不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/02/09
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- 更新日
- 2026/02/09
- ［1回答］
1022 view
法第42条第2項道路
中古戸建物件を購入検討中です。
検討中の物件は角地なのですが、法第42条第2項道路に2方向接しており、セットバックが必要となっております。
建て替えがない限りは関係がないかと思っておりますが、セットバックとなるとかなり土地の面積が2/3に減ってしまうので、建て替えの際に希望の間取りが難しくなる可能性もありそうです。
法第42条第2項道路に関する注意点をご教示いただけないでしょうか。
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「ペット可」と書かれている中古マンションを探していますが、 頭数や大きさに制限はあるのでしょうか？ 購入前にどの書類をチェックすればいいですか？ 今は猫2匹と暮らしているのですが、今後猫のために一部屋増やしマンションを買おうと思っています。
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両親がマンション購入の頭金として500万円を援助してくれると言っています。 ありがたい話なのですが、もらったお金に贈与税がかかると聞き、どのくらいの税額になるのか知りたいです。 「住宅資金なら非課税になる制度がある」とも聞いたのですが、誰でも使えるのでしょうか。 条件や申告の必要性など、基本的なところから教えてください。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2026/03/30
- ［2回答］
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もう契約直前まで来ているのに、決めきれません。 新築マンションで、駅徒歩7分、価格は6,480万円。 共働きで世帯年収は約950万円、住宅ローンも事前審査は通っています。 条件だけ見れば「いい物件だね」と周りにも言われます。 でも、なぜか引っかかっています。 内見のときから、間取りも設備も「悪くない」と思っているのに、「ここに住みたい」とは思えていない自分がいます。 それでも、このエリアでこの価格帯の新築はもう出ないと言われていて、夫はほぼ買う気でいます。 正直に言うと、私は「今買わないといけないから買う」みたいな感覚になっていて、それが怖いです。 しかも、購入後はペアローンで月々の支払いが約14万円（管理費込みだと17万円ほど）。 今は払えるけど、子どもを考えたときにこの負担を維持できるのかも不安です。 夫は「なんとかなるでしょ」と言いますが、私は「なんとかならなかったらどうするの？」と思ってしまいます。 このモヤモヤした気持ちのまま、購入を進めても大丈夫でしょうか。 自分でも何に迷っているのか分からなくなってきました。
606 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2019/10/24
- ［2回答］
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2755 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2026/02/22
- ［1回答］
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- 購入
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- エリア
- 千葉県千葉市美浜区
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- 投稿日
- 2025/12/06
- ［1回答］
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- 投稿日
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/09/02
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2026/08/20
- ［2回答］
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売主の住宅ローンが残っている中古戸建て、決済当日に抵当権を抹消できるか
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194 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
既に調査済みかと思いますが、法第42条2項道路とは、昔から道として使用されているものの、幅員が4ｍ未満のため現行の建築基準法による接道義務を満たせないため、再建築時は道路の中心から2ｍを確保（将来的には対向地のセットバックと合わせて4ｍの確保）するために必要な範囲が道路として扱われる規定です。
セットバック部分については自身の土地であっても、共用の道路として以下のような制限が付されます。
◯セットバック部分には建築できない
◯塀や門、カーポート、物置等も原則不可
このため、セットバック部分を除いた有効面積を正確に算出し、建ぺい率・容積率、さらには建築協定等の内容を把握し、再建築時にどの程度の建物が建築できるかを確認したうえで購入することをお勧めします。再建築しなければ問題ないと思われるかもしれませんが、土地として再販する場合にも有効面積が売買価格の根拠となりますので、少なからず影響を受けると理解されておいたほうが良いでしょう。
また、2項道路では建ぺい率の角地緩和（建ぺい率+10％）が受けられない可能性があるため、不動産会社の説明を鵜呑みにせず、建築指導課で確認されると良いでしょう。