不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

東京都江東区
投稿日

2026/05/09
更新日

2026/05/10
［2回答］

484 view

別の部屋で過去に自殺があったマンション

中古マンションで気に入った物件があり、立地や間取り、価格も納得できたので4/5に4,380万円で申込を入れました。
その後、売主との交渉で4,420万円で合意し、4/20に契約予定となっていました。

しかし、契約の3日前に不動産会社から念のため共有ですが、、、という前置きで、
過去に同マンションの別の部屋で自殺があった可能性があることを伝えられました。
購入住戸ではないのですが、同じ棟内です。
なぜ今？と聞いたところ、内見時に妻が瑕疵物件は絶対嫌だという話をしていた為、そこが気になっていたとのことでした。
既にその部屋には新しい住人が住んでいる為、既に告知義務はないそうですが親切心で教えてくれたようです。
それを聞いた妻が一旦保留にしたいと言い出し、今契約が止まっている状態です。

なかなか希望通りの物件に巡り合えることがない為今説得中ですが、もしこの状態で新しい買主が現れた場合はどうなるのでしょうか。
後者に渡ってしまうのでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/09
まず前提として、今回の不動産会社の対応は、個人的にはむしろ誠実寄りだと思います。

契約直前というタイミングは確かに遅いですし、「もっと早く言ってほしかった」というお気持ちは当然だと思います。

ただ、奥様が内見時に「瑕疵物件は絶対嫌」というお話をされていたのであれば、担当者としても、“気にされるタイプのお客様”と認識し、確認を入れたのだと思われます。

また、「すでに新しい住人が住んでいるから告知義務がない」という説明については、少し整理して理解した方が良いです。

告知義務は、「誰かが住んだから消える」という単純な話ではありません。

実際には、

* 発生内容
* 経過年数
* 発生場所
* 周知性
* 取引形態（賃貸・売買）
* 一般消費者の判断への影響

などを踏まえて判断されます。

特に分譲マンションは、“共用部や同一棟内”の出来事も、ケースによっては説明対象になることがあります。

一方で、賃貸は比較的、「当該住戸中心」で判断されることが多いです。

なので今回、法的に絶対説明義務があったか、逆に絶対不要だったか、は実はかなり微妙なラインです。

だからこそ担当者も、「念のため共有ですが…」という伝え方をしたのだと思います。

ただ、ここで一番大事なのは、法律論だけではありません。

実際に住むご夫婦が、気にしながら生活するかどうか。

ここはかなり重要です。

個人的には、気にしない方は本当に気にしません。

同じマンション内で過去に何かあっても、「自分の部屋ではない」と割り切れる方も多いです。

ただ逆に、気になる方は、理屈では整理できません。

例えば、

* 夜ふと思い出す
* 一人で家にいる時に気になる
* 夫婦で意見が割れる
* 住んだ後もモヤモヤが残る

こうなると、せっかくのマイホームなのに、生活自体がしんどくなることがあります。

特に今回は、奥様がかなり気にされているご様子ですので、無理に説得して進めるより、一度しっかり話し合った方が良いと思います。

不動産は、「買えれば成功」ではなく、“安心して暮らせるか”が本来一番大事です。

そして、もし今回保留している間に、別の買主が現れた場合ですが、まだ契約前であれば、基本的には売主は他の方へ売却可能です。

ただ実務上は、今回かなり具体的に話が進んでいますので、

* どうするか
* いつまでに返答するか

は仲介会社から確認が入ると思います。

そこで判断がまとまらなければ、次の買主へ進む可能性は十分あります。

なので、「失いたくない」という気持ちと、「本当に気にならず住めるか」を、ご夫婦で冷静に整理することが大切だと思います。

もし結果的に仕切り直しになったとしても、条件だけで急いで決めるより、ご夫婦ともに納得感を持って選び直した方が、長い目で見ると良い買い方になるケースはかなり多いです。

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私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/05/10
ご相談を拝見しました。

棟内の別の部屋における死の告知は、本来必要ではありません。営業担当は後日紛争を警戒して、良かれと説明したのでしょう。しかし、その事実を知ってどのように受け取るかには個人差があります。

価格や諸条件が合意され契約締結準備が終わっていても、現状はいつ契約できるか分からない不安定な状態です。次の購入希望者が現れれば、売主はそちらと交渉したいと考えるでしょう。本件は売主のせいではなく、相談者様側の心理的な問題ですから抗うすべはありません。

おろらくは期日を定め、売主から最終的な結論をせまられると思います。

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