不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/12/12
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- 更新日
- 2025/12/16
- ［1回答］
708 view
築15年の木造の戸建て、専門家はどこを見ますか？
子供が大きくなり、部屋数が少ない為住み替えを検討中です。近所にある築15年の木造の戸建てが気になっています。
最近スーモに出ているのでチェックしているのですが、素人目で見るととても立派に見えてしまいます。
専門家の方は、どこを特にチェックするのでしょうか。今後内見に行くため、是非参考にさせてください。
私は、ゴミ捨て場の場所、日当たり、水回りの設備、外壁の劣化具合などは見ようと思っています。
あと気にした方が良いところを教えてください！
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40代 女性
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
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過去の火災
土地の購入に関して売り主の説明では過去火災があったとのことですが、死傷者はいないとのことです。本当にそうなのか不安なのですが、調べることは可能でしょうか。
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- エリア
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今は買うなと言われても、賃料も上がってるし...
マンションの購入（中古）を検討していますが、不動産会社に勤める友人から今は高いからも少し待った方が良いとアドバイスをもらいました。 確かに高すぎてなかなか手が出せない物件ばかりですが、築古で探してリフォームをすればなんとか買えそうです。 家賃をまた値上がりするとの通知もあり、それなら少しでも資産になる家をと思ってはいますが... 築古物件をリフォームしたところで資産にはならないでしょうか。 賃貸のままいくか、購入に踏み出すかでかなり迷ってます。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
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ブランドマンションごとの強みや特徴、メリットデメリットなど、教えてください。
マンション購入の際、これまでは部屋の数・間取り・駅距離などばかり見ておりましたが、 管理会社や、ブランドマンションなどで見ることを不動産会社に勤務している友人に教えていただきました。 こういった良し悪しだったり、情報は皆様どこで学ばれておりますか？ ブランドマンションごとの強みや特徴、メリットデメリットなど、教えてください。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/09/01
- ［2回答］
1065 view
中古マンション購入、修繕積立金の増額が心配です
築15年の中古マンション購入を検討しています。 立地は理想的ですが、管理組合が修繕積立金を近々1.5倍に引き上げる案を出していると聞きました。 住宅ローン返済と合わせると家計に大きな負担です。 夫は「どのマンションもこの築年数なら修繕積立金の増額は普通なんじゃない？」と楽観的ですが、1.5倍は普通なのでしょうか？ 間取りなども理想なので、どのマンションでもよくあることなのであればここに決めてしまいたいです。
1065 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2026/05/28
- ［1回答］
303 view
契約直前に管理組合が荒れていることを知りました。
中古マンションの購入を進めている最中です。 夫婦でとても気に入り、住宅ローンの事前審査も通りました。 6月上旬に契約予定なのですが、先日管理組合の議事録を見せてもらったところ、住民同士でかなり揉めていることがわかりました。 大規模修繕の方針で意見が割れており、総会でも怒号のようなやり取りがあったようです。 管理会社の変更案も出ているようで、修繕積立金の値上げも決まりきっていない状態でした。 不動産会社からは「どこのマンションでも多少はあります」と言われたのですが、、、本当でしょうか？ 部屋自体はとても気に入っているのですが、住んだ後に面倒なことになりそうで悩んでいます。 総会で怒号が飛び交うような管理組合のマンション、どう思いますか？
303 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市桜区
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- 投稿日
- 2025/09/27
- ［0回答］
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在宅勤務が増え、生活の質や過ごし方を大事にしたくなり、 埼玉の方面で広めの家を買おうと考えています。 静かで、スーパーなども車で行くので遠くてもOK。 埼玉エリアのことはあまり知らないので、上の条件に合いそうなエリアってどこでしょうか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2026/04/22
- ［2回答］
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売主の家具が多すぎて、引渡し後の状態が想像できない
中古マンションの購入を検討しており、価格と立地はかなり気に入っています。 ただ、売主さんが高齢の方で、室内に大型家具や荷物がかなり多く、収納の中まで確認できていません。 仲介の方からは「引渡しまでに空にする」と言われていますが、内見で見えない部分に傷みやカビがあるのではと心配になっています。 築24年の物件で、床下や配管までは見えませんし、契約後に想像以上の修繕が必要になるのは避けたいです。 こういう場合って内見時どうしたら良いのでしょうか？本当は空っぽになった状態で内見したいです。
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30代 女性
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- エリア
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- 投稿日
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杉並区のマンションを売却予定です。 購入価格は4,800万円でしたが、査定は6,300万円前後と言われています。 1,500万円ほど利益が出る可能性がありますが、この場合どれくらい税金がかかるのでしょうか？
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- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/01/03
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学区を優先したら、物件選びが一気に狭まりました
小学生の子どもが2人おり、学区を動かさない前提でマンション購入を検討しています。 エリアを限定すると、築年数が古い物件か、予算を超える物件しか残りません。 学区を外せば条件に合う物件は一気に増えます。 ただ子どもが大きくなった後もこの場所に住み続けるのかを考えると、今の優先順位が正しいのか分からなくなります。 子育て中に引っ越しをされる方は、何をきっかけで、どんな軸で家を決めているのでしょうか。 よろしくお願いします。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/01/02
- ［3回答］
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リフォーム前提の物件に、想像以上に疲れています
中古マンション購入を検討し、リフォーム前提で物件を見ています。 間取りや立地は気に入るのですが、設備や内装を見るたびに「ここも直す」「ここも変えたい」と考えてしまい、話が膨らみすぎてしまいます。 完成後のイメージが頭の中でまとまらず、申込みに踏み切れません。 リフォーム前提で探す場合、どこまで想像してから決めた方が良いでしょうか。 もちろん予算は決まっているのでその範囲内でしかできませんが、これだけは優先的に見た方が良い、というものがあれば教えてください。
813 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
媒介営業は、不動産取引の専門家ではありますが建築のプロではありません。したがって、建築知識をどの程度有しているかでチェツクするポイントも異なるでしょう。
あくまで私が確認する場合には、室内に関しては壁や床の傷、雨漏り跡の有無、床鳴りや傾き、建具や水周り設備の動作確認、配管の水漏れ、床下点検口からの大引きや基礎束等の確認、点検口からの天井裏確認を実施します。
さらに、外部では外壁やコーキングの劣化状況、基礎クラックの程度や幅・深さなどを確認します。
これらのチェツクは建築知識がなければ見立ても難しいものではありますが、不動産は高額な買い物です。見立てに自信がなければインスペクションの実施を検討するなど、十分に納得してから判断されることをお勧めします。