不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/02/09
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- 更新日
- 2026/02/09
- ［1回答］
1024 view
法第42条第2項道路
中古戸建物件を購入検討中です。
検討中の物件は角地なのですが、法第42条第2項道路に2方向接しており、セットバックが必要となっております。
建て替えがない限りは関係がないかと思っておりますが、セットバックとなるとかなり土地の面積が2/3に減ってしまうので、建て替えの際に希望の間取りが難しくなる可能性もありそうです。
法第42条第2項道路に関する注意点をご教示いただけないでしょうか。
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30代 男性
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- エリア
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グランドメゾンのブランド力は？他社と迷っています
現在、マンション購入検討中で、複数の新築・中古物件を見て回っています。 その中で、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズが気になっているのですが、 ブランドとしての価値や、中古市場での評価は 他の大手デベロッパーに比べてどうなのか、専門家のご意見をお聞きしたいです。 三井不動産の「パークホームズ」や三菱地所の「ザ・パークハウス」などと比べると、 グランドメゾンは広告での露出も少なく、ブランド認知がやや低い印象があります。
1983 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
- 2024/10/31
- ［4回答］
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マンションと戸建てで悩み、決められません。
30代男性、妻と子2人で賃貸に住んでいます。 マイホームを買おうと、妻と話し合いを重ねてるのですが マンションか戸建てかでずっと悩んでいます。 購入後、マンションも戸建ても管理費や修繕費、この二つがかかってきますよね。 毎月のローン＋管理費＋修繕費で考えると、どちらを購入しても変わらない気がして、 どちらを購入するかずっと悩んでいます。 子供もまだ小さいですし、高校生くらいまで住むことを考えたら マンションはすぐに手狭になる気がします。 でも戸建ては夫婦二人になったとき、広すぎます。 将来売却する場合、手続き的に大変なのはどちらですか？
2700 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2024/11/19
- ［4回答］
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修繕積立基金は必ずかかりますか？
新築マンションの購入を考えています。 住宅ローンなど手数料がかかることは知っておりましたが、修繕積立基金は今日初めて知り、、抽選を保留にしました。 約70万かかりますが、万が一数年で出ることになってもかかるということでしょうか？ そのような予定はありませんが なるべくこちらの費用を収めたいです。かかる、かからないの違いはありますか？
2448 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2024/02/22
- ［2回答］
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相談先がありません
私は30歳の課長職で、年収は600万円です。 妻も同年齢で、現在は専業主婦ですが、来年には子供が生まれる予定です。 現在住んでいる賃貸アパートの家賃は月7万円で、2Kのため子供が生まれたら狭すぎるため、マンション購入を検討しています。しかし、以下の条件があり、悩んでいます。 ・知人に借金があり、月3万円ずつ返済しています ・職場は都心なのでなるべく近くがベストですが、2,800万円から3,500万円程度のマンションを希望しています。 ・現在の貯蓄は約200万円です。 上記の条件で、マンション購入は可能でしょうか？生活費や将来のリスクを考えると、賃貸との比較でどちらが適切でしょうか？ 新築や中古マンション、または賃貸と比較した際のメリットとデメリットは何でしょうか？ 将来の家族構成の変化や収入の増減を考慮して、最適な選択肢はありますか？
1490 view
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70代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県厚木市
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- 投稿日
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- ［2回答］
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2019/06/15
- ［3回答］
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疑問
何から探せばよいのか
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/06/27
- ［1回答］
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 大分県大分市
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- 投稿日
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- ［2回答］
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県浦安市
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- 投稿日
- 2025/12/09
- ［1回答］
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県豊岡市
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- 投稿日
- 2024/10/25
- ［1回答］
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
既に調査済みかと思いますが、法第42条2項道路とは、昔から道として使用されているものの、幅員が4ｍ未満のため現行の建築基準法による接道義務を満たせないため、再建築時は道路の中心から2ｍを確保（将来的には対向地のセットバックと合わせて4ｍの確保）するために必要な範囲が道路として扱われる規定です。
セットバック部分については自身の土地であっても、共用の道路として以下のような制限が付されます。
◯セットバック部分には建築できない
◯塀や門、カーポート、物置等も原則不可
このため、セットバック部分を除いた有効面積を正確に算出し、建ぺい率・容積率、さらには建築協定等の内容を把握し、再建築時にどの程度の建物が建築できるかを確認したうえで購入することをお勧めします。再建築しなければ問題ないと思われるかもしれませんが、土地として再販する場合にも有効面積が売買価格の根拠となりますので、少なからず影響を受けると理解されておいたほうが良いでしょう。
また、2項道路では建ぺい率の角地緩和（建ぺい率+10％）が受けられない可能性があるため、不動産会社の説明を鵜呑みにせず、建築指導課で確認されると良いでしょう。