在宅勤務が定着して、今の家が手狭になりました

Question

フルリモート勤務になり、2LDKの自宅が手狭です。
仕事部屋がなくリビングで作業している状態で、住み替えを考えています。
ただ、また出社義務が戻る可能性もあり、通勤も考えると郊外の広い家には踏み切れません。
会社の方針はいつ変わるか分からない中で、在宅勤務前提の住み替えはリスクが高いでしょうか。

奥林洋樹(H.L.C不動産コンサルティング) · Accepted Answer

ご相談を拝見しました。

「会社の方針がいつ変わるか分からない」という極めて不透明な状況で、重要な判断を伴う住み替えを検討しつつも躊躇するのは、リスク管理として正しい感覚です。

コロナ禍で一気に普及したリモート勤務も、第五類感染症移行後は出社回帰と在宅・出社を組み合わせたハイブリッド化へと変化し、現在においてはフルリモート性を採用する企業は限定的な存在となっています。職務内容や企業文化、必要性などに応じて勤務体系は常に変化する可能性があるのですから、住み替えは転職の可能性や企業の方向性を冷静に検討されてから判断されることをお勧めします。

とはいえ、現在の「手狭さ」はいかんともしがたい状態でしょうから、まずは自宅近くのシェアオフィスの利用を検討されてはいかがでしょうか。費用はかかりますが、少なくとも住み替えよりコストを圧縮できますし、突然の出社回帰に対しても柔軟に対応できるでしょう。

金子徳公(株式会社ハウジングサクセス) · Answer

すごくよく分かる悩みです。
今まさに同じような相談、かなり増えています。

結論から言うと、在宅前提で動くこと自体がリスクなのではなく、「前提を一つに決め打ちすること」がリスクです。

今回の状況って
・今は在宅が当たり前
・でも将来は読めない
・だから決めきれない
この“どっちつかず”が一番ストレスになるポイントだと思います。

ここで大事なのはシンプルでどちらに転んでも破綻しない選択にすることです。

例えば
・完全在宅に寄せて郊外に振り切る→ 出社が戻った時に負担が大きい
・通勤重視で今の立地を優先する→ 在宅ストレスが続く
なので、現実的にはその中間をどう取るかになります。

具体的には
・通勤も現実的にできる範囲にしておく
・在宅スペースを最低限確保できる広さにする
・「完璧」ではなく「70点」を狙う

これだけでも、かなり判断しやすくなります。

あともう一つだけ大事な視点があります。

今回のご相談って「在宅か通勤か」で悩んでいるようで本当は“今の生活がストレスかどうか”が軸だと思うんです。

・リビングで仕事しているストレス
・オンオフの切り替えができない
・家にいる時間が増えたことによる圧迫感

ここが積み重なると、生活の満足度って確実に下がります。

なので“会社の方針がどうなるか”より“今の生活をどう整えるか”を優先する

この考え方の方が、結果的に後悔が少ないです。

もちろん、無理に動く必要はありません。
ただ、・少し広くする・場所を少しだけ見直す・働き方に合わせた間取りにする

こういった“調整”で解決するケースも多いです。

この手の話って、正解は一つではないんですが、逆に言うと整理の仕方で答えがはっきりする分野でもあります。

今のモヤっとした状態は、「考えが足りない」のではなく整理する順番が決まっていないだけです。

そこが整うと、「今動くべきか」「少し待つべきか」も自然と見えてきます。

無理に結論を急ぐより、まずは“どこまで許容できるか”を言語化するだけでも、判断はかなり楽になります。

金澤 寿一郎(株式会社tento) · Answer

株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。


リビングでのリモートワーク、オンとオフの切り替えが難しく、集中しづらい環境で毎日お仕事をされているとのこと、本当にお疲れ様でございます。会社の方針が不透明な中での住み替えは、将来の通勤リスクを考えると、慎重になるお気持ちも非常によく分かります。


結論から申し上げますと、
「在宅勤務」を前提にしつつも、万が一の「出社回帰」に備えた「リセールバリュー（売却しやすさ）」を重視した物件選びが、リスクを最小限に抑える鍵となります。


【ポイントは2つです】
1. 「郊外の広さ」より「駅近の3LDK」
フルリモートだからと駅から離れた郊外へ行くのは、確かにリスクが高いです。
戦略： 現在と同じ沿線や、都心へのアクセスが良いエリアで「駅から徒歩10分以内」の3LDKを検討してみてください。
メリット： 万が一出社に戻っても通勤が苦にならず、また将来的に再度の住み替えが必要になった際も、駅近のファミリータイプは買い手がつきやすく、資産価値が守られます。

2. 「部屋数」ではなく「間取りの工夫」
単純に広い家を探すのではなく、サービスルーム（納戸）やワークスペース付きの2LDKなど、効率的な間取りに注目してみるのも一手です。
フレキシブルな対応： リビングの一角を仕切れるタイプや、廊下にデスクスペースがある物件なら、専有面積を抑えつつ仕事環境を確保でき、予算も抑えられます。


【まとめ】
「フルリモート前提」で動くのではなく、「出社になっても困らない、かつ仕事部屋が確保できる」という、いわば「二段構え」の住み替えを目指してみませんか。


まずは、今のエリアから少し範囲を広げて「駅近・3LDK」の相場をチェックし、今の自宅がいくらで売れるかを確認することから始めてみると良いかもしれません。


納得のいく、快適なワークライフバランスが実現できるよう応援しております。
参考になりますと幸いです。

福島(関計株式会社) · Answer

ご相談内容拝見いたしました。
毎日リビングでのテレワーク、オンオフの切り替えが難しく大変ですよね。

結論から申し上げますと、会社の方針が不透明な中での「郊外の広い家への思い切ったお引越し（特に購入）」は、リスクが高いと言えます。近年、リモート推奨から「原則出社」や「週3日出社」へ方針を戻す企業も増えており、いざ出社となった際の長時間通勤は、想像以上に生活の質を下げてしまうからです。

他の方はどうしているか？
極端な郊外への移住は減っており、以下のような**「ハイブリッド型」の対策**を取る方が主流です。

〇通勤圏内の郊外へ
「毎日出社は辛いが、週1〜2回なら通える距離（片道1〜1.5時間程度）」で、今より部屋数が多い物件へ引っ越す。
〇外部スペースの活用
ライフスタイルは変えず、自宅近くのコワーキングスペースやシェアオフィスを借りて仕事部屋代わりにする。


◆おすすめの解決策
リスクを最小限に抑えつつ、仕事環境を改善するための選択肢です。
・「賃貸」で一部屋多い家へ住み替える
出社になっても通える範囲（少しだけ郊外など）で、3LDKなどの賃貸へ引っ越すのが最も身軽で安全です。
・今の家のまま、近所に仕事場を確保する
引っ越し費用を、シェアオフィスの月額料金や、快適なデスク・チェアの購入、空間を仕切るパーテーションの導入に充てる方法です。

まずは会社の方針が固まるまで、「出社可能な範囲での賃貸への住み替え」か「外部スペースの活用」で様子を見るのがおすすめです。

不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

在宅勤務が定着して、今の家が手狭になりました

金子徳公

株式会社ハウジングサクセス

奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング

金澤寿一郎

株式会社tento

福島

関計株式会社

以下の記事もよく読まれています

最近のマンションより、2010年前後に建ったマンションの方がスペック高くないですか？

中古マンション購入における管理やルールについて

購入について

家賃が上がるので中古マンションを買いたいが、今の生活より苦しくならないか不安

候補の物件があったが、悩んでいるうちに売れてしまった

定年後の住まい

マンションの建て替えのメリットは？

1階がコンビニの物件。買いでしょうか？

固定資産税がかからないマンションの特徴や条件は？

フリーランスになる前と後。どっちで購入するのがいいでしょうか。

Q&A協力専門家の皆様

金子徳公

奥林洋樹

古森正樹

不動産お悩み相談室 REAL ESTATE Q&A

在宅勤務が定着して、今の家が手狭になりました

以下の記事もよく読まれています

最近のマンションより、2010年前後に建ったマンションの方がスペック高くないですか？

中古マンション購入における管理やルールについて

購入について

家賃が上がるので中古マンションを買いたいが、今の生活より苦しくならないか不安

候補の物件があったが、悩んでいるうちに売れてしまった

定年後の住まい

マンションの建て替えのメリットは？

1階がコンビニの物件。買いでしょうか？

固定資産税がかからないマンションの特徴や条件は？

フリーランスになる前と後。どっちで購入するのがいいでしょうか。

Q&A協力専門家の皆様

不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A