不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/10/04
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- 更新日
- 2025/10/04
- ［1回答］
1107 view
駅近中古マンション、価格が急騰して躊躇しています
先日、板橋区で築20年・70㎡・駅徒歩5分程の中古マンション情報を見ていたら、販売価格がほぼ5,000万円以上になっていました。
以前はもっと安かったイメージです。
賃貸から分譲マンションに行きたいのですが、手持ち資金800万円、ローンは変動金利で30年、年収は世帯で850万円で5,000万円の物件購入は現実的でしょうか。
子供は小学2年生が1人です。
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630 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 広島県広島市安佐南区
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- 投稿日
- 2025/09/16
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戸建てを購入したいのですが、希望エリアを探すと旗竿地ばかりです。 価格は魅力ですが、将来手放すときの売れやすさや、修繕工事時に足場をどうするのか？等、気になります。 旗竿地はやめておいた方が良いでしょうか。不動産会社から見て、旗竿地のメリット・デメリットを教えてください。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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現在30代ですが、結婚の予定もなく、特に資産もないため、分譲マンションの購入を検討しています。 しかし、今後、全く結婚しないとも言い切れないため、購入するならどんな間取りがいいのか、購入するしないを、幾つまでに決定したらいいのか、という2点で悩んでおります。
2480 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
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- 投稿日
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- ［1回答］
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30代 男性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
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先月、「円安が落ち着いて外国人投資家が日本の不動産から撤退し始めている」という記事を読みました。 ちょうど妻と購入の話をしている時期で、「もう少し待てば価格が下がるのでは」という気持ちが出てきています。 ただ、3年前から同じように「もうすぐ下がる」と待ち続けている友人がいて、その人は今も買えていません。自分もそうなるのが怖くて。 外国人投資家が売り始めたからといって、都心のマンション価格は実際に下がるんでしょうか。 それとも実需層の需要がある限り大して変わらないのか、見通しを教えてもらいたいです。
99 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 佐賀県多久市
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- 投稿日
- 2019/10/25
- ［1回答］
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2759 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県宝塚市
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- 投稿日
- 2025/01/24
- ［1回答］
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40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/02/16
- ［1回答］
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県北九州市小倉北区
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- 投稿日
- 2024/08/20
- ［2回答］
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2298 view
相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
金額は確実に上がっていますね、、！
※その物件が高いか安いかは、不動産屋へお願いをしてレインズで過去の棟内成約、近隣類似成約、同じく売り出しライバル事例などを研究されればちゃんと把握できるかと思います。
世帯年収850万円、ローン5000万円・変動0.7％／35年／購入諸経費を現金払い約350万円-400万（手元キャッシュ残400万弱）
上記内容で言えば月々返済は約13万5千円前後。管理費・修繕費を含めても16万円-17万円台で収まります。
※固定資産税は年間で約15万前後かと思います。
いまの賃貸支払いと同程度で、生活に無理はない範囲という方も少なくないのではないでしょうか。
数字上は「5,000万円の物件購入。は、現実的」だと私は感じます。
世帯年収が共働きか否か（今後も働き続けられるか否か）も大きな要素だと思います。
→このあたりはライフプランナーさんにご相談されるのが良いかと思います。
返済期間を35年にすることでキャッシュフローのゆとりは確保できますが、そのぶん金利上昇リスクと返済期間の長さは意識しておくべきポイントですね。
買える状況ではあるけれど、“買いたい気持ち”が悩んでしまう気持ちに追いついているまたは追い越しているかが本質だと思います。
お客様と接していても、まだ買い時でないときには自然と理由をつけて一歩引く傾向があると私は感じます。
逆に、心が決まっているときは相場が少し高くても動けて、意思決定を行えている印象です。
買い物が正解するか不正解とするかどうかはご自身の捉え方、覚悟次第だとおもいます。
数字は“背中を押す材料”にすぎません。
あとは、暮らし理想像と実現した未来が現実としてイメージできて、欲しくなれているかどうか。
そこにご自身の答えがあるのではないかと感じます！
ご家族やご友人とよくお話ししていただき、どういう未来を選択していくのか、納得いくまでお話しされる良い機会かと思います。
ご参考となれば幸いです。