イイタン相談室とは...
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該当記事：3656件
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 日付
- 2026/10/21
75 view
親の事業の連帯保証人になっている場合、住宅ローンは組めない？
中古マンションを購入したいのですが、5年前に父が経営する会社の事業融資で、私が連帯保証人になっています。 融資額は当時2,000万円程でした。 父からは会社の業績も悪くないし返済は順調だと言われています。 この場合、私のローンは通常通り組めるのでしょうか。 年収は650万、物件価格は3,800万で、借入希望額は3,500万です。 事前審査の申込書で申告する必要はあるのでしょうか。
75 view／ 0名が回答 >>
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- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/10/21
81 view
別居してから私が払った住宅ローンも、半分にされるのでしょうか？
夫と3年前から別居しています。 自宅マンションには私と子供が住み、住宅ローンはこの3年間私が1人で払ってきました。 ローンは月12万です。 家の名義、住宅ローンの名義は夫です。 先日ようやく離婚の話が進み、マンションを売却することになりました。 査定では購入時より少し高く売れそうです。 夫は売却後に残ったお金を半分にすると言っていますが、別居してから私が払ったローンは合計すると400万以上、この間夫は家関係の支払いに一切関与していません。 （別居前は夫と私で半分ずつ払っていました） 夫は綺麗に折半することは納得できず、話しが平行線です。 夫名義のローンを私が払っていた分は、なかったことになってしまうんですか？？
81 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/10/20
104 view
中古マンションの売主が、不動産会社への鍵の返却を拒んでいる
中古マンションを購入して来月引渡しなのですが、売主が思い出として鍵を一本取っておきたいと言っているそうです。 意味がわかりません。 不動産会社を経由して持っている鍵は全て引渡してほしいと伝えていますが、正直気持ち悪いです。 全ての鍵を渡しているかも信用できないので、鍵の交換費用くらい請求しても問題ないですよね？ ここまでスムーズに取引してきたのでびっくりです。
104 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県大和市
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- 日付
- 2026/10/20
82 view
保証会社で審査が柔軟なところはあるか？
全国保証で落ちたら他のところも落ちると聞きましたが、MG保証やアイフル保証、みのり信用保証など様々なところがあるようです。柔軟なところはあるのでしょうか？
82 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 群馬県沼田市
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- 日付
- 2026/10/19
90 view
土地を売りたいのですが、地中に昔の井戸があります
実家を売却したいのですが、庭に古い井戸があります。 売却するとなると埋める必要があるそうですが、費用もかかるのでこのまま売却したいのですが、相場と比較してどのくらい安くなってしまうのでしょうか。 埋めてから売却した方が高くなるでしょうか。
90 view／ 0名が回答 >>
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- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 日付
- 2026/10/19
87 view
父の土地に地域のゴミ集積所があります。撤去をお願いできますか？
父から相続した土地を売却しようと思っています。 もともと駐車場だった土地で、今は月極契約もなく空いています。 ただ、敷地の角に近所のゴミ集積所があります。父が昔、町内会から頼まれて場所を貸したそうです。 使用料などは受け取っていません。 売却するので移動してもらえないか町内会に相談したところ、「ほかに置ける場所がない」と言われてしまいました。 長年使われていることは承知していますが、私の土地なので売る時くらいは移動してもらえると思っていました。 土地を無償でゴミ集積所として使わせていた場合、所有者から撤去をお願いすることは可能ですか？ このまま売るとなると、価格に影響しそうなのも気になっています。
87 view／ 0名が回答 >>
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- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 日付
- 2026/10/19
79 view
実家と2世帯のアパートの相続。どうやって相続したら良いかわかりません
母の相続で相談です。 相続資産に、築40年超の実家（戸建て）と、2世帯の小さなアパート（賃貸経営）があります。 相続人は私と弟で、相続分は1/2ずつにしたいのですが実家の査定額が2,000万円、アパートの方が2,800万円と差があり、半分ずつになりません。 2件とも売却をして綺麗に折半すれば良いかと思いましたが、売却するにも名義を変えないとできないですよね？ 遺産分割協議書には一旦仮で実家が私、弟がアパートと記載して、相続を済ませ、その後それぞれ売却して売却利益を折半するというやり方が一番簡単なのでしょうか？ ただ時間がかかりそうなので、何か他に方法はないでしょうか？一番スムーズに半分ずつ相続する方法が知りたいです。 相続資産は、この2件の他には少しの預金しかありません。
79 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 広島県福山市
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- 日付
- 2026/10/18
101 view
実家を売ろうとしたら、庭の地下に浄化槽が残っていました
古い浄化槽が埋まっている土地は、そのまま売れますか？ 母が暮らしていた戸建てを売却することになりました。築48年で、現在は公共下水道につながっています。 売却前に水回りの設備を確認していたところ、昔使っていた浄化槽が庭の地下に残っていることが分かりました。 いつ使用をやめたのか、撤去せずにどのような処理をしたのか、書類がありません。 解体業者には、掘ってみないと状態が分からないと言われています。 土地として売る予定なので、買主が建物を解体することになると思います。 こちらで浄化槽を撤去してから売る必要があるのでしょうか。それとも、地下に残っていることを伝えれば、そのまま売却できますか。
101 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/10/18
115 view
海外勤務から帰国したばかりで、日本の所得証明がありません
帰国して3か月です。 これまで5年間、会社の海外支社に勤務していました。 同じ会社に戻ってきたので、勤続年数は通算で11年になります。 妻と中古マンションの購入を考えていて、物件価格は6,300万円、住宅ローンは5,500万円ほど借りたいです。 日本での年収は約900万円になる予定ですが、昨年は海外勤務だったため、日本の課税証明書に現在の収入が反映されていません。 海外勤務中の給与明細や会社の年収証明書は用意できます。 帰国したばかりでも住宅ローンを組むことは可能でしょうか。 来年の所得証明が取れるまで待たないと、審査は難しいですか？
115 view／
1名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 日付
- 2026/10/18
104 view
独身時代の購入したマンションに結婚後も居住。財産分与の対象になりますか？
今住んでいるマンションは私が独身時代に購入しました。 結婚した時点でローンは1,800万円ほど残っていて、名義もずっと私のままです。 結婚後の返済は夫婦の生活費から出していました。 購入した時は2600万円でしたが、現在は4000万円程です。 妻は結婚してから価値が上がったし、ローンも一緒に払ったから財産分与の対象だと言っているのですが、そうなのでしょうか？ 私は独身時代に購入した家なので、この家は対象にならないのではと思うのですが。
104 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 日付
- 2026/10/18
104 view
中古マンションの価格が下がっているとニュースで見ました。
30代夫婦です。去年から中古マンションを購入したいと思い動いているのですが、ローンの支払いを考えるとなかなか良い物件に巡り合えません。 ニュースで、中古マンションの価格が下がってきていると見たのですが、それは億レベルの高価格帯のマンションだけの話でしょうか？ 我が家は世帯年収620万円、夫の年収が500万円程で、できれば夫の単独名義で購入を希望しています。 子供の就学時期に間に合うように購入したいと思っているのですが、今すぐに動くのはまだ価格が高いかと足踏みしています。 あと2,3年で、どの程度価格が変わってくるか知りたいです。
104 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市守山区
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- 日付
- 2026/10/17
138 view
知人から「仲介を通さず直接買わないか」と持ちかけられています
取引先の知人から、自宅として使っているマンションを「仲介を通さず直接買わないか」と持ちかけられました。 仲介手数料がかからない分お互いに得だからという話ですが、個人間で進めるとなると契約書の作り方や住宅ローンの手続き等どうなるのか全くわかりません。 知人は詳しいそうですが、個人間で売買されている物件はよくあるのでしょうか？ 知人の自宅にはよく行っていてとても理想的なので是非勧めたいと思っているのですが、ある程度プロに任せた方が良いのか迷っています。 素人でもやろうと思えばできるものでしょうか？
138 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 日付
- 2026/10/17
97 view
住宅ローン本審査
百五銀行で4500万の連帯債務で事前承認が降りました。 債務者年収450万、配偶者350万の世帯年収800万円 年齢は共に35歳です 借入年数は40年で金利は1.4%でした。 事前審査の時にクレカの分割払い20万が残っていた状態でした。 その支払いは終わるタイミングで車検が入り10万円の3回払いをしてしまいました。 本日本審査の申し込みをしましたが申し込みの際に借入とかを記入してません。 なぜしなくて良かったのでしょうか？ 銀行の方には以前、クレカの分割払いはありますと金額も伝えました。 返せるなら一括返済した方がいいですよくらいにしか言われていません。 そのほかの借入はありません。 本審査で落ちる可能性はどれくらいの確率でしょうか
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 新潟県長岡市
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- 日付
- 2026/10/17
94 view
団信にがん特約を上乗せするより、別で生命保険に入る方が一般的に効率がいいと聞きました
今月末に住宅ローンの本審査が通る予定で、団信のオプションを決めないといけない段階です。 銀行からは「がん診断給付金付き」の団信を金利上乗せ0.2%で勧められていて、保障は手厚そうだなと思っていたのですが、職場の先輩に相談したら「団信で上乗せするより、その分を掛け捨ての保険に回した方が保障内容も厚くて保険料も抑えられることが多い」と言われました。 借入額は4,800万円、35年ローンなので、金利上乗せ0.2%の総額もそれなりの金額になると思うのですが、民間の保険と比べてどちらが効率が良いのでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 日付
- 2026/10/17
110 view
内見者からの購入希望が複数あった場合、売主は買主を選べますか？
自宅マンションを売却中です。 内見は既に5組あり、うち購入希望の方が3名います。 属性などを簡単に担当者から聞いているのですが、一番最初に買付証明書を出してきた方が外国人でした。 二、三番手が日本人で小さな子供がいる夫婦二組でした。 妻とも話し合い、できれば日本人の方に買ってほしいと思っているのですが、こちらの希望で買主を選択してもいいのでしょうか。 その場合、最初に証明書を出してくれた外国人の方には、どうお断りをすれば納得してもらえるでしょうか。
110 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/10/17
94 view
借り換えの比較サイトで見た金利と、実際に窓口で提示された金利がかなり違いました
夫の住宅ローンの借り換えを進めようと、ネットの比較サイトで条件を入力したら0.6%台で借り換えできそうな銀行がいくつか出てきました。 それで期待して地元の銀行に相談に行ったら、提示されたのは1.1%台でした。 担当の方に聞いたら「比較サイトの金利はあくまで目安で、実際は個別審査で決まります」と。 それはもちろん承知ですが、これだけの差が出るのは釣りサイトでは？と感じました。こういうものなのでしょうか？ 実際にシミュレーション通りの金利で借りれる人もいるんですか？
94 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市岩槻区
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- 日付
- 2026/10/17
98 view
隣の戸建てが多頭飼育崩壊していて売却に響きそうです。
築45年の戸建てを売却します。 更地にするお金もなく、買い手がつくかどうかという状況です。 しかも、隣の家が猫を多頭飼いしており、飼育崩壊しています。 何度が行政の方が来ているのも見かけましたが、近所から苦情もいっているようです。 糞尿の臭いや鳴き声も頻繁にあり、私も不快に思っていました。 1人暮らしをしていた母が施設に入る為売却することになったのですが、お隣のせいで更に売れづらくなるのでは、と困っています。 一度売却に出してみて、ダメであれば業者に買取を依頼しようと思っているのですが... 隣がこの状況だと、売れづらくなりますよね？ 自宅自体は古いですが、庭の手入れや掃除は小まめにし、水回りはハウスクリーニングもいれましたが、無駄な努力になりそうです。 少しでも高く売りたいのですが、どうにもならないでしょうか...
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- 投資
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/10/17
147 view
入居者が在宅サロンを始めていました
投資用賃貸に出しているマンションがあります。 先日ネットで住所を検索したところ、入居者がネイルサロンのようなものを自宅で始めていることが分かりました。 予約サイトに部屋番号までは出ていませんが、マンション名は載っています。 オートロック付きのマンションなので、不特定多数の人が出入りしている場合管理組合からも問題視されそうです。 私には何も連絡がきていません。管理会社も把握していなかったようなのですが、こんなことあり得るのでしょうか？ もしサロンの閉店を拒否された場合、どうしたら良いのでしょうか。
147 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都中央区
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- 日付
- 2026/10/17
109 view
404号室、、、、
中古マンションを購入予定なのですが、部屋番号が404です。 立地や間取りも悪くなく、探しているエリアで一番良いかなと思っているのですが部屋番号だけネックで... 気にしすぎでしょうか？ 子供が大きくなったら将来売却することもあると思いますが、私のように部屋番号に気にする人もいると思うので売れにくさもあるのでは？と悩んでいます。 実際4階だったり404号室だったり、あると思うのですが購入希望者の皆さんはあまり気にしていないですか？ 不動産の方で仲介する際の肌感覚が知りたいです。 迷います...
109 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 佐賀県西松浦郡有田町
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- 日付
- 2026/10/17
120 view
収入の波が大きくても住宅ローンは組めますか
陶芸作家をしています。独身です。 個展がある年は年収500万を超えますが、注文が少ない年は250万程度まで落ち込むこともあって、確認申告書だけ見られると実際より低く評価されそうです。 独立して8年目で、弟子を一人雇って生活自体は安定しているのですが、工房兼住宅にしたくて中古の古民家の購入を考え始めました。 前年の年だけでなく、何年か分の収入の波を見て貸してくれる銀行が良いのですが、厳しいでしょうか。
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1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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