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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 20代
  • 男性
  • エリア
    東京都台東区
  • 投稿日
    2025/09/06
  • 更新日
    2025/09/07
  • ［2回答］

252 view

スーモに同じ物件が3つ掲載されている

気になっている中古マンションがあるのですが、スーモにその物件情報が3つも掲載されています。
金額も同じで、不動産会社が違うだけなのですが、これはどういうことでしょうか？
どの会社を通して連絡しても同じですか？

  • 私が回答します

    吉岡　祐樹

    株式会社スクレバンク

    • 40代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/09/07

    スーモに同じ中古マンションが複数掲載されていて、それぞれ違う不動産会社が載せているというのは珍しいことではありません。これは、売主が複数の会社に販売を依頼しているためで、どの会社も同じ物件を紹介できる状態になっているのです。そのため、見た目は別々の掲載に見えても、実際には「同じ物件」を紹介しているだけということになります。

    金額や間取り、写真が同じであれば、どの会社に連絡しても物件そのものに違いはありません。ですが、対応する会社や担当者によって、こちらへの対応の丁寧さやスピード、内見の調整のしやすさ、契約までのサポート内容などが変わってきます。

    また、会社によっては仲介手数料が割引になるキャンペーンを行っていたり、価格交渉を積極的にサポートしてくれる場合もあります。逆に、対応が遅かったり、情報が曖昧だったりすることもありますので、信頼できる担当者を選ぶことがとても大切です。

    ですので、最初の段階では気になる会社にいくつか問い合わせてみて、やり取りの印象を比べてみるのがよいでしょう。やさしく丁寧に説明してくれるか、質問に的確に答えてくれるか、こちらの都合に合わせて動いてくれるかなどを見ながら、最も安心できる会社・担当者を選んで進めるのが安心です。

    同じ物件だからといって、どこでも全く同じ対応が受けられるわけではない、という点がポイントです。信頼できる担当者に出会えるかどうかで、購入の流れがスムーズにもなるし、ストレスにもなることがあるので、焦らずに比較してみてください。

  • 私が回答します

    森　健美

    株式会社TERASS

    • 40代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/09/06

    ご相談者様

    物件にもよるのですが、リフォームされたお部屋であれば

    ①　不動産会社売主

    室内写真にバラつきがあったり、住んでいる雰囲気があるお部屋であれば

    ②　一般の方が売主

    のマンションになります。

    結論から申し上げますと、①であれば掲載の有無にかかわらずどの不動産会社でも問題ありません。②ですと売主様との関係性もあるので掲載元が良いかと思います。

    同じ物件を複数の不動産会社が広告しているものとしてお考えください。
    不動産情報は基本的に「レインズ」と言われる共通のデータベースに登録されていて、どの会社でも紹介できる仕組みになっています。

    そのため、SUUMO等には同じ物件が複数の会社から出て来ることがあります。
    ただ、レインズ登録前などは不動産会社が売り物として仕入れの取引（一般の方から購入）に協力してもらった仲介会社にのみ広告を許可しているケースもございます。
    その場合は、売主様（不動産会社）との関係性があるので掲載元（仲介会社）に問い合わせするのが良いです。

    金額や条件は基本的に同じです。
    「どの担当者に任せるか」
    が最も重要になります。

    ・資金計画に強い
    ・段取りがスムーズ
    ・契約後のフォローがしっかりしている

    など、不動産会社や担当者によって異なります。
    仲介手数料に柔軟に対応できる会社とそうでない会社も存在します。

    これも善し悪しですが、

    「言いたいことを言えず、聞きたいことを聞けずに損をしてしまう。」

    こともありますので、満足度に違いが出てきてしまうことが多々あります。
    仲介手数料の値引きありきで進むのはあまり好まれませんが、金額の交渉や物件の不具合の是正交渉、住宅ローンの選定など色々と総合的な対応を含めてご検討されることをお勧めします。

    担当者次第による部分も多いのですが。。。

    補足になりますが、不動産会社（再販業者）売主の場合は、仲介会社（不動産会社）は両手取引（売主・買主から仲介手数料を受領できる）になり、トラブルも少なく最も扱いやすい取引となります。

    私の場合、施行管理・職人としての経験を活かして引渡し前の現地確認では、住んだ後にできる限り不具合がないようチェックしたりなど、普通の不動産営業とは違うサービスも提供しています。

    担当者によってそれぞれカラーが異なります。
    良い担当者に巡り合えると良いですね。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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