不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 男性
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/02/12
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- 更新日
- 2025/02/12
- ［1回答］
1389 view
祖父の援助でマンションを購入。贈与税がかからない方法は？
夫婦でマンションを購入予定です。資金が足りず、頭金として祖父が1,000万円援助してくれることになりました。
不動産の担当者から相続時精算課税制度を使うよう言われたのですが、これは税金の支払いを将来にずらしただけで節税にはならないですよね？
この場合、他に節税できる方法はないでしょうか。よろしくお願いします。
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50代 男性
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- エリア
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1244 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県和光市
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- 投稿日
- 2019/02/19
- ［1回答］
2761 view
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20代 男性
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- エリア
- 京都府京都市下京区
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- 投稿日
- 2025/03/26
- ［0回答］
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京都市内でマンション購入を検討しています。 単身なので広さよりも立地重視です。 エリアごとの特性などあるかと思いますが、そこも踏まえたうえで、 単身者が住みやすく、かつ資産価値が保てているのはどこでしょうか。 （将来手放すことも考えています） 是非、専門家の皆様のお考えを聞かせていただきたいです！
2262 view
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30代 男性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/12/28
- ［1回答］
1325 view
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1325 view
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50代 女性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2024/06/04
- ［2回答］
1559 view
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1559 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県茂原市
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- 投稿日
- 2025/03/23
- ［2回答］
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30代 女性
- 購入
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- エリア
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2025/04/06
- ［2回答］
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2312 view
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その他回答
- 購入
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- エリア
- 岡山県倉敷市
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- 投稿日
- 2022/03/20
- ［1回答］
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40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/07/21
- ［2回答］
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相談先を選択してください
イイタン相談室のご相談者の皆様は質問のレベルが毎度高く答える私も勉強になります。
ありがとうございます。
さて、祖父の援助でマンションを購入。贈与税がかからない方法は？というご質問にお答えします！
まずは、おっしゃる通り将来にずらしただけという側面があります。
（他の方のためにも少々詳細を記載しておきます）
相続時精算課税制度は、贈与時に2,500万円まで非課税で贈与を受けられる制度です。ただし、将来、祖父が亡くなった際に、その贈与額を相続財産に合算して相続税を計算するため、「税金を先送りするだけ」の側面があります。
国税庁HPリンク
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4103.htm
今回のケースですが1000万円の贈与でよろしかったでしょうか？
こちらを使われてはどうでしょう？
住宅取得等資金の贈与の特例
この特例を使うと、一定の条件を満たせば、最大1,000万円まで贈与税が非課税になります。
要件
１ 贈与を受ける人が18歳以上
２ 住宅の床面積が50㎡以上
３ 合計所得金額が2,000万円以下であること
４ 直系尊属（祖父・祖母・父・母）からの贈与であること
この制度を利用すると？
１ 相続時精算課税制度ではなく、贈与税の非課税枠として1,000万円を適用できる
２ 相続財産に加算されないため、将来の相続税対策にもなる
令和6年度の税制改正により、本特例の適用期限が3年間延長され、令和8年（2026年）12月31日までとなりました。
国交省HPのリンクを貼っておきますね！
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000018.html?utm_source=chatgpt.com
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