不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 熊本県熊本市南区
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- 投稿日
- 2019/06/17
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- 更新日
- 2019/06/17
- ［1回答］
3527 view
実家の買い替えor建て替え
実家が古くいずれは買い替えか建て替えが必要だと考えています！
全てが古いので1度潰してから建て替えるか
買い替えの方が良いのか費用的にはどちらが一般的にどのくらいのお値段するのか教えていただきたいです！
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
2866 view
物件探しの時にあると便利なもの
不動産業者に行く際、何か必要な持ち物はありますか？また、物件を確認する際にあると便利な物も教えてください。
2866 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2026/09/21
- ［3回答］
153 view
売主が住んでいない戸建てで、建物の状態が分からないと言われた
築28年の中古戸建てを購入しようとしています。 現在は空き家です。 売主さんは相続でこの家を取得したそうで、実際に住んだことはありません。 そのため、雨漏りやシロアリ、設備の不具合について「分からない」と言われました。 内見では特に不安な箇所はなかったのですが、床下や屋根裏までは見れていません。 夫に住宅診断をしようと提案したのですが、契約不適合責任があるから何かあれば言えばいいんじゃない？と言われ迷っています。
153 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/08/28
- ［2回答］
233 view
売主の相続登記がまだ終わっていない状態で売買契約はできる？
不動産会社から紹介された物件で、先日内見に行ったのですが立地も間取りも良く前向きに検討したいと伝えたところ、売主さんの相続登記がまだ終わっていないと言われました。 （ちらっと、相続で揉めているそうで、、と言っていたので、それをこちらに伝えたことにも驚いたのですが。） 契約自体は進められるが、登記の状況を確認しながらになるとのことですが、この進め方は大丈夫なのでしょうか？ 登記がしっかり売主さんに移ってからでないと不安なのですが。 例えばこちらの売買契約と相続登記を同時に進めたとして、あとから別の相続人が出てきたり、登記自体が遅れたりした場合、こちらにもリスクありますよね？ 不動産会社の人にも少々疑念があるためこちらに相談しました。 順序としては、どういう手順がベストでしょうか。
233 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/11/06
- ［0回答］
1434 view
角部屋or最上階、どっちの方が需要がありますか？
中古マンションで角部屋（12階建ての7階）と最上階（角部屋ではない）のどっちを購入するかで迷っています。 価格差は200万円で最上階の方が高いです。 個人的には角部屋派ですが、最上階の方が将来高く売れやすいのでしょうか。 眺望はやはり最上階の方が良いです。
1434 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2026/08/15
- ［2回答］
209 view
妊娠中に夫が勝手にマンションを買おうとしていました。
妊娠中で里帰り出産のため実家に2ヶ月ほどいる間に、 夫は一人で内見に行き、4,300万円の新築マンションの申込金10万円まで払っていたことが分かりました。 「気に入ったから急いで決めた」と悪びれる様子もなく、 私の意見を聞かずに進めていたことにショックを受けています。 物件自体は駅徒歩6分で、住宅ローンの事前審査も夫単独で通っているようですが、 私は1年ほどで仕事復帰する予定もあります。 家に多くいるのも私で、勤務地などの関係もあります。 出産という大きな出来事の裏で人生最大級の買い物を一人で決められたことで、 この先の夫婦関係そのものが不安になりました。 出来れば私も内見などに行き、決めたいです。 契約自体を白紙に戻すことは出来るのでしょうか。
209 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2024/09/17
- ［2回答］
2742 view
マンション購入後の、税務署からのお尋ねについて
マンションを購入後、税務署から「お尋ね」が届きました。 親から頭金として600万を援助してもらったのですが、相続時精算課税制度を利用するつもりです。 贈与と見なされているのでしょうか… 友人に聞いてみたところ、友人も両親から援助があったがお尋ねは来なかったとのこと。 何を基準にお尋ねが送られてくるのでしょうか。
2742 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/01/02
- ［2回答］
1573 view
競売物件の購入、リスクや注意点を知りたいです。
現在、家族4人で賃貸マンションに住んでいますが、住宅費を抑えるために中古マンションの購入を検討しています。 最近、競売物件が通常の中古物件よりも安く購入できると聞き興味を持ちました。 ただ、競売物件にはどのようなリスクがあるのかあまり分かっておらず 例えば、前所有者が退去しない場合や修繕費が高額になるケースなど、具体的な注意点を知りたいです。 競売物件の購入手続きや流れについても初心者向けに詳しく教えていただけると助かります。 競売物件を購入した場合、住宅ローンについても利用できるのでしょうか。 家族が安心できる選択肢なのか判断したいので、アドバイスをお願いします。
1573 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2026/02/21
- ［3回答］
808 view
心理的瑕疵あり物件の資産価値は時間経てば戻るものなんでしょうか。
駅近で条件の良い中古マンションが見つかりましたが、過去に室内で孤独死があったと告知されました。 価格は相場より抑えめで迷っています。 自分はあまり気にしないタイプですが、将来売却することも考えているので、買い手がつかなくなるのではという心配があります。 今は割安でも、いざ住み替えるときに苦労するならやめた方がいいのでしょうか。 心理的瑕疵がある物件の資産価値は、時間が経てば戻るものなのでしょうか。
808 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 投稿日
- 2024/11/19
- ［3回答］
2256 view
購入の際、名義は私で支払いは夫というのはできますか？
購入の際、名義は私で支払いは夫というのはできますか？ 夫は離婚歴があり、前妻との間に1人子供がいます。 私とは1年前に再婚し、現在妊娠中です。 マイホームとしてマンションを購入しようと思っています。 夫は私にマンションを残したいと言ってくれているのですが 住宅ローン減税、団体信用生命保険はどうなりますか？
2256 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/06/22
- ［1回答］
312 view
賃貸 vs 購入、QOL vs 経済効果 どのように折り合いをつけるべきでしょうか？
現在75㎡の賃貸に家族3人で住んでて、もっと広い家に引っ越したく、同じエリアで9000万円台のマンション購入を検討しています。そのマンションは築30年以上で古いですが、建物もきれいにメンテナンスされており、最近リフォームされて中はとても広くてきれいです。特に夫の1番のこだわりである「広いキッチン」があります。賃貸だとなかなかここまで広い物件は見つからない印象です。 今より確実にQOLは上がりそうですが、一方で、マンション購入は経済的にデメリットが多いんじゃないかと思い、決めきれずにいます。その理由として、 ①現在、借り上げ社宅制度で家賃が給与から天引きされているため、節税効果を得られている。マンション購入による住宅ローン控除の額は現在の節税額の半分以下 ②数年後に海外転勤になる可能性がある。その場合、マンションは売りに出すか賃貸に出すかの2択だが、売りに出した場合また諸費用がかさむし築年数が古いため値崩れする可能性がある。賃貸に出した場合、ローンを相殺するような家賃設定にするとかなり高くなってしまい、借り手がなかなか見つからなさそう。 という点が気になります。 ただ夫はやはり広いキッチンがほしいのとどうせお金払うなら賃貸でなく自分たちの資産になる方が良いという考え方で、そこも理解はできます。 賃貸 vs 購入、QOL vs 経済効果 どのように折り合いをつけるべきでしょうか？
312 view
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はじめまして。
熊本市を中心として不動産売買のお手伝いをしている、㈱生活情報ネットの野田と申します。
ご質問の件ですが、実家の場所が分からないと、どちらが良いかアドバイスが難しいですが、
不動産の資産価値の考えから申し上げますと、実家の建替えを検討している場所次第です。
買替にしても、建替えにしても、土地の将来の価値が下がりづらい場所の方が良いかと思います。
土地については、大きく分けると、市街化区域と、市街化調整区域の2つのエリアがあり、一般的に市街化区域の方が、資産価値も下がりづらいです。
また、熊本市では、立地適正化法に基づく居住誘導区域も数年前からエリア指定されています。
簡単に申し上げると、日本の人口が減少する為、居住エリアを小さくして、インフラ（道路・水道など）整備の費用を削減しようという考えです。
家を新築した場合、一般的には、木造であれば30年程度経過してしまえば、建物の価値はほぼ0円になってしまい、価値が残るのは土地だけとなります。
よって、土地の30年以上先の資産価値を見据えて判断される方が良いかと思います。