不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都葛飾区
投稿日

2026/10/17
更新日

2026/10/18
［1回答］

47 view

中古マンションの価格が下がっているとニュースで見ました。

30代夫婦です。去年から中古マンションを購入したいと思い動いているのですが、ローンの支払いを考えるとなかなか良い物件に巡り合えません。
ニュースで、中古マンションの価格が下がってきていると見たのですが、それは億レベルの高価格帯のマンションだけの話でしょうか？

我が家は世帯年収620万円、夫の年収が500万円程で、できれば夫の単独名義で購入を希望しています。
子供の就学時期に間に合うように購入したいと思っているのですが、今すぐに動くのはまだ価格が高いかと足踏みしています。

あと2,3年で、どの程度価格が変わってくるか知りたいです。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/10/18
ご相談を拝見しました。

確かに、金利上昇懸念や海外投資家の買い一巡に伴い価格上昇の勢いが鈍化し、成約までに時間を要するケースが確認されています。これにより、高額物件の伸び悩みと一般実需層向け物件の足踏みといった二極化が顕著みられる地域があるのは事実です。

しかし、数年で大幅な下落が起きるとは考えづらく、駅近や人気エリアの良質な物件は横ばいから微増、それ以外の条件が劣る物件は下落するという二極化が進行するのではないかと推測されています。しかし、東京都や大阪府、政令指定都市などにおいてどの程度価格が下落するかは未知数です。

価格の下落を待つことだけを目的に時期を延ばすのはリスクが伴う可能性が高いと言えるでしょう。さらに、今後2〜3年で金利が上昇傾向を強めた場合、借入可能額が目減りしたり、月々の返済負担が増加したりする可能性があることも忘れてはなりません。

価格が下がりにくい良質な物件は、相場が足踏みしていても売り出しから決定までが早いため、日頃から相場観を養っておかないと、いざ良い物件が出たときに即断できなくなります。すぐに購入した方が良いとまでは言いませんが、タイミングを逃さないよう物件探しや内見は始められたほうが良いと思います。

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