不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
- 2026/03/13
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- 更新日
- 2026/03/18
- ［1回答］
708 view
店舗付きマンションの上階は住みにくいですか？
駅近で条件の良い中古マンションを見つけたのですが、1階と2階が飲食店やクリニックの入る店舗区画になっています。
気になっている部屋は6階で、現地内見では特に騒音やにおいは感じませんでした。
ただ、管理規約を読むと、将来的にテナントの入れ替えがあっても特に用途制限は厳しくなさそうで、その点が不安です。
店舗付きマンションは利便性が高い反面、将来のテナント次第で住環境が大きく変わるのでしょうか。
資産価値の面でも、純粋な住宅専用マンションと比べて不利になりやすいのか知りたいです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/03/28
- ［2回答］
1016 view
共働き前提で買って後悔してます
2年前、共働きで世帯年収1,000万円ほどのときにマンションを購入しました。 住宅ローンはペアローンで約5,500万円、当時は「このくらいなら大丈夫」と思っていました。 ただ、出産後に私が時短勤務になり、世帯年収が800万円弱まで下がりました。 しかも保育園に入れず、収入が不安定な時期もあり、想定していた返済計画が崩れています。 毎月のローン返済と生活費でほとんど余裕がなく、ボーナスも貯金に回せず消えていく状態です。 「このまま2人とも働き続けるしかない」というプレッシャーも強く、正直かなりしんどいです。 夫は「今は仕方ない」と言いますが、私は将来もう1人子どもを考える余裕もなく、この家を買って正解だったのか分からなくなってきました。 今の段階でできる現実的な見直し（借り換え・売却・働き方など）はあるのでしょうか。
1016 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/10/13
- ［0回答］
1606 view
朝のエレベーター、正直どのくらい待ちますか？
湾岸のブリリアタワー系を検討中です。口コミで「通勤時間帯はエレベーター地獄」と見てビビっています…。
1606 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県和光市
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- 投稿日
- 2025/02/08
- ［2回答］
1828 view
新築マンションのオプション工事について
新築マンションの購入契約を進めていますが、オプション工事（エアコン設置・壁紙変更・カップボード追加など）をどうするか迷っています。 インスタ等を見ていると、エアコンの設置位置や壁紙の変更、カップボードの追加など色々出てくるのですが、 業者の方から見ておすすめのオプションや逆に不要なオプション等あれば教えて頂きたいです。よろしくお願いします。
1828 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都青梅市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［2回答］
3090 view
購入したマンションが不満です。
我慢して住み続けなければならないのでしょうか？
3090 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区
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- 投稿日
- 2024/12/05
- ［1回答］
1320 view
おすすめのブランドマンションを教えてください
初めまして。マンション購入を考えております。 リセールの良いブランドがあったら教えてください。生涯保有する訳ではなく、ゆくゆく売却し、住み替え予定です。 12歳の息子がおりますが相続でもいいかもしれません。 現在は家賃18万円の、分譲マンションの賃貸に暮らしております。
1320 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 宮城県仙台市青葉区
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- 投稿日
- 2025/03/01
- ［1回答］
1179 view
購入金額
購入金額が少し高く、変えない状況が続いています。そこで、別の場所にするかどうかなどの内容をどうすれば良いのか相談させてください。
1179 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市阿倍野区
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- 投稿日
- 2026/08/05
- ［1回答］
251 view
掲載から2年近く売れ残っている中古マンション。原因として何が考えられますか
某サイトで良さそうな中古マンションを見つけたのですが、掲載日が1年10ヶ月前になっていました。 価格は周辺相場より少し安いくらいで、一度値下げされていることも確認しています。 これだけ長く売れていないには何か理由があるはずと思うと、内見に行くのをためらっています。 内見前に自分で調べられることはありますか。また、売れ残りの原因としてよくあるパターンを教えていただけると助かります。
251 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 愛知県名古屋市緑区
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- 投稿日
- 2025/03/27
- ［2回答］
1443 view
一時的に賃貸へ、持ち家を手放すべきか迷っています
築13年の3LDKの分譲マンションに家族4人で暮らしています。 40代夫婦、小学5年生の娘と小学2年生の息子がいます。 最近子どもたちが「自分の部屋がほしい」と言い出すようになり、今の住まいではどうしても部屋数が足りないと感じています。 理想は部屋数がもう1つ多い戸建てへの住み替えなのですが、今のエリアで買い替えるには住宅価格が高騰していて、すぐに手が出せる物件が見つかりません。 また、今の持ち家の住宅ローンもまだ残っていて、売却のタイミングや資金計画にも不安があります。 そこで、思い切って一度持ち家を売却し、賃貸に一時的に住み替える選択肢も検討し始めました。 いったん柔軟に動ける状態にしておけば、子どもの進学やタイミングを見て、じっくり次の家を探せるのではないか…と考えてはいるのですが、賃貸に切り替えることで後悔することがあるのでは？ とも思ってしまい、なかなか決断できません。 何か良い方法はないでしょうか。。。
1443 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/07/26
- ［2回答］
1330 view
保育園横のマンション、後悔する？
気に入ったマンションの隣が保育園。昼間の騒音が気になります。子育てには便利ですが、将来売却時に不利にならないか悩んでいます。
1330 view
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その他回答
- 購入
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2021/11/09
- ［2回答］
2480 view
リノベーション前提で居住用に購入したマンションについて
【現状】 ・築１６年のマンションなのでクリーニング程度で十分居住可能な物件です。 ・リフォームローンと住宅ローンをセットで組む方法で購入しました。 ・現在リノベーションの最終図面承認前のタイミングです。 ・リノベの会社＝不動産仲介業者で、税込み900万円リフォームを実施する場合仲介手数料は3％から1.5％に値下げする契約です。 ・リノベーションの見積もりは現在１１００万円程度で着地しています。 ・すでに契約金１０万円、着工金６９４万円の支払いが完了しています。 【ご相談】 ・一部の家族の都合があり、なるべく早くマンションを手放したいと考えています。 ・資産価値を考えると、大胆なリノベで物件にお金を上積みしても上積みした分と同額の資産価値はつかないと考えているので、できるだけ費用をかけず、手放したいです。 ・上記の場合、クーリングオフは当然ながら期間終了していますので契約を変更し、１１００万円のリノベから２００万円程度のリフォームに変更することは可能なのでしょうか。（＋人件費や図面製作費等は上積みされるとは思っています。） ・その場合、着工金・契約金は返金されますでしょうか？ ・900万円を下回るリノベの場合仲介手数料は3％にするとのことでしたが、このタイミングでそのようなことは可能なのでしょうか？ ・２００万円程度のリフォームを行い、一時的に家族の１名だけ居住し、賃貸に出したうえで売却を考えています。 ・最も資産ダメージの少ない方法を教えていただけないでしょうか？
2480 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
店舗付きマンションは利便性の高いエリアに建築される場合が多くその点はメリットと言えるのですが、それと引き換えに以下のようなリスクが懸念されます。
臭気問題：飲食店の種類によっては、独特の臭いが風向き次第で上がってくる。
セキュリテイ問題：店舗利用者がマンション共用部のどこまで立ち入れるか確認が必要。また、エントランス付近に「たむろ」が発生して問題となるケースが見受けられる。
騒音問題：店舗の入れ替えによって室外機や厨房機器が変更されることにより、新たな騒音問題が発生する場合がある。また、営業時間が変更された場合、夜間帯の騒音問題が発生する可能性がある。
これらはほんの一例ですが、結局のところ店舗付きマンションは「管理の質」と「立地の希少性」によって評価が二分されます。資産性も同様ですから、一概に居住専用マンションと比較して優劣を決められるものではありません。
結論としては、相談者様が諸条件を比較検討して判断されるほかないと思います。