不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県神戸市兵庫区
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- 投稿日
- 2024/12/04
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- 更新日
- 2024/12/06
- ［2回答］
1122 view
どこの企業がよいか
初めて不動産を購入するのですが、どこに相談すればよいかや住宅を新しく建てるかや、中古住宅を買うとかや購入する住宅によって選ぶ会社はよく考えたほうがいいのか悩んでます。不動産購入にかかわる相談先として得意分野がある企業とかいろいろ変わるとかはあるのでしょうか？不動産を購入するさいに自分である程度まとめた上で相談や購入をするべきなのかをしりたいです土地探しから住宅の設計建築まで、すべてを任せられるのがハウスメーカーや工務店などでやってもらえるのかも気になりますし、住宅の建築費用を安く抑えられるメリットなどもちゃんと教えてくれたうえで購入をさせてもらえるのか気になります、土地や建物などはどっちを先に考えたほうがいいのかも気になります。お願いします
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ご相談を拝見いたしました
初めての不動産購入との事ですが、新築にするのか、中古住宅にするのか、悩むところと思います。
新築の場合は、自分たちに合った建物の建築会社を探すことをお勧め致します。モデルハウス見学等または、ネット検索等、建築会社が絞り込めると、建築会社も、建物を建てさせていただきたいので、土地等も、相談に乗っていただけることと思います。
中古住宅の場合は、不動産会社となりますが、ネット検索にて、気に入った建物等を予約して、見に行ってみていただき、不動産会社の営業マンと、お話ししてみるのもいいと思います。
どちらにしても、高額なお支払いですので、支払いの内容等、聞くのは、無料ですので、そういったところからスタートしてみるのも良いと思います。
良い営業マンや良い建物に出会えますよう、祈念申し上げます
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30代 女性
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30代 女性
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- エリア
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- 投稿日
- 2019/08/05
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中古戸建てのインスペクションについて
中古の戸建てを検討しています。 頼りにしている不動産会社の担当者さんに色々と物件の案内をしてもらっていましたが、suumoに掲載されていた物件をその担当者さんに見たいと言って確認してもらったところ… 「一度、本社の受付からは、内見のOKが出たのですが、内見日を調整しようと物件の担当者に連絡をしたら、『契約前だから』という理由で、拒否されてしまいました。」 と。 ただ、 その担当者の方は、優しい方で、 「物件が掲載されている、SUUMOから直接問い合わせたら内見できるかもしれないから、問い合わせしてみてください。私としては残念ですが、大事な家選びなので、使えるものはすべて使いましょう。」 とのこと。 問い合わせしたところ、案の定、内見できるとのこと。(不動産業界って怖いですね) そして、内見してきました。 内見できた理由をその物件の担当者に聞いたところ、 買い付けは入ったが、指値が入っている。売主さんが同級生ということもあり、高く売ってあげたい。だから、募集は続けている。 ん？ そりゃ、できるだけ安く購入をしたいという私からすると、まったく意味が分からず、単なる手数料を売主さんと買主さんの両者からもらう、両手狙いにしか見えず。 もはや、この取引、 私の為に動いてくれる担当者がなぜいないのか…苦笑 「囲い込み」っぽくないように見せてるのでしょうが、 これを「囲い込み」って言うんですよね？ あの親切だった担当者の方に、 案内してもらいたかったなぁ…。 (不動産業界、改めて怖いと思いました) さてさて、前置きが長くなりました。 私が聞きたいのはここからです。 既に一番手の方がいるとのことですが、 その価格よりも10万円高く指値を入れるのでと言ったら承諾。(それもそれでどうなの？) ただし、買い付けを入れてから、数日以内に手付金(物件価格の5%)を用意して。と。(契約、重要事項説明が先じゃ…？) 無理ならまず、100万円、残りは1週間以内に。 もはや、なんかの取り立てですか…苦笑 そして、 築が6年ほどですが、 インスペクションをしたいと言ったら、拒否されました。 (ま、買い付けのすぐ後に手付金を入れる時点で、インスペクションなんかしている暇はないんでしょうけど、こちらとしては、通常の取引フローを想定しているので…) はっきり言われたのは、 インスペクションをしたいのであれば、 インスペクションを求めない人に売ります。 と。 え？そんな人いるの？苦笑 その時、言い訳まがいに言われたのは、 ・10年保証の内、残り4年の保証は継続させますよ。 ・引き渡し後3ヶ月以内に、インスペクションを行い、問題があった場合は、直します。 だから 購入前にはしないでね。 というか、 むしろ、 「「「 するな。 」」」と。 さらに深掘りすると、 インスペクションの拒否理由は、 売主も知らない瑕疵が見つかった時に、 今回のお客さんが離れてしまい、次のお客さんには、瑕疵を説明しなければならない。 そしたら、もっと売れなくなるでしょ？ と。 これ、理屈通ってますか？笑 物件は都内で駅近で、それなりの好スペック。 周辺の新築価格や中古の価格を考えても、妥当な金額と思っています。 こんな話に付き合っていただいても、一円にもならないので、回答が付くのか不安ですが、もし可能であれば、不動産のプロの方からのご意見いただけたら幸いです。 よろしくお願いします。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/05/25
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エアコンを置いていくと言っていたのに
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 沖縄県那覇市
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- 投稿日
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- ［0回答］
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40代 女性
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- 投稿日
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
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- ［2回答］
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管理費滞納の掲示があり購入を迷っています
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県狭山市
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- 投稿日
- 2024/10/10
- ［1回答］
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シングルマザーで住宅購入
5歳の娘を育てているシングルです。 現在は実家に住んでいますが、娘と2人で自立するべく、住宅購入を検討しています。 賃貸で考えていましたが、賃料より買ってしまった方が資産になると思い検討し始めているのですが、かなり迷っています。 年収300万円 正社員の事務職 検討中のマンション 2DKで2,000万円以下で探しています。 頭金で100万円入れる予定です。 児童扶養手当も受給していますが、生活費や教育費等を考えると、賃貸の方が良いでしょうか。 この年収で、ローンは通るのでしょうか。
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相談先を選択してください
ご自身のニーズはまだ整理できていないのだろうと思います。ニーズを整理し、妥協できるニーズ妥協できないニーズに分け、さらにそれぞれ優先順位をつけると自ずとどういう条件で探せば良いかわかってきます。付箋に各ニーズを記入し、並び替えると便利ですよ。
その上で今度は資金計画です。家族構成からいつぐらいにはいくら必要かという計画を立ててみてください。ご自分の収入から先ほどの額を引けばいつぐらいが厳しいか、いつが余裕があるかわかります。
こうしてご自分のニーズと資金計画がわかれば、あとは不動産会社、ビルダーに行ってみてください。
必ず複数社回ってください。不動産会社は基本的に自社が売主から直接媒介契約している物件を優先して紹介します。
この段階金融機関からどの程度借りれて、先に考えたニーズをどのぐらいクリアできるかわかります。
スーモなどのポータルサイトは網羅的に調べられますが、基準となる物件があった方がメリットでメリットは判断しやすくなります。
このようにすればいかがでしょうか。