不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 大阪府大阪市北区
-
- 投稿日
- 2026/03/13
-
- 更新日
- 2026/03/18
- ［1回答］
707 view
店舗付きマンションの上階は住みにくいですか？
駅近で条件の良い中古マンションを見つけたのですが、1階と2階が飲食店やクリニックの入る店舗区画になっています。
気になっている部屋は6階で、現地内見では特に騒音やにおいは感じませんでした。
ただ、管理規約を読むと、将来的にテナントの入れ替えがあっても特に用途制限は厳しくなさそうで、その点が不安です。
店舗付きマンションは利便性が高い反面、将来のテナント次第で住環境が大きく変わるのでしょうか。
資産価値の面でも、純粋な住宅専用マンションと比べて不利になりやすいのか知りたいです。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県狭山市
-
- 投稿日
- 2024/10/10
- ［1回答］
1039 view
シングルマザーで住宅購入
5歳の娘を育てているシングルです。 現在は実家に住んでいますが、娘と2人で自立するべく、住宅購入を検討しています。 賃貸で考えていましたが、賃料より買ってしまった方が資産になると思い検討し始めているのですが、かなり迷っています。 年収300万円 正社員の事務職 検討中のマンション 2DKで2,000万円以下で探しています。 頭金で100万円入れる予定です。 児童扶養手当も受給していますが、生活費や教育費等を考えると、賃貸の方が良いでしょうか。 この年収で、ローンは通るのでしょうか。
1039 view
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県松戸市
-
- 投稿日
- 2026/06/18
- ［1回答］
289 view
買付証明書を出した後に用途地域を調べたら、隣の空き地が準工業地域でした
先日家族みんなで意見が一致した物件があり、買付証明書を出しました。 その後色々と調べていると、物件は第一種中高層住居専用地域なのに、南側の空き地（今は雑草が生えているだけ）が準工業地域に指定されていることがわかりました。 仲介の担当者に聞くと法律上は問題ないが、将来的に何かが建つ可能性あると言われました。 準工業地域だと工場や倉庫だけでなく、風俗店も一定の条件下では建てられると買いてありました。 面積は大体100坪程度で今の物件と数メートルしか離れていません。 もし工場やうるさい施設が来たら後悔するんじゃないかと踏み切れません。 住宅地に工場や風俗店はさすがに建たないだろうと思っていますが、可能性としてはあるのでしょうか。
289 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都稲城市
-
- 投稿日
- 2019/05/21
- ［2回答］
3023 view
マンションを購入した場合、将来をどう考えるか
5年後、10年後の生活がどのようになるか分からず、マンションが合うかどうか不安です。どうすればいいでしょうか。
3023 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2019/05/02
- ［1回答］
2923 view
中古マンションの防音設備
楽器の練習がしたいので防音設備が備わった中古マンションへの引っ越しを考えているのですが、注意すべき点はあるでしょうか？
2923 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都台東区
-
- 投稿日
- 2019/04/27
- ［1回答］
2868 view
中古マンションの割安物件について
以前から気になっていたマンションが割安で販売されたので購入検討中です。価格が安い分、固定資産税も安いのでしょうか？
2868 view
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 高知県高知市
-
- 投稿日
- 2019/12/14
- ［2回答］
24738 view
売主都合による引き渡し期限の延期について
2019年9月に家族3人で住むための中古住宅を不動産仲介による売買契約を結び、引き渡し期限が2020年2月末日となっていました。ですが、不動産会社の担当者から、どうも先方の引越（新築中だそうです）が、遅れそうだと連絡がありました。 こちらとしては、引き渡し期限の2月末を決める際も、確実に引き渡し可能である期日であることを確認していますし、現在、借家住まいである為、引き渡しの延期による損失が発生します。 まだ、遅れそうであることの連絡しか受けていないので、心配し過ぎかも知れませんが、仮に引き渡し期限の延長を求められた場合、どのように対応するのが良いでしょうか？ また、私の権利はどこまで主張可能でしょうか？ できるだけ、気持ちよく取引を終えたい気持ちと、相手の都合で損はしたくない気持ちで悩んでいます。
24738 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県相模原市南区
-
- 投稿日
- 2019/02/04
- ［1回答］
3764 view
土地と建物の売買契約に関する手付解除について
土地と建物の売買契約を行って、手付けを入れました。ところが、契約日から1か月が経過したら手付解除はできない、という契約になっていました。このような契約は許されいるのですか？
3764 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市緑区
-
- 投稿日
- 2026/08/06
- ［1回答］
202 view
売主が契約後も内見を続けたいと言っている
中古マンションを購入予定です。 売主さんは住み替え先がまだ決まっていないようです。 こちらは購入の意思を伝えていて、条件もほぼまとまっています。 でも売主さん側から、契約までは他の内見も受けたいと言われました。 不動産会社からは、契約するまでは仕方ないと言われています。 頭ではわかりますが、こちらはかなり本気で進めているので、他の人に取られるのではと落ち着きません。 住宅ローンの準備も進めています。 契約前なら、売主が他の内見を続けるのは普通なのでしょうか。 急いで契約した方が良いのか迷っています。
202 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 静岡県浜松市中央区
-
- 投稿日
- 2026/09/07
- ［1回答］
164 view
インスペクションで「給排水管は調査対象外」
築18年の中古マンションを検討しています。 契約前にインスペクションを依頼することにしましたが、給排水管や電気配線など壁の内部にある設備は目視できないため、調査の対象外だと説明を受けました。 一番心配していたのは配管の老朽化だったので、拍子抜けしています。 管理組合の修繕履歴を確認すれば、給排水管の更新時期は分かるものでしょうか。
164 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県柏市
-
- 投稿日
- 2026/09/19
- ［1回答］
105 view
中庭のある戸建てのデメリットが知りたい
戸建てを探しており、先日いった物件は中庭がある家でした。 夏場はプールができるような広さがあり、日差しも届きとても気に入ったのですが中庭がある家に住んだことがなく、デメリットがあれば知りたいです。 よろしくお願いします。
105 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
店舗付きマンションは利便性の高いエリアに建築される場合が多くその点はメリットと言えるのですが、それと引き換えに以下のようなリスクが懸念されます。
臭気問題：飲食店の種類によっては、独特の臭いが風向き次第で上がってくる。
セキュリテイ問題：店舗利用者がマンション共用部のどこまで立ち入れるか確認が必要。また、エントランス付近に「たむろ」が発生して問題となるケースが見受けられる。
騒音問題：店舗の入れ替えによって室外機や厨房機器が変更されることにより、新たな騒音問題が発生する場合がある。また、営業時間が変更された場合、夜間帯の騒音問題が発生する可能性がある。
これらはほんの一例ですが、結局のところ店舗付きマンションは「管理の質」と「立地の希少性」によって評価が二分されます。資産性も同様ですから、一概に居住専用マンションと比較して優劣を決められるものではありません。
結論としては、相談者様が諸条件を比較検討して判断されるほかないと思います。