか？ お互い安定した収入もあり、ローンの返済も問題なくできる計算です。
207 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 50代
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- エリア
- 静岡県静岡市駿河区
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- 日付
- 2026/10/07
139 view
マンションの購入タイミング
50代の夫婦です。子供はおりません。 現在賃貸に住んでいることもあり、分譲マンションを検討しています。 ここ2年ほど、いろいろなマンションを見に行ったり、比較のため戸建ての見学にも行きました。 現在1つ購入を決めたマンションがあるのですが、果たしてこれで良かったのか、毎日不安になるばかりです。 精神的にもかなり参っています。 （購入を決めたマンションは、築浅のマンションですが、55平米ほどの、かなり狭いマンションになります。それも気になっています。静岡は田舎のため、これだけ狭いマンションに住む人はなかなかいないように思います。） また、購入を決めたマンションは、全てが自分の希望がかなったマンションというわけではなく、本来希望していた部屋は、あと8平米広かったのですが、購入を決めた部屋と比較して「500万ほど高かった」こともあり、それは諦めたという経緯もあります。 これで良かったのか、わかりません。 まだ買付の用紙を提出したのみで、契約はしておりません。 皆どうやって購入を決めたのか、不安にならないのか、私にはわかりません。 ちなみに50代ということもあり、ローンは組まないで購入予定です。
139 view／ 0名が回答 >>
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- 相続
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 日付
- 2026/10/07
143 view
父から相続したアパートのローン返済が重く、このまま持つか売るか迷っています
父が経営していた築25年の一棟アパートを相続しました。 木造2階建てで、全部で10部屋あります。 現在は9部屋が入居中で、1部屋だけ空室です。 家賃は部屋によって少し違いますが、入居中の9部屋で月55万8,000円入っています。 満室なら月62万円ほどになります。 父が建てた時に組んだ投資用ローンも残っており、残債は約2,000万円です。 当初は約8,000万円を30年返済で借りたと聞いています。 最近、金利が上がった影響で、毎月の返済額は約39万円になりました。 返済はあと5年ほど残っています。 今の家賃収入でローン返済はできていますが、管理会社への管理料、固定資産税、火災保険、共用部の電気代、退去時の原状回復費を考えると、手元に大きく残りません。 築25年なので、給湯器やエアコンの交換もこれから増えそうです。 外壁や屋根の修繕も近いうちに必要かもしれません。 不動産会社に相談したところ、入居率も悪くなく、ローン返済も進んでいるので、このまま保有してもよいのではと言われました。 ただ友人からは「相続した不動産はあとで家族が困ることもあるし、売れるうちに売った方が楽では」と言われています。 私は普通の会社員で、妻は扶養内パートです。 子どもは5歳と1歳です。 今後、教育費も増えるので、アパートの大きな修繕費を急に負担する余裕はあまりありません。 このまま経営するか、入居者がいる状態で売却するか、アドバイス頂きたいです。
143 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 福岡県福岡市西区
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- 日付
- 2026/10/07
177 view
ネット銀行の仮審査で1.60%、友人のメガバンクは1.33%。別の銀行で仮審査をしたい
ネット銀行に仮審査を申し込み、変動金利1.60%で承認が出ましたが、先に家を買った友人はメガバンクで1.33%だったそうです。 友人のメガバンクの方で再度仮審査を依頼したいのですが、短期間に別の銀行に審査を申込んでも問題ありませんか？
177 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 宮城県仙台市若林区
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- 日付
- 2026/10/06
135 view
近くの大型スーパーが撤退すると聞きました。売り出し価格に影響しますか？
築30年の戸建てを住みながら売却に出しています。 近所に大型スーパーがあったのですが、来年閉店することになったそうです。 これは、売出価格に響くのでしょうか。 交渉材料にされる可能性はありますか。なるべく価格は変えずに売りたいです。
135 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 日付
- 2026/10/06
114 view
角地だけがずっと売れ残っている建売、理由が気になります
隣り合う分譲地2区画のうち、中央区画の方は契約済みになり、角地だけがずっと売りに出たままです。 価格は角地の方がむしろ100万円ほど高く設定されています。 価格設定以外に、角地が売れ残りやすい理由として何が考えられますか？ 当方土地を探しており、角地は良い印象だったのですが、中央区画が先に契約されていたので気になっています。
114 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 岩手県盛岡市
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- 日付
- 2026/10/06
126 view
売買契約時に売主さんから引き継いだ鍵、新しいものに変えるのが普通？
古マンションを購入しました。 売買契約時に売主さん側から、鍵を4本渡され、1本は紛失と説明を受けました。 私は怖いので鍵を変えたかったのですが、夫は一旦今はいいでしょとそのまま使用することになりそうです。 引っ越しで出費も多いので仕方ないのですが、みなさんそのまま使用されているのでしょうか？
126 view／
1名が回答 >> -
- その他
- 50代
- 女性
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- エリア
- 福岡県北九州市小倉南区
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- 日付
- 2026/10/05
161 view
売却済み物件の内覧について
先日築50年以上の自宅を売却しました。 購入してくれた不動産会社Aが別の住宅販売業者Bに販売して、Bがリフォームを行い、現在リフォーム済み中古物件として販売しています。 ネットに公開されているリフォーム後の画像を見る限りかなり大胆に間取り変更など行われており、新築と大差ない今風の内装や外観にとても興味があります。 そこで質問なのですが、上記のような事情で売主が内覧を申し込むことは一般的に可能でしょうか？ 当方はA社とは面識がありますがB社とは面識がなく、もし内覧できる可能性がある場合は直接B社にご相談するのが良いのでしょうか？
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1名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 広島県広島市南区
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- 日付
- 2026/10/05
117 view
売却損を給与と損益通算できると言われました。自分が対象になるのか分かりません
マンションを売却したのですが、事故物件になってしまった為購入時より低い価格での売却になりました。 自宅マンションの売却損は確定申告で給与所得と損益通算できる場合があると聞いたのですが、年金生活で所得がない場合はその制度は使えないのでしょうか。
117 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 日付
- 2026/10/05
111 view
相続登記をしようとしたら、根抵当権が残っていました
父が亡くなり、父名義のマンションを相続することになりました。 司法書士に登記簿を確認してもらったところ、昔の根抵当権が残っていると言われました。 父は自営業をしていた時期があり、その時の事業資金に関係しているのかもしれません。 ただ、借入が残っているのか、もう完済しているのか分かりません。 母も詳しいことは覚えていません。 銀行名も昔の名称で、今は合併しているようです。 マンションは売却する予定です。 根抵当権が残っていると、売却はできないですか？この場合、まず何を確認すれば良いですか？ 借入が残っていない場合でも、抹消手続きは時間がかかるのでしょうか？
111 view／
2名が回答 >> -
- 投資
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市緑区
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- 日付
- 2026/10/05
157 view
公務員です。投資用マンションはやったほうがいいですか。
投資用マンションの電話営業がしょっちゅうきます。 先日話を聞いた時にやってみてもいいかな？と思い始めました。 副業に該当しないかどうかは総務に確認済みです。 同僚もやっているそうで、長い目で見るとプラスになる計算と言っています。 少しでも将来のために投資したいと思っているのですが、やめておいた方が良いでしょうか。
157 view／
3名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
