イイタン相談室とは...
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該当記事：3116件
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- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都小金井市
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- 日付
- 2026/06/11
56 view
住宅ローン審査中に夫の会社が合併します
夫婦で中古マンションを購入予定です。 夫の単独名義で住宅ローンを申し込み、現在本審査中です。 そんな中、夫の会社が来月別会社と合併することになりました。 雇用は継続されるそうですが、会社名や給与の支払元が変わる可能性があります。 夫は実質的には同じ会社だから問題ないと思うと言っているのですが、銀行から見ると転職や勤務先変更のように扱われるのではないか？と疑問です。 物件の契約はすでに済んでいて、手付金も支払っています。 本審査が止まったり、追加書類を求められたりすると、引渡し日にも影響しそうです。 銀行に伝える必要はありますか？
56 view／
2名が回答 >> -
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- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 日付
- 2026/06/11
47 view
決済前なのに買主の荷物を置かせてもらえないかという要望が...
自宅マンションの売却契約が終わり、来月末に決済・引渡し予定です。 こちらはすでに新居へ引っ越す準備を進めています。 先日、買主側から「今の賃貸を早めに退去しないといけないので、決済前に少しだけ荷物を置かせてもらえないか」と相談されました。 置きたいのは段ボール数箱と小型家具とのことです。 スペースはあるので、いいんじゃない？と妻は言っていますが、あまり聞いたことない話なので困っています。 お断りした方が良いでしょうか。 決済前なので慎重になっています。
47 view／
1名が回答 >> -
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- 売却
- 60代
- 女性
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- エリア
- 京都府京都市左京区
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- 日付
- 2026/06/11
61 view
引渡し後も表札を残してほしいと言う買主
夫が亡くなり、一人で住むには広すぎるため、自宅マンションを売却することにしました。 築18年ですが、駅から近く、ありがたいことに買主もすぐ見つかったのですが、買主の方から「表札やポストの名前プレートをしばらくそのままにしてほしい」と言われました。 理由を聞くと、引っ越し後すぐに名前を出したくない事情があるそうです。 最初は深く考えず「少しの間なら」と思ったのですが、よく考えると、売却後も私たちの名字がマンション内に残るのは気持ちが悪いです。 郵便物の誤配や、近所の方が私たちがまだ住んでいると勘違いすることもありそうです。 不動産会社は「当事者同士で合意できれば問題ないと思います」と言われましたが、本当にそうなのでしょうか。
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2名が回答 >> -
- NEW
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 日付
- 2026/06/10
58 view
妹が実家マンションに住み始めてしまいました
母が亡くなり、実家マンションを私と妹で相続することになりました。 相続登記はまだ終わっていません。 私は売却して現金で分けたいと思っていたのですが、妹が「家賃がもったいないから」と母の部屋に住み始めてしまいました。 最初は片付けのために通っているだけだと思っていましたが、今は完全に住んでいます。 管理費や固定資産税について話しても、「後で考えよう」と言われるだけです。 妹は売却に反対しているわけではないと言いますが、住み始めたことで余計に話が進まなくなりました。 このままだと、なし崩し的に妹の家になってしまいそうです。 相続人の一人が実家マンションに住み始めた場合、売却や遺産分割はどう進めればいいのでしょうか。 家賃相当額を請求することはできますか。
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2名が回答 >> -
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- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 日付
- 2026/06/09
85 view
売り出してから2週間で、同じマンションに売り物件が3件増えました
先月から売り出したのですが、同時期に同じマンションの別の部屋が次々と売りに出て、今は同じマンションに合計4件が並んでいる状態になってしまいました。 しかも他の3件のうち1件は、うちより10㎡広いのに同じ価格で出ています。 買い手からすれば当然そちらを選ぶと思います。 同じマンション内に競合が増えた場合、価格を下げる以外にできることはありますか？ 他の物件が売れるまで待つしかないでしょうか。 長引けば長引くほど「売れない部屋」のイメージがつくのも怖いです。
85 view／
2名が回答 >> -
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- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/06/09
58 view
離婚協議中に夫が突然「マンションを賃貸に出す」と言い出しました
離婚の話し合いを進めていたのですが、先週夫が急に「このマンションは売らずに賃貸に出して家賃収入を分け合おう」と言い出しました。 弁護士も立てていないまま話し合いを続けていたので、どう対応していいかわかりません。 私としては売却して現金で分けたいのですが、夫は「今は売り時じゃない」と言い張っています。 共有名義なので勝手に賃貸に出されたりはしないと思っているのですが、夫が単独で動けてしまうことはあるのでしょうか。 このまま交渉を続けていいのか、早めに弁護士を入れた方がいいのか迷っています。
58 view／
2名が回答 >> -
- NEW
- 相続
- 60代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市守山区
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- 日付
- 2026/06/09
61 view
10年前に相続時精算課税で実家をもらいました。先月父が亡くなって「精算が必要」と言われたのですが
10年前、父が生きているうちに「将来のために」と相続時精算課税制度を使って実家の土地を贈与してもらいました。当時2,500万円の枠内だったので贈与税はゼロでした。 先月父が亡くなって、税理士から「相続時精算課税を使った財産は相続財産に加算して計算し直す必要がある」と言われました。10年前の土地が今は価値が上がっていて、相続税がかなり出そうで頭が痛い状態です。 当時の評価額で計算するのか、今の時価で計算するのか、どちらになるのかも教えてもらえますか。
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2名が回答 >> -
- NEW
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 日付
- 2026/06/08
62 view
都心が高すぎて埼玉を検討し始めましたが、エリアによって将来の価値が全然違う？
都内のマンションは完全に予算オーバーで、埼玉の物件を本格的に調べ始めました。 ただ、埼玉でも上がっているエリアと全く上がっていないエリアがあるそうで（不動産屋さん談）迷っています。 今のところ川口市、さいたま市、川越市あたりを候補にしているのですが、それぞれで将来の資産価値がどう違うのか、素人にはよくわかりません。 駅からの距離や路線のほかに、エリアを選ぶときに特に見ておいた方がいいポイントがあれば教えてください。20年後も売れる物件を選びたいです
62 view／
1名が回答 >> -
- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 日付
- 2026/06/08
49 view
子育て世帯は住宅ローン控除の限度額が3,000万円と聞きました。うちは対象になりますか
住宅ローン控除について調べていたら「子育て世帯や若者夫婦世帯は借入限度額が3,000万円になる」という記事を見つけました。 うちは夫38歳・妻36歳・子供2人（5歳と2歳）なので当てはまりそうですが、具体的な条件がよくわかりません。 購入を来年に控えているので、今から準備できることがあれば知りたいです。 認定を受けるための手続きがあるのかどうかも教えてもらえますか。
49 view／
1名が回答 >> -
- NEW
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 日付
- 2026/06/08
65 view
相続人の姉がカナダに住んでいて、書類に署名してもらえず手続きが半年止まっています
半年前に母が亡くなりました。相続人は私と姉の2人なのですが、姉がカナダに永住していて、遺産分割協議書への署名と実印がもらえずに手続きが止まっています。 姉は「日本の手続きがよくわからない」と言っていて、ビデオ通話で説明しても書類を送っても動いてくれません。向こうの公証役場を使えばいいとも聞きましたが、姉が動く気配がなくて。 このまま何年も止まると相続登記の期限にも影響が出ますよね。海外に相続人がいる場合ってどうしたら良いのでしょうか
65 view／
1名が回答 >> -
- NEW
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 日付
- 2026/06/08
68 view
「売主側でホームインスペクション済みです」と言われました。それを信用してもいいのでしょうか
気になっている中古一戸建てがあって、不動産会社の担当から「売主様がすでにホームインスペクションを実施して問題なしの結果が出ています」と言われました。 ただ、インスペクションの報告書を見ると築20年の割にきれいすぎる内容で、本当に調査したのか少し疑っています。売主側が依頼した業者だから都合の悪いことは書かないのでは、という気もしています。 こちらで再度インスペクションをお願いしたら失礼でしょうか。
68 view／
3名が回答 >> -
- NEW
- 相続
- 60代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/06/08
75 view
父が節税目的で買ったアパート、来年の税制改正で節税効果がなくなる？
80代の父が3年前、税理士のすすめで「相続税の節税になる」という理由で都内の中古アパートを購入しました。 路線価で評価されるので相続財産が圧縮できる、という話でした。 先日友人と食事していた際「来年から賃貸用の不動産の評価方法が変わるって」と言われました。５年以内に購入した不動産は時価で評価されると。 友人も詳しく把握していないようでしたが、父のアパートも該当するのでは？と言われました。 これは具体的にどう変わったのでしょうか？何か対策はありますか？
75 view／
2名が回答 >> -
- NEW
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 日付
- 2026/06/08
75 view
引き渡しが終わったあとに、買主から「エアコンが壊れている」と連絡が来ました
先月マンションの引き渡しが完了したのですが、2週間後に買主から「エアコンが1台動かない。 付帯設備表には問題ないと記載されている。義務違反ではないか」という連絡が不動産会社経由で届きました。 そのエアコンは確かに少し調子が悪かった（リモコンの反応が悪い）のですが、使えない状態ではなかったのと、不動産会社の担当者もチェックしてくれると思っていて、確認不足だったかもしれません。 これってこちらが修理負担をしないといけないのでしょうか？
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3名が回答 >> -
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 日付
- 2026/06/08
75 view
変動金利がついに1%を超えました。今から借りるなら変動と固定どっちがいいのか
マンション購入に向けて住宅ローンを調べ始めたのですが、大手銀行の変動金利がもう1%を超えているんですね。少し前まで0.3〜0.4%台のイメージがあったので驚きました。 固定金利はさらに高くて2%台後半のところが多く、変動との差がこれだけあると固定を選ぶ気になれないのですが、この先も金利が上がり続けるならどこかで逆転するのかと不安もあります。 借入予定は3,800万円、返済期間は35年です。 今からローンを組む人は、どちらで借りる人が多くなるでしょうか
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2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 日付
- 2026/06/07
94 view
「都心中古マンションの価格が頭打ち」というニュースを見ました。もう少し待った方がいいですか
ずっとマンション購入を検討していたのですが、先日「都心中古マンションの価格が踊り場を迎え、強気の売り出し価格では成約できない事例が増えている」というニュースを見ました。 3年前から「もうすぐ下がる」と待っていて、ずっと上がり続けてきた経緯があるので、また同じ罠にはまるのかという気持ちもあります。 でも今回は本当に転換点なのかも、と思ってしまって.... 夫は早く買おう、私は少し待ちたい、で意見が割れています。
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3名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県熊谷市
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- 日付
- 2026/06/07
58 view
父が亡くなって9ヶ月。相続税の申告期限が来月に迫っているのに、土地の評価額がまだ確定していません
父が亡くなってそろそろ9ヶ月になります。相続税の申告が10ヶ月以内と知っていたので税理士に依頼したのですが、相続財産の中に地方の農地がいくつかあって、その評価がなかなか固まらないと言われています。 来月が期限なのに、税理士からは「もう少し時間がかかる」という返答が続いていてこちらが焦っています。 期限に間に合わなかった場合にどんなペナルティが発生するのか、延長できる制度があるのか教えてもらえますか。 それとも一旦概算で申告してあとから修正するという方法があるのか、知りたいです。
58 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2026/06/06
103 view
隣の住民から「私が直接買いたい」と言われました。仲介を通さなくていいのでしょうか
売り出して2週間後に、同じフロアの隣の方から「うちが買いたい。不動産会社を通さず直接やり取りしませんか」と声をかけられました。 その方の知り合いが我が家の広告を見て教えてくれたそうで。 仲介手数料がかからない分、お互いにメリットがあるとは言われたのですが、不動産取引を個人間でやるのが正直怖くて。 契約書の作り方、トラブルが起きたときの対処、何も知らないまま進めていいのか不安です。 こういう場合、仲介会社を外して話を進めても問題ないのか教えてください。
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2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 日付
- 2026/06/06
87 view
ローンの返済額が増えた上に管理費まで値上がりして、毎月の支払いが19万円を超えています
2年前に変動金利でマンションを買いました。 当初は月15万円くらいで余裕があったのに、気づいたら毎月の支出が19万円を超えています。 内訳を確認したら、ローンの返済額が金利上昇で2万円増えていて、さらに今年から管理費と修繕積立金が合計1万5千円値上がりしていました。 ローンだけなら覚悟していましたが、管理費もセットで上がってくるとは思っていなくて。 今、手元には200万円くらいあるのですが、繰り上げ返済に少しでも充ててしまった方が良いでしょうか。
87 view／
3名が回答 >> -
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市福島区
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- 日付
- 2026/06/05
82 view
私が連帯保証人のまま、元夫が再婚相手とペアローンを組もうとしています
3年前に離婚しましたが、マンションの住宅ローンの連帯保証人だけ外せないまま今に至っています。 先日、元夫から「再婚相手と一緒にペアローンに組み替えたいので連帯保証人を抜けてほしい」という連絡が来ました。 当然抜けたいのですが、銀行が簡単に承諾するとは思えません。 それに元夫が再婚後に返済に困ったとき、今でも私に請求が来るリスクがあると思うと不安です。 どうしたら保証人から外れることができますか。
82 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 日付
- 2026/06/05
89 view
2024年に相続した実家の登記がまだです。姉が協力してくれず期限に間に合わないかもしれません
父が2024年の春に亡くなって、実家の土地と建物を相続しました。 相続登記が義務化されたのは知っていましたが、仕事が忙しくてずっと後回しにしていて、気づいたら1年以上経ってしまっています。 相続人は私と姉の2人なのですが、姉が遠方に住んでいて連絡を取るのが難しい状態です。 姉が「今は動けない」と言っていて、協力してもらえる気配がありません。 期限の3年まであと1年しかないのですが、姉の協力が得られない場合でも登記を進める方法はあるのでしょうか。 どれくらいの時間とお金がかかるかも教えていただきたいです。
89 view／
3名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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プロの専門家や、不動産取引の経験者が
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