イイタン相談室とは...
イイタン相談室は、購入・売却・相続・住み替えなど、
不動産のお悩みを専門家に直接相談できるサイトです。
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該当記事：3656件
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- NEW
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 高知県高知市
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- 日付
- 2026/11/06
14 view
実家が空き家の間に台風で屋根が飛び、隣の車を傷つけてしまった
相続手続きが止まったままの実家があるのですが、先日の台風で屋根の一部が飛んで隣の家の車に当たってしまったそうで、お隣さんから修理をしてほしいと連絡がありました。 相続人は私と弟の為、弟に連絡したところまだどっちが相続するかちゃんと決まってないし俺は今修理費を払えない。 しかも、本当にうちの屋根が飛んで傷つけたのか証拠もない」と。 それはそうなんですが、お隣さんとは昔から付き合いがある為、おそらく本当にうちの屋根が原因だと思うんです。 修理費は45万円程だそうで、私にも余裕がなくどうしたら良いか悩んでいます。 父が入っていた火災保険もまだ手続きしていません。 これはもう私と弟で支払うしかないのでしょうか。
14 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 日付
- 2026/11/06
11 view
マンションのサービスバルコニーに、エアコンの室外機を置けない？
中古マンションを購入し、引っ越し前にエアコンを取り付けようと思っています。 3LDKの角部屋で、寝室には小さなサービスバルコニーがあります。 内見時には、そこに室外機を置けばエアコンを設置できると思っていましたが、工事業者に見てもらうと、室外機を置くスペースはあるものの、配管を通す穴がないと言われました。 管理会社へ問い合わせると、外壁に新しく穴を開ける工事は認められない可能性があるそうです。 寝室にはエアコンが付いていません。 真夏にエアコンなしで寝るのは、さすがに厳しいです。 購入前は当然つけられると思っていたので、ショックが大きいです。 エアコンを設置できない部屋があるとは考えていませんでした。 これはもう窓用エアコンなどを使うしかないのでしょうか。
11 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 日付
- 2026/11/06
22 view
マンションを売るのに、売主が管理組合へお金を払う必要があるそうです
自宅マンションの売却が決まり、来月引渡しをする予定です。 先日、管理会社から所有者変更に必要な書類が届きました。 その中に、売却する際には管理組合へ「譲渡手続協力金」として10万円を支払うという記載がありました。 管理会社に問い合わせると、管理規約に定められているため、売却する所有者に負担してもらっているとのこと。 仲介手数料や登記費用などは計算していましたが、管理組合にもお金を払うとは思っていませんでした。 所有者が変わるだけで、なぜこれほどの費用が必要なのか納得できずにいます。 管理組合が売却時にこうした協力金を徴収することは認められているのでしょうか。
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- NEW
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2026/11/06
18 view
家の売却広告に、室内の写真を載せたくありません
自宅マンションの売却を考えていますが、室内の写真をネットに公開したくありません。 不動産会社に相談したら、写真が少ない物件は問い合わせが入りにくいと言われました。 間取り図や建物の外観は掲載しても良いのですが... こういうのって配慮してもらえるものでしょうか？ 成立後は削除されるのは知っていますが、どこかしらに残りそうで抵抗があります..
18 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 長野県松本市
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- 日付
- 2026/11/06
20 view
リモート勤務なので地方に家を買いたいのですが、住宅ローンの審査で不利になりますか？
東京のIT企業に勤めていますが、仕事はほぼフルリモートです。 現在は都内の賃貸マンションに住んでおり、家賃は月16万円ほどです。 このまま東京に住み続ける理由もないので、妻の実家がある長野県で中古戸建てを購入しようと考えています。 物件価格は3,200万円で、住宅ローンは2,900万円を借りる予定です。 ただ、勤務先の所在地は東京都港区です。 銀行に申し込む際、勤務先からかなり離れた場所に家を買うことになるので、本当に自宅として住むのか疑われないか気になっています。 会社にはリモート勤務の制度がありますが、出社が必要になれば東京まで行くことになります。 勤務先から遠い地域の家を購入する場合、住宅ローン審査で不利になることはありますか。 在宅勤務を証明する書類などを用意した方がよいのでしょうか。
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- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府堺市中区
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- 日付
- 2026/11/06
24 view
父の遺言に書かれた家がもう取り壊されている場合
父が亡くなり、公正証書を確認しました。 遺言書には、実家の土地と建物は私に相続させる、と書いてありました。 ですが、もう実家は2年前に父が解体し、今は駐車場として貸しています。 弟は「もう遺言書に書いてある家はないわけだし、土地と合わせて折半が一番いいんじゃない」と言われました。 私は、土地は残っているし遺言書通り土地は私が相続したいのですが、この遺言書はもう無効になってしまうのでしょうか。
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- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/11/06
22 view
新居の担当者に「今の家を高めの価格で出さないと住み替えローンの審査が通らないかも」と言われました
夫と共働きで、3歳の子供がいます。 今のマンションを売って戸建てに住み替え予定なのですが、新居の担当の方から「売却価格をもう少し高めに設定しないと、住み替えローンの審査で希望額に届かないかも」と言われました。 でも本当にその金額で売れる保証はないので、言われた通り高めの設定にして売れるのか不安です。 新居の契約を先に進めてしまったので焦っているのもあります。 売却の方の担当者もいるのですが、その方はこれ以上価格を上げても買い手が見つかるかどうか...という感じです。 もちろん売主であるこちらの希望であれば売り出すことは可能、と言われましたが、第三者目線でアドバイスを頂きたいです。 今のマンションは3LDK70平米、6,980万円で売却中、ローンが残り3500万です。 戸建ては7,500万円です。
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1名が回答 >> -
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- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 日付
- 2026/11/06
35 view
共有名義の家を担保に、元夫がお金を借りようとしている
去年離婚して、元夫は私たちの共有名義(1/2ずつ)の家に一人で住んでいます。 住宅ローンは完済済みです。 離婚時に、将来売却するか、元夫が私の持ち分を買い取るという話で落ち着いたのですが、先週元夫が仕事のために家を担保にまとまった資金を借りたいと言い出しました。 家の名義は変わらないし、私には返済義務はないと言われましたが、本当でしょうか？ もし元夫が返済できなくなったら私の持ち分に影響しますか？
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都品川区
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- 日付
- 2026/11/04
34 view
前の住人のスマートロックが残っている
中古マンションを購入して引き渡しがあったのですが、前の住人のスマートロックが残ったままです。 引き渡し後に気づきました。 そのまま使えるか？と思って設定しようとしたら、前の所有者のアカウントが登録されたままでした。 メーカーに問い合わせると、所有者変更の手続きや初期化が必要になると言われました。 売主さんには不動産会社を通じて連絡してもらっていますが、まだ返事がありません。 普通の鍵もあるので家には入れますが、前の所有者がスマホから鍵を操作できる状態かもしれず、気持ち悪いです。 そもそも、この状態で引渡しされてしまい戸惑っています。 おそらく対応してくれるとは思いますが、鍵の交換費用を請求してもいいでしょうか？
34 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/11/04
51 view
隣の部屋との間にドアがある部屋。
この前内見に行ったマンションについて。 寝室として使われていた感じの部屋に、塞がれたドアがありました。 営業の方に聞くと、昔の所有者が2部屋一緒に使っていて、行き来で使用していたそうなんです。 詳しいことはわからないと言われました。 これ、2部屋の所有者であれば勝手に部屋を行き来できるドアを作ってもいいんですか？ アウトなのでは？と思ったのですが。 そもそも、塞いだからと言ってドアが残っている状態で売却なんてよくできたなと思いました。 もし私がこの部屋を購入したとしても、ドアの修繕工事を求められないよう売買契約書に記載することはできるのでしょうか？
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- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 日付
- 2026/11/04
41 view
父の家を売ろうとしたら、昔の売買契約で「買い戻せる」と書かれていました
実家を相続しました。父が30年程前に購入した戸建てです。 売却するために書類をまとめていたところ、購入時の契約書に「買戻し」という言葉が書かれていました。 おそらく、以前の所有者が一定期間内であれば土地を買い戻せるという内容だと思うのですが、古い契約書なので正確な意味がよくわかりません。 登記簿にもそれらしい記載が残っています。 すでに30年以上経っていますし、以前の所有者がどうしているかもわからない状態なのですが、これはそのまま売却できるのでしょうか。 担当者に問い合わせ中ですが、まだ返事がもらえておらず、もし前の所有者を探さないといけないことになったらどうしようと頭を抱えています...
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1名が回答 >> -
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- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府箕面市
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- 日付
- 2026/11/03
60 view
エアコンを取り外したら壁に大きな穴が....
自宅マンションの売却が決まり、引っ越し準備をしているのですが、エアコンを取り外したら壁に大きめの穴が開いていました。 おそらくエアコン取付時に業者が壁を加工したんだと思いますが、使用している分には問題なく気にしていませんでした。 買主にはエアコンを撤去して引渡すことになっていて、この穴が開いたまま渡してしまって問題ないのか気になっています。 壁を修理した方が良いのでしょうか。 買主はエアコンが付いている状態でしか見ていないので、穴は確認していません。
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3名が回答 >> -
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県茅ヶ崎市
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- 日付
- 2026/11/03
58 view
焼き菓子を作るのが趣味で、以前から週末だけ小さなお店を開くことに憧れています。
夫婦で中古戸建てを購入することになりました。 1階に道路から直接入れる部屋があり、そこを改装して、土日だけ焼き菓子を販売できないか考えています。 生活の中心はあくまで自宅ですし、平日は普通に住むだけです。 ところが、夫から住宅ローンで購入した家を店舗として使うと、銀行との契約に違反することがあると聞きました。 自宅の一部を使うだけでも問題になるのでしょうか。 契約前に銀行へ相談した方がよいですか？
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1名が回答 >> -
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- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 東京都小金井市
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- 日付
- 2026/11/03
46 view
庭の余っている土地だけ売りたいが、建ぺい率がひっかかると言われた
自宅の敷地の庭が広く、余っている分だけ売却しようと思い不動産屋に相談したのですが、余っている土地分だけ売却するとなると自宅の建ぺい率が基準を超える可能性があると言われました。 不動産屋からは売却する面積を減らすしかないと言われましたが、建ぺい率を超えて売却することは法律上できないのですか？ 敷地は120坪ほどあり、自宅は45坪、売却したいのは庭として使用している部分です。大体20坪ほどでしょうか
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- 購入
- 20代
- 男性
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- エリア
- 静岡県静岡市葵区
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- 日付
- 2026/11/02
51 view
同じ物件のチラシ、不動産会社で金額が違う
ポストに購入物件のチラシが入っていたのですが、同じ物件なのに不動産会社毎に金額が違いました。 A社は4,100万円、B社は3,990万円です。 これは仲介手数料の違いですか？ 不動産屋によって金額が違うことはよくあるんですか？どこでも金額は一緒だと思っていたのですが。
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- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 日付
- 2026/11/02
49 view
住宅ローンを個人で組むのとペアローンにするのとでは住宅控除がどのように変わるのか
分譲マンション価格1280万の物件でフルリフォームをして2000万ぐらいの価格で購入を検討中で、旦那さんの年収380万ぐらい、私の年収280万ぐらいの場合で住宅控除は個人かペアだとどちらがよりいいのか知りたいです。
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 愛知県岡崎市
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- 日付
- 2026/11/02
43 view
長期優良住宅の中古戸建て、購入後も点検記録を残さないといけない？
中古の戸建てで、長期優良住宅をおすすめされました。 断熱性能も良く、建物の状態もきれいなので気に入ったのですが、担当者に聞くと長期優良住宅は認定を受けて終わりではなく定期的な点検が必要だそうです。 詳しく聞き忘れたのですが、これは購入後も自分たちで業者を手配して定期的に点検、記録を残しておく必要があるということですか？ 怠った場合、長期優良住宅の認定が取り消されたりするんですか？
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1名が回答 >> -
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都港区
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- 日付
- 2026/11/01
55 view
年収1,000万円ですが、半分近くが株式報酬です。住宅ローンの審査に使えますか？
外資系のIT企業に勤めています。 昨年の年収は約1,050万円でしたが、すべて現金の給与というわけではありません。 基本給と賞与を合わせると約650万円で、残りは会社から付与された株式報酬です。 現在、7,800万円の中古マンションを購入したいと考えています。 不動産会社からは、年収1,000万円以上なら住宅ローンの選択肢も多いと言われました。 でも、株式報酬は毎年同じ金額になるわけではありませんし、株価によって価値も変わります。 銀行は、源泉徴収票に記載されている年収をそのまま見てくれるのでしょうか。 株式報酬の割合が高い会社員の場合、基本給だけで審査されるのでしょうか。
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- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/11/01
105 view
母から相続時精算課税制度を使って贈与されたマンション、売ってしまっても問題ないですか？
3年前、母からマンションを生前贈与してもらいました。 その時は税理士さんに相談し、相続時精算課税制度を利用しています。 母は現在も元気ですが、私は転勤することになり、マンションを売却しようと思っていたら、姉に「そのマンションは母の相続の時にも関係するんだから、勝手に売らない方がいい」と言われました。 名義はすでに私になっていますし、住宅ローンもありません。 自分の不動産なのだから売却できると思うのですが、相続時精算課税制度を使っていることが気になります。 母が亡くなる前にマンションを売却した場合、その後の相続税の計算はどうなるのでしょうか。
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1名が回答 >> -
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市東区
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- 日付
- 2026/11/01
50 view
住宅ローンの金利が上がり、親から500万円借りることになりました
住宅ローンの残債が残り2500万円です。 金利が上がってきて、毎月の出費も火の車です。 そのことを親に相談したところ、500万出してやるからローンを減らしたらどうかと言われました。 贈与ではなく、貸したということにすれば大丈夫と言われたのですが、借用書を作る以外に何か注意した方が良い事はありますか？ 父から私の口座に入金してもらう予定です。
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1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
