不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
男性
エリア

東京都江東区
投稿日

2026/03/17
更新日

2026/03/19
［1回答］

523 view

賃貸から分譲マンションへ住み替えを考えています。

44歳、年収980万円、妻は41歳で年収260万円、子どもは小3と年長です。
今は江東区で家賃16万8,000円の賃貸に住んでいます。
学区を変えたくなく、近くの新築マンションを検討していますが、70㎡台で7,180万円、頭金400万円を入れても借入は約6,780万円です。
変動で試算すると月21万台後半、管理費と修繕積立金で月2万7,000円。
払えない額ではないのですが、塾代が増え始め、来年から妻の働き方も少し抑える予定で、数字だけ見て決めていいのか分からなくなっています。
数年前に買った近所の知人は同じ広さで1,500万円近く安かったと聞き、今の価格を受け入れる気持ちになれません。
それでも賃貸に住み続ければ家賃は消えるだけで、学区もあるので遠くへは動けません。
契約してしまって大丈夫なのか、率直に聞きたいです。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/03/19
ご相談を拝見しました。

現在の相談者様ご夫婦の年収から算出した返済負担率（額面上）をみれば、無理な購入計画ではありません。しかし、ローン返済以外に必要とされるコストやライフプランは各家庭で異なるため、比率の数字だけを根拠に「安全」と断定することもできないのです。

しかし、昨日公表された「令和8年地価公示」でも東京都全域の対前年平均変動率は5年連続でプラスとなっており、かつ資材価格や人件費の高騰で高止まりしている建築費は、イラク・中東情勢の緊迫化によるエネルギー価格上昇によって、今後さらに上がると予想されています。

このような状況下では、賃貸物件における賃料値上げの動きもさらに増加する可能性があり「購入できるなら早めに資産として確定させる（購入する）」という判断も有力な選択肢となり得ます。

購入が最適解か否かについて適切なアドバイスはできませんが「購入できる＝無理なく支払える」ではないことを念頭に置きつつ資産価値と生活の質を見極め、慎重に判断されることをお勧めします。

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