不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2019/05/02
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- 更新日
- 2019/05/02
- ［1回答］
2633 view
中古マンション購入時の近くの道路について
国道沿いの物件を選ぶ際のポイントを教えてください。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/05/10
- ［4回答］
3162 view
30代共働き夫婦です。「買えるけど買っていいのか」ずっと悩んでいます
都内在住、夫婦ともに正社員で世帯年収は約1100万円。子どもはまだいません。 3年間ほど家賃15万円の賃貸に住んでおり、「そろそろ持ち家を」と何度も思ってきました。 でも、いざ現実的な購入を検討すると、決断に踏み切れずにいます。 今の収入と頭金で買えるのは、駅徒歩10分・築15年・3LDKで5,000万円台の中古マンション。 ただ、「将来子どもが生まれて手狭になったら？」「どちらかが退職したら？」「転職で勤務地が変わったら？」など、不安ばかり浮かびます。 周囲の友人はどんどん家を買っていますが、なぜあんなに迷いなく決断できるのか不思議です。 自分たちは“住宅ローンを背負う覚悟”が足りないのか？ それとも、将来に対して臆病すぎるのでしょうか。 買える条件は揃っているけれど、「本当に今買うべきか」「いつ買えば後悔しないのか」その見極めが分かりません。後悔しない考え方や判断基準があれば教えてください
3162 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県吉川市
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- 投稿日
- 2024/02/14
- ［3回答］
1543 view
戸建ての購入と地震などの災害について
30代夫婦です。大きな地震が発生するたびに、家の購入をどうするべきか踏みとどまっています。地震や洪水などの災害は腹をくくって家を建てるしかないのでしょうか？
1543 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/02/10
- ［1回答］
1442 view
築30年・修繕積立金が月9,000円のマンションは将来危険ですか？
中古マンション購入を検討しています。 築30年、70戸規模で、管理費＋修繕積立金は合計で月2万2,000円です。 ただ、修繕積立金の内訳を見ると、現在は月9,000円しか積み立てられていません。 長期修繕計画では、5年後に一気に2倍以上へ引き上げる予定と書かれています。 この水準は危険でしょうか？購入前に確認した方が良い箇所や資料等があれば教えてください。
1442 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2026/06/14
- ［3回答］
220 view
住宅性能評価書が付いている物件とそうでない物件、どこまで気にした方が良いか
はじめて中古マンションの購入を検討しているのですが、不動産会社の担当者から「この物件は住宅性能評価書が付いています」と説明を受けました。 その後、別の物件を見たとき今度は何も言及がなかったので「これは評価書なしですか？」と聞いたら「中古だとそもそも取得している物件の方が少ないですよ」とのことでした。 調べてみると、設計住宅性能評価と建設住宅性能評価の2種類があるとか、等級があるとか。 買う側としてはどの等級が何を意味するのか理解できないと判断のしようがないですよね。 評価書なしの物件でも普通に買って問題ないのか、評価書がある物件の方がローンや保険で有利になるのか、実際のところを教えていただけると助かります。
220 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2024/07/30
- ［3回答］
1754 view
初めての中古物件購入。注意点は？
先月、中古マンションを購入し、来週いよいよ引き渡しの日を迎えます。 しかし、最近になって不安が募ってきました。 内見時には気づかなかった細かな傷や汚れが、実際に住み始めてから見つかるのではないかと心配です。 また、前所有者が残していった家具や家電の処分について、どこまでが売主の責任で、どこからが私の責任になるのか曖昧で困っています。 契約書には「現状有姿」とだけ記載されており、具体的な取り決めがありません。 さらに、管理会社から突然、エレベーターの大規模修繕が予定されているとの連絡がありました。 引き渡し後すぐの工事で、騒音や使用制限が心配です。 これは事前に説明されるべき事項だったのではないでしょうか。 鍵の受け渡しや、各種設備の使用方法の説明は誰がしてくれるのかも不明確です。 仲介業者に確認しても、「当日わかります」と曖昧な返事ばかり。 初めての中古物件購入で、引き渡し時に何を確認すべきか、どんな点に注意すべきか、アドバイスいただけますでしょうか。
1754 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/04/20
- ［3回答］
689 view
申込み後に「他に買付が入った」と言われました
中古マンション（4,380万円）に購入申込みを入れ、売主からも「前向きに検討」と言われていました。 その翌日に不動産会社から「別の方から満額の買付が入ったのでそちらを優先する可能性がある」と連絡がありました。 私は指値で4,280万円で出していたのですが、急に状況が変わり戸惑っています。 ここで満額に上げれば優先してもらえるのか、それともすでに話が進んでしまっているのかも分かりません。 今更遅いでしょうか？
689 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/09/03
- ［1回答］
68 view
内見拒否されている可能性？
近所での引っ越しを考えています。 戸建てで良い物件を見つけたので、不動産会社に連絡して内見日の調整をしてもらったのですが、売主さんの調整がつかず、1カ月以上予定が決まらずに白紙になってしまいました。 その話を友人と話していたところ、友人のその物件が気になっていて先週内見に行ったことを教えてもらいました。 こちらの印象で、内見を拒否される場合はあるのでしょうか？ 私が依頼した不動産会社のアポ取りが下手だったのでしょうか？
68 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県茅ヶ崎市
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- 投稿日
- 2026/04/10
- ［2回答］
646 view
買付証明書はキャンセルできますか？
気に入った物件があり、人気の為早めの決断が良いと焦らされたのもあり、買付証明書を提出しました。 その次の日、同時に内見予約をしていたもう一つの物件にいったのですが、ここが理想通りで心変わりしてしまいました。 担当者には昨日買付証明書を提出してしまっていることを伝えるとキャンセル可能と言われたのですが、 買付証明書を提出した方の不動産会社にキャンセル希望と伝えると、すぐに取り消すことができない、売主が契約の準備を進めてしまっていると言われました。 これは....無視していいですよね？何か賠償責任が発生することはありますか？
646 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2024/07/23
- ［5回答］
1531 view
ブラックリストについて。
過去にキャッシングが重なり任意整理をしました。 任意整理をしたのは6年ほど前になり、借金は3年前に完済し心を入れ替えて生活しております。 その間に結婚をし来月子供が産まれる予定です。 妻には任意整理の過去は話しておりませんし、話す予定もないのですが… 自宅の購入の話がでており、ローンの審査が通るのか不安になっています。 ・勤続10年 ・ローン無し ・年収550万円 ・購入検討中の物件は4,000万円ほどを想定 借り入れもおそらく難しくないため、審査に落ちてしまうと任意整理の過去がバレてしまう可能性があります。 審査基準が厳しくない銀行などございますでしょうか？ 直近、スマホの分割払いの審査は通りました。
1531 view
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30代 その他回答
- 購入
-
- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2024/08/02
- ［3回答］
1515 view
契約２日前の準建て売り戸建ての相談
契約2日前の緊急相談です。急なご連絡恐れ入ります。。 ご助言いただけると本当に助かります。 私は初めてマイホーム（戸建て）を購入するので、まだ全てに置いて慣れていない＆知識もない状況です。 最初は土地を購入したく始めた不動産相談ですが、前々から住みたかった中野区にすごくいい条件の物件が見つかりました。 あまりよくわからないまま進み、申し込みしたあと7日目である日が契約日で、今日が契約の2日前になったのですが、以下の点がどうしても気になって相談する次第です。 ・該当物件は条件付き土地のため、土地を買うためには、指定工務店にて住宅の建設を依頼することが前提となっている。 ・申し込みしようとしたところ、工務店（＝売主）による建物プレゼンを受けないと申し込みが受け付けられない。 ・見積書や詳しいスケジュールなども提示されない、建物プレゼンでは、間取り図とプランの資料（色が選べるなど）のみを１時間以内で説明されて帰らされた。私より不動産に詳しい夫はプレゼン日は不在で、私だけ説明を聞いていた。 ・その後、やはり立地が良いので諦められず申し込んだところ、7日目になった日に契約するように急かされる。 ・契約日も仮に設定したにもかかわらず、２番手が急に現れて、２番手は現金で申し込みを希望するとのことで、全ての工程を急かされ始めた。 ・事前ローン審査の結果は来週の月曜日に以降に出るにもかかわらず、ローン審査のエビデンスがないと２番手になると脅される。 ・昨日、６ヶ月前にもらってたローン審査結果（通過）記録があったのでそちらを提出したら、無理やりスケジュールが立てられ、土曜日の昼に重要事項の説明、建物のプレゼン（こちらから再依頼）があり、日曜日の昼に土地の契約と手付金（３２０万円）を即支払い要求と、請負契約も求められた。 あまりまともに建物の相談もしてませんし、何より、建物に関する情報は２０００万円くらいと、総額だけがわかる状態で、工務店と契約に進んでいいものでしょうか。 一応工務店の評判をネットで探したところ、契約前までが一番丁寧、建物完成後、トラブルについては連絡がつかないなど、悪評が多いです。。 中野のすごくメリットの多い土地だけであって諦めるのも心苦しいですが、まだ何も戸建ての勉強を始めたのも１ヶ月？しかたってないので契約には自信がありません。 よろしくお願いいたします。
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大きな国道沿いのマンションは、車やバスなどの交通の便がよいことが多く、購入する際に魅力を感じる物件のひとつでしょう。
日当たりや、部屋の間取りなどが気に入れば、最高の物件と出会えたような気分にもなるかもしれません。
しかし、交通の便のよい国道沿いの物件には、落とし穴もあります。それは、騒音問題です。
物件の見学のときは気にならなくても、いざ物件に移り住むと日常生活を送っていくには、騒がしすぎてゆっくり休めないといったこともあるかもしれません。
とくに夜間の国道は、長距離を走るトラックなどが増える傾向があります。大型車両の往来がうるさくてストレスとなり、騒音が原因で寝付けないといったケースもあります。
せっかく手に入れた憧れの好立地マイホームを国道の騒音によって、わずか数か月で手放すはめに…
といったケースも起こりかねません。国道沿いの物件を選ぶ際には、日当たり・部屋の間取り・交通の便などとともに、騒音問題もしっかりチェックしましょう。また見学の際に窓が閉まっていたら、開けてみて確認するのもよいでしょう。