不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2025/12/12
-
- 更新日
- 2025/12/16
- ［1回答］
787 view
築15年の木造の戸建て、専門家はどこを見ますか？
子供が大きくなり、部屋数が少ない為住み替えを検討中です。近所にある築15年の木造の戸建てが気になっています。
最近スーモに出ているのでチェックしているのですが、素人目で見るととても立派に見えてしまいます。
専門家の方は、どこを特にチェックするのでしょうか。今後内見に行くため、是非参考にさせてください。
私は、ゴミ捨て場の場所、日当たり、水回りの設備、外壁の劣化具合などは見ようと思っています。
あと気にした方が良いところを教えてください！
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40代 男性
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中古住宅
中古住宅の購入を検討中で、いいなと思う住宅があるのですが、耐震基準についていまいち理解できていません。昭和56年６月建設の住宅は耐震基準が満たされており安心と考えていいですか？耐震基準改正があったのが昭和56年だったようで、微妙な時期？と思って購入を迷います。
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夫婦でマンションを購入予定です。資金が足りず、頭金として祖父が1,000万円援助してくれることになりました。 不動産の担当者から相続時精算課税制度を使うよう言われたのですが、これは税金の支払いを将来にずらしただけで節税にはならないですよね？ この場合、他に節税できる方法はないでしょうか。よろしくお願いします。
1389 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2026/04/19
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重要事項説明後に説明と違う点が見つかり不安です
中古マンションの購入で重要事項説明を受け、契約直前の状態です。 その後、自分で資料を見返していたところ、説明では「ペット可」と言われていたのに、管理規約の細則では頭数やサイズに制限があり、実質的に今の状態では飼えない可能性があることに気づきました。 担当者に確認したところ「一般的には問題ない範囲」と言われましたが、認識にズレがあるかもしれません。 もう契約日は決まっているのですが、一旦確認したいと伝えています。 まだ返信はありませんが、このタイミングで白紙にしても責任を問われることはありませんよね？ また、マンションの規約で決まっていることであれば交渉の余地はないのでしょうか？
507 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
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借地権で家は買わないほうがいいですか？
借地権で家は買わないほうがいいですか？ 駅近で相場より安く気になっています。
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住まいの購入について
いつもお世話になりなっております。わたくし、たかともうすものでございます。44歳、男、両親との3人ぐらしをしております。現在住んでいる自宅は、埼玉県の飯能市の木造だての一軒屋でごさまいます。築年数は40年ほどでしょうか。 この木造だての一軒家もかなり老効果をしており、雨漏りなども多発している状態でございます。古い家でございますので、リフォームをするより、新しい住処を探したほうが良いと個人的には思っているのですが、どうしたほうがよろしいでしょうか？お忙しい中大変恐縮なのですが、プロのかたの目線からアドバイスをいただけますととてもうれしく思います。どうぞよろしくお願い致します。もしも、新しい建物を買うとしたら、できれば同じ市内にしたいと漠然と思っております。どうぞ、よろしくお願いいたします。そのさいは、建物と土地代がどれくらいかかるのか教えてもらえると、とてもうれしく思います。なにとぞ、よろしくお願いいたします。
1340 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
- 2019/02/04
- ［1回答］
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土地と建物の売買契約を行って、手付けを入れました。ところが、契約日から1か月が経過したら手付解除はできない、という契約になっていました。このような契約は許されいるのですか？
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同性のパートナー二人名義で4,200万円・築9年の中古マンションを購入することにしました。 ペアローンは組めず、パートナーの単独名義で住宅ローンを組み、 私は持分だけを共有名義に入れる形で仲介会社から提案されています。 法律上、結婚ができないため、万一パートナーに何かあった時に住む場所を失わないか不安ですし、 まだお互いの両親にも紹介できていません。 契約まであと1ヶ月、公正証書の作成も考えていますが どこまで備えておくべきか教えていただきたいです。
357 view
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ご相談を拝見しました。
媒介営業は、不動産取引の専門家ではありますが建築のプロではありません。したがって、建築知識をどの程度有しているかでチェツクするポイントも異なるでしょう。
あくまで私が確認する場合には、室内に関しては壁や床の傷、雨漏り跡の有無、床鳴りや傾き、建具や水周り設備の動作確認、配管の水漏れ、床下点検口からの大引きや基礎束等の確認、点検口からの天井裏確認を実施します。
さらに、外部では外壁やコーキングの劣化状況、基礎クラックの程度や幅・深さなどを確認します。
これらのチェツクは建築知識がなければ見立ても難しいものではありますが、不動産は高額な買い物です。見立てに自信がなければインスペクションの実施を検討するなど、十分に納得してから判断されることをお勧めします。